Решение по делу № 2-3499/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-3499/2024

ФИО2

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года    <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к СНТ "ВЕРЕЖИ" об уточнении границ земельного участка, о внесении координат новых границ в сведения ЕГРН,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит внести в ЕГРН новые границы земельного участка № 84 с кадастровым номером 50:09:0060429:281, площадью 897 кв. м расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>; СНТ «Вережи», категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6

В обоснование требований указал, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено увеличение пощади земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования садоводческого товарищества, в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и огородничества.

На общем собрании членов СНТ было разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью. Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.

Соответственно земельным участком пользуются в границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами- соседями. Исправить во внесудебном порядке сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:281 не представилось возможным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пп. 42 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-03 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по ФИО2 государственного регистратора прав в случае, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков, более чем на десять процентов.

В соответствии с ч. 3 ст. 42.8 Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу пп. 32 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, СНТ «Вережи», участок 84, кадастровый <№ обезличен>, площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН составляет 600 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 (Саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры», учетный номер в реестре Минюста России 7714062304 от <дата> г., регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № 002 от <дата> г., кадастровый инженер включен в реестр членов А СРО «Кадастровые инженеры» <дата> г. № 0634) по заказу ФИО4, выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060429:281 составляет 897 кв.м.

Постановлением главы <адрес> <адрес> от <дата> в связи с тем, что на землях организовано одно садоводческое товарищество "Вережи", закреплены за садоводческим товариществом "Вережи" земельные участки общей площадью 13,39 га, из них: 2,83 га (земли общего пользования) в том числе 1,16 га в районе <адрес>, 1,67 га в районе <адрес>; 10.56 га в собственность гражданам- членам садоводческого товарищества "Вережи" согласно списку (приложение 1).

ФИО7, является собственником смежного земельного участка № 86 с кадастровым номером 50:09:0060429:497, от нее поступило заявление, в котором указывает, что ее права не нарушены, не возражает против удовлетворения иска.

Из генерального плана усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:00:0060429:281 находится в границах землеотвода СНТ "Вережи", в пределах кадастрового квартала 50:09:0060429, а также в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и огородничества.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком и третьим лицом запользование территории произошло за счет земель общего пользования садоводческого товарищества. Дорога общего пользования осталась в неприкосновенности, представляет собой ровную полосу, образованную фасадами земельных участков.

На общем собрании членов СНТ было истцу разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от <дата> № 6.

Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.

Таким образом, разночтение площади между учтенной в ЕГРН и фактической составляет 297 кв.м.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что размер участка подлежит уточнению на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки <адрес>, утвержденными ФИО2 городского округа Химки 23/6 от <дата> г. (В редакции в соответствии с Постановлением от <дата> № <адрес> Химки «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки <адрес>, утвержденные постановлением Администрации городского округа Химки <адрес> от <дата> № 264») минимальный размер земельного участка под «Для ведения садоводства и огородничества» составляет 600 кв.м.

Таким образом, увеличение площади исследуемого участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и 2 застройки территории (части территории) городского округа Химки <адрес>. Учитывая вышеизложенное площадь земельного участка соответствует минимальному и максимальному размеру установленному в соответствии с ПЗЗ.

Представленное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении экспертизы стороны не заявляли.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом, что увеличение площади исследуемого участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и его соответствие минимальному и максимальному размеру установленному в соответствии с ПЗЗ, а также учитывая, что земельный участок находится в пользовании истца длительное время, суд приходит к выводу, что при отсутствии оспаривания права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок со стороны ответчика или третьих лиц, защита прав участников процесса возможна путем внесения соответствующих координат, в соответствии с выводами кадастровое инженера, в связи с чем иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

Ответчик вправе признать иск (часть 1 статьи 39 ГПК РФ), что и было сделано ответчиком в заседании от <дата>.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком у суда не имеется. Последствия признания иска ответчику понятны.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается ФИО2 об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к СНТ "ВЕРЕЖИ" об уточнении границ земельного участка, о внесении координат новых границ в сведения – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 897 кв.м. с КН 50:09:0060429:281 по адресу <адрес> г.о. Химки <адрес> СНТ «Вережи» в указанных границах поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты точек
Х	У
1	2	3
н1	503610,21	2177282,37
н2	503613,89	2174287,22
н3	503611,13	2174288,71
н4	503619,75	2174301,38
н5	503621,95	2174307,71
н6	503617,92	2174310,81
н7	503609,60	2174319,38
н8	503601,74	2174325,52
н9	503600,76	2174326,18
н10	503586,49	2174302,01
н11	503583,50	2174296,89
н1	503610,21	2177282,37

Вступившее в законную силу ФИО2 суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте с КН 50:09:0060429:281 в части площади о координат границ земельного участка.

ФИО2 может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО2 суда в окончательной форме.

В окончательной форме ФИО2 суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-30

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>