Решение по делу № 2-275/2020 от 18.12.2019

Дело №2-275/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                          29 января 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Сивковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО3, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 гражданское дело *** по иску ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснования требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на *** месяцев. Финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО3 <дата> между финансовым управляющим ФИО1 - ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №б/н. По указанному договору продавец обязался передать покупателю объекты недвижимости согласно п.1.1 договора на условиях п.1.6 договора по акту приема-передачи в течение *** рабочих дней с даты уплаты покупной цены объекта (п.2.1 договора). Покупатель ФИО2 оплатила полную сумму по договору купли-продажи в соответствии с его условиями. Стоимость имущества, сформировавшаяся в ходе открытых торгов, составляет *** руб. Задаток, уплаченный по приходному кассовому ордеру *** от <дата>, засчитывается в стоимость имущества. Указанные обязательства ФИО2 исполнила в полном объеме, в связи с чем, <дата> финансовый управляющий ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление о том, что покупателю необходимо <дата> обратиться в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи №б/н от <дата>, что по ФИО2 сделано не было. Таким образом, указанные обстоятельства подтверждают факт преднамеренного уклонения ФИО2 от своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости в части проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, тем самым ФИО2 нарушает права и законные интересы ФИО1, в том числе, препятствует к передаче указанного имущества, затягивает процедуру банкротства в отношении истца.

Просит суд, с учетом уточнения требований, признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на здание магазина, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***; на ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенные по адресу: <адрес>.

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании доводы и уточненные требования иска поддержала в полном объеме. Просит суд признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на здание магазина, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***; на ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Аналогичная позиция предусмотрена п.7 ст.15 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также ч.2 ст.165 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на *** месяцев. Финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО3

<дата> на основании ст.ст. 110, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», протокола о результате открытого аукциона по Торговой процедуре *** от <дата> финансовый управляющий ФИО1 – ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №б/н, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю имущество, а покупатель принимает указанное ниже имущество в собственность и уплачивает за него установленную настоящим договором денежную сумму (п.1.1).

Сведения об имуществе: лот *** - <данные изъяты>, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, доля в праве ?; земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, доля в праве ? (п.1.2).

В соответствии с п.1.6 договора продавец передает покупателю имущество, а также иные документы, имеющиеся в распоряжении продавца и касающиеся данного имущества, по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон в течение пяти рабочих дней с даты уплаты покупной цены объекта (п.2.1 договора).

Согласно п.2.1 договора стоимость продаваемого недвижимого имущества, сформировавшаяся в ходе открытых торгов, составляет *** руб., задаток, уплаченный по приходному кассовому ордеру *** от <дата>, засчитывается в стоимость договора.

В силу п.2.2 оплата цены имущества осуществляется покупателем в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора, то есть до <дата>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно п.3.1 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и прекращает свое действие по исполнению сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, считается заключенным с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Договор купли-продажи от <дата> лично подписан продавцом и покупателем.

ФИО2, как покупатель, свои обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнила надлежащим образом, перечислив в срок на расчетный счет продавца денежные средства в счет оплаты вышеуказанных объектов недвижимости в общем размере *** руб., что подтверждается приходным кассовым ордером, банковской выпиской по счету и сторонами не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требуемая законом письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договор сторонами подписан, содержит все существенные условия, его содержание является четким и понятным, в связи с чем, у обеих сторон сделки воля была направлена именно на наступление предусмотренных данным договором правовых последствий, сторонами согласованы все существенные условия договора.

Установлено, что акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от <дата> не подписан сторонами, что ими также не оспаривается, в связи с чем, фактическая передача объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора купли-продажи от <дата>, между продавцом и покупателем не состоялась.

Также судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества до настоящего времени не произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, где в качестве одного из собственников объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от <дата>, указана ФИО1 (доля в праве ?).

Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

<дата> ФИО2 получила от финансового управляющего ФИО3 уведомление, в котором указано, что ответчику необходимо <дата> обратиться в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от <дата>, что ФИО2 сделано не было и ей не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что стороны до настоящего времени действий по нотариальному оформлению договора купли-продажи от <дата> не совершили, ни одна из сторон для удостоверения договора купли-продажи от <дата> не обратилась, о необходимости явится к нотариусу другую сторону не известила, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не совершена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, в установленном законом порядке не расторгнута, недействительной не признана, при этом ответчик неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что заявленные требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявленные исковые требования ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на здание магазина, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, на ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на здание магазина, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, на ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий:                    Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.