Решение по делу № 2-134/2022 от 18.04.2022

УИД: 63RS0002-01-2022-000185-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Богатое Самарской области                                                        13 мая 2022 года

Богатовский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего Крайковой А.В.

при секретаре Закамалдиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                          № 2-134/2022 по исковому заявлению Фролова В. М. к МКУ Администрация сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области и Администрации муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок),

УСТАНОВИЛ:

Фролов В.М. в лице своего представителя по доверенности Биткиной А.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрация сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области и Администрации муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок). В иске указано, что Фролов В. М., является собственником квартиры, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 65,6 кв.м., этаж - 1, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный под квартирой, принадлежащей истцу на праве личной собственности. На запрос истца в Администрацию сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области о предоставлении информации о принадлежности земельного участка, с кадастровым номером 63:13:0501003:16, расположенного по адресу: <адрес>, администрация сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области направила истцу Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы Виловатовской сельской администрации <адрес> «О закреплении земельных участков в населенных пунктах Виловатовской сельской администрации», согласно которого за истцом Фроловым В. М. был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 801 кв. м. Указанный земельный участок ни за кем не зарегистрирован. Истец является собственником квартиры, проживает в ней с момента ее покупки по настоящее время, несет бремя содержания указанных объектов недвижимости - квартиры и земельного участка. Истец считает, что сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 300 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, поскольку согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Виловатовской сельской администрации <адрес> «О закреплении земельных участков в населенных пунктах Виловатовской сельской администрации», за истцом Фроловым В.М. был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 801 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, а также уточнить местоположение границ и (или) площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для чего истец обратился к кадастровому инженеру Федорову И.В. Кадастровым инженером в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В результате межевания границ площадь земельного участка не изменилась и составила 801 кв.м., что совпадает с площадью, указанной в Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Виловатовской сельской администрации Богатовского района Самарской области. Истец в досудебном порядке обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Однако, в связи с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, в части указания площади земельного участка, вместо действительного 801 кв.м. была выполнена ошибочная запись 300 кв.м. зарегистрировать право собственности на объект недвижимости истцу не предоставляется возможным.

На основании изложенного истец Фролов В.М. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 801 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования; для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Фролов В.М., представитель истца Биткина А.А. просили рассмотреть дело без их участи истца, заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – МКУ Администрация сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области, представитель ответчика Администрация муниципального района Богатовский Самарской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленное истцом требование не представили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положением п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могу предоставляться в частную собственность.

При этом должен соблюдаться принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в п. 5 ст. 1 земельного кодекса Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 (далее –ЗК РФ), означающий, что все прочно связанное с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14- ФЗ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о государственной регистрации недвижимости), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документе, на основании которой вносились сведения в ЕГРН, является реестровой ошибкой в ЕГРН.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица.

Поскольку в соответствии с ч. 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 11 и ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений (далее - ПЗЗ), которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области (в редакции Решения Собрания Представителей сельского поселения Виловатое от 10.03.2021г. № 4), максимальная площадь земельного участка с данным видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства установлена в 1 500 кв.м.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец в досудебном порядке обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

Судом установлено, что Фролов В.М. является собственником квартиры, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 65,6 кв.м., этаж - 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки №, выданной 15.02.2022 г. Администрацией сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области, по адресу: <адрес> действительно в настоящее время зарегистрированы: истец Фролов В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Фролова С. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга истца).

На запрос истца в Администрацию сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области о предоставлении информации о принадлежности земельного участке, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, администрация сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области направила истцу Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы Виловатовской сельской администрации Богатовского района Самарской области «О закреплении земельных участков в населенных пунктах Виловатовской сельской администрации», согласно которого за истцом Фроловым В. М. был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 801 кв. м.

Согласно материалам инвентаризации, а также в соответствии с планом земельного участка (приложением к свидетельству), хранящегося в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № (условным номером №) имеет площадь 801 кв.м. и ранее имел адрес: <адрес>.

Землепользователем указанного земельного участка является истец Фролов В.М.

Согласно п. 1 Постановления администрации сельского поселения Виловатое муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» Земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 300 кв.м., кадастровый №, кадастровую стоимость 22233 (двадцать две тысячи двести тридцать три) рубля. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В сведениях ЕГРН правообладатель данного земельного участка не указан, в связи с чем, сведения, необходимые для заполнения раздела 2, 3 отсутствуют. Указанный земельный участок ни за кем не зарегистрирован.

Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, проживает в нем с момента ее покупки по настоящее время, несет бремя содержания указанных объектов недвижимости - квартиры и земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру Федорову И. В., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 26644. Кадастровым инженером Федоровым И.В в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В своем заключении кадастровый инженер Федоров И.В. указывает, что согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, т.е. позволяют установить местоположение его границ с необходимой точностью. В результате межевания границ площадь земельного участка не изменилась и составила 801 кв.м., что совпадает с площадью, указанной в Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Виловатовской сельской администрации Богатовского района Самарской области.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Документом, определившим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, является План к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном Плане изображена конфигурация земельного участка, адрес расположения, условный кадастровый номер и Ф.И.О. землепользователя, который на данный момент является правообладателем.

Конфигурация учитываемого земельного участка на Плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству идентична конфигурации, представленной с межевом плане по заявлению. <адрес>     земельного     участка 63:13:0501003:16, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, равна площади, указанной в правоустанавливающем документе, что не противоречит требованиям п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.

В соответствии с требованиями законодательства был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а также было предложено внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в разделе Межевого плана «Сведения об уточняемых участках и их частях».

Истец в досудебном порядке обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Право собственности истца Фролова В.М. на земельный участок площадью 801 екв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не оспорим, подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Виловатовской сельской администрации Богатовского района Самарской области.

Однако, в связи с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, в части указания площади земельного участка, вместо действительного 801 кв.м. была выполнена ошибочная запись 300 кв.м. зарегистрировать право собственности на объект недвижимости истцу не предоставляется возможным.

В сведениях ЕГРН правообладатель данного земельного участка не указан, в связи с чем, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Указанный земельный участок ни за кем не закреплен.

Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, проживает в ней с момента её покупки. Истец с момента покупки квартиры в собственность несет бремя содержания указанных объектов недвижимости, квартиры и земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок), подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Фролова В. М. к МКУ Администрация сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области и Администрации муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) – удовлетворить.

Признать за Фроловым В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 801 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                               А.В. Крайкова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации составлено 19 мая 2022 г.