Решение от 19.08.2024 по делу № 2-822/2024 от 20.06.2024

Дело №2-822/2024

УИД 05RS0005-01-2024-000877-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года                                                                           г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре судебного заседания Амировой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гаджиалиева Амирбека Умаровича к администрации городского округа МО «г.Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 А.У. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольные постройки на том основании, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 54,08 кв.м. В целях обеспечения членов семьи дополнительной жилой площадью он более 25 лет назад без разрешения администрации городского округа «<адрес>», осуществил пристройку к квартире общей площадью 14,7 кв.м., доведя таким образом общую площадь квартиры до 68,8 кв.м. Пристройка осуществлена на земельном участке, являющемся придомовой территорией, с согласия всех собственников квартир в доме. Кроме того, в целях обеспечения бытовых нужд семьи, он на месте ранее существовавших и относящихся к каждой квартире сараев построил летнюю кухню под литером «Г», общей площадью 19,6 кв.м. и автогараж под литером «Г1» общей площадью 18,8 кв.м. Эти помещения также возведены на земельном участке, являющемся придомовой территорией, с согласия всех собственников квартир в доме.

По поводу узаконения самовольной постройки он обратился в администрацию городского округа «<адрес>» и письмом и.о.начальника МКУ «Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений» (далее МКУ УАГИЗО <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, поскольку она является самовольной.

Постройка возведена в пределах границ земельного участка, являющегося придомовой территорией <адрес> «А» по <адрес> Республики Дагестан. Как собственник квартиры в указанном доме он также является наряду с другими собственниками квартир и собственником земельного участка – придомовой территории. Таким образом, земельный участок на котором возведена самовольная постройка находится в его собственности. Предназначение участка позволяет возводить на нем жилые помещения. Самовольная постройка соответствует установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве жилого помещения. К такому выводу он приходит исходя из того, что на протяжении многих лет постоянно проживает в квартире и использует пристройку к ней в качестве жилой площади. За время как возведена пристройка, то есть на протяжении более 25 лет, никто никаких претензий по поводу этой постройки не заявлял. Все соседи согласны с сохранением постройки. При таких обстоятельствах считает, что имеет право просит признания права собственности на самовольно возведенную постройку – пристройку к квартире.

ФИО2 А.У. в судебное заседание полностью поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО6 какие-либо возражения к иску ФИО2 А.У. не представил и в своих пояснениях указал о том, что если жильцы дома не возражают, если постройки возведены в пределах границ земельного участка, являющегося придомовой территорией <адрес> <адрес> Республики Дагестан, а также самовольные постройки соответствуют установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве жилых и нежилых помещений.

В судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что проживает по адресу: <адрес>А. ФИО2 с 1980 года проживает по соседству с ней в одном доме. С согласия всех жильцов дома ФИО4 на земельном участке, принадлежащем жильцам дома на месте старого сарая построил летнюю кухню и автогараж. При этом его постройки никому из жильцов не мешает, без проблем к дому могут подъехать скорая помощь, пожарная автомашины и т.д.

Аналогичные показания в судебном заседания были даны свидетелем ФИО3, которая также проживает по соседству с ФИО2 по адресу: <адрес>А.

Суд считает, что исковое заявление ФИО2 А.У. подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен дом.

ФИО2 А.У. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> во дворе которого осуществлена пристройка к квартире, а также возведена летняя кухня и автогараж с согласия всех жильцов дома, следовательно ФИО2 А.У. на ровне с остальными собственниками имеет право распоряжаться земельным участком на котором расположен дом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение – <адрес> <адрес>, общей площадью 54,08 кв.м., с кадастровым номером 05-05-05/144/002/2015-714/2 зарегистрирована на праве собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 05-05-05/144/002/2015-714/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического плана составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> видно, что общая площадь помещений составляет: 54,08 кв.м., а самовольно возведенная площадь 14,7 кв.м. Летняя кухня под литером «Г», общей площадью 19,6 кв.м. и автогараж под литером «Г1» общей площадью 18,8 кв.м.

В своем иске ФИО2 А.У. указывает на то обстоятельство, что в целях обеспечения членов семьи дополнительной жилой площадью ею без разрешения администрации городского округа «<адрес>», возведена на земельном участке, являющемся придомовой территорией указанного многоквартирного дома, пристройка к квартире, общей площадью 14,7 кв.м., доведя таким образом общую площадь квартиры до 68,8 кв.м. Летняя кухня под литером «Г», общей площадью 19,6 кв.м. и автогараж под литером «Г1» общей площадью 18,8 кв.м.

По поводу узаконения самовольных построек он обратился в администрацию городского округа «<адрес>» и письмом начальника МКУ «Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений» (далее МКУ УАГИЗО <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в узаконении построек, поскольку они являются самовольными.

Данное обстоятельство подтверждается исследованием в судебном заседании письма начальника МКУ УАГИЗО администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 А.У. отказано в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 3 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;

Градостроительный план земельного участка, представленный для разрешения на строительство;

Разрешение на строительство;

Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

Акт о подключении (технологического присоединения) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

В своем иске ФИО2 А.У. не отрицает тот факт, что обращаясь в администрацию городского округа «Буйнакск» им было указано о возведения строений без оформления проектной и разрешительной документации. Факт отсутствия разрешения на строительство исключает возможность выдачи ему разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, поскольку в соответствии со статьей 222 ГК РФ его постройки подпадают в разряд самовольных.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания ФИО2 А.У. был представлен протокол общего собрания собственников дома по адресу: <адрес> «А», согласно которому жильцы дома разрешили ФИО2 А.У. строительство пристройки к <адрес> (расположенной на втором этаже), а также отдельно стоящих летней кухни и гаража во дворе многоквартирного дома, относящийся к придомовой территории.

Согласно разъяснениям, данным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014г.) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признании этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из представленных в суд документов, доводов изложенных в заявлении ФИО2 А.У. усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлены самовольные постройки – пристройку к квартире общей площадью 14,7 кв.м., летняя кухня общей площадью 19,6 кв.м., литер «Г» и автогараж общей площадью 18,8 кв.м., литер «Г1», расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольные постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, что подтверждается сторонами по делу, допросом свидетелей и протоколом № общего собрания собственников <адрес> Республики Дагестан на предмет пригодности к эксплуатации.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО2 А.У.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 68,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░», ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                              ░.░.░░░░░░░