Решение по делу № 2-84/2024 (2-2721/2023;) от 18.08.2023

    К делу №

    УИД №RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                                                а. Тахтамукай

       Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи      Горюновой М.С.,

при секретаре       ФИО4,

        с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об уточнении границ земельного участка,

                                                 УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об уточнении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что на основании определении Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>.

При обращении истца к кадастровому инженеру для проведения межевания вышеуказанного земельного участка был выполнен полевой обмер земельного участка. При замере фактических границ земельного участка были выявлены несоответствия:

Фактические границ земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:74 на 316 кв.м.;

Также фактические границы земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:54 на 20 кв.м.;

Площадь земельного участка составила 851 кв.м.. По решению суда площадь равна 714 кв.м., разница составляет в сторону увеличения 137 кв.м., что превышает 5% от площади земельного участка.

Таким образом, чтобы привести границы всех вышеуказанных земельных участков необходимо:

-обратиться в суд для проведения контроля над предоставляемыми сведениями от кадастрового инженера и признания наличия реестровой ошибки и определения местоположения границ ранее смежных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2700001:74 и 01:05:2700001:54;

-уточнить площадь земельного участка до 851 кв.м.;

-обязать смежных землепользователей исправить реестровую ошибку своих земельных участков согласно фактическому местоположению. При отказе смежного землепользователя исправлять статус данного земельного участка из «учтенного» в «декларированный», тем самым уведомить ФГБУ Кадастровую палату Росреестра о наличии реестровой ошибки и обязать их убрать сведения о координатах данного земельного участка для дальнейшего их уточнения.

Просила уточнить и привести границы земельного участка площадью 714 кв.м., принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес> и устранить реестровую ошибку; уточнить площадь земельного участка до 851 кв.м., принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>; снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:74, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3; снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:54, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2

В ходе судебного разбирательства представителем истца ранее заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены, в окончательной редакции истец просил уточнить и привести границы земельного участка площадью 714 кв.м., принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес> и устранить реестровую ошибку; уточнить площадь вышеуказанного земельного участка до 851 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, если при исполнении решения суда не будут изменяться границы принадлежащего ему земельного участка.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании выражала свое несогласие с заявленными требованиями и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

              Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

         Суд, заслушав стороны, участвующие в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

         Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

          Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

           В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Материалами дела установлено, что на основании определения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 714 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, 1, литер Б (<адрес>).

         Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1264 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2700001:74, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, 1, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

         Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1127 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения межевания вышеуказанного земельного участка был выполнен полевой обмер земельного участка, а также составлено Заключение от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при замере фактических границ земельного участка были выявлены следующие несоответствия:

Фактические границ земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:74 на 316 кв.м.;

Также фактические границы земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:54 на 20 кв.м.;

Площадь земельного участка составила 851 кв.м. По решению суда площадь равна 714 кв.м., разница составляет в сторону увеличения 137 кв.м., что превышает 5% от площади земельного участка.

Таким образом, чтобы привести границы всех вышеуказанных земельных участков необходимо:

-обратиться в суд для проведения контроля над предоставляемыми сведениями от кадастрового инженера и признания наличия реестровой ошибки и определения местоположения границ ранее смежных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2700001:74 и 01:05:2700001:54;

-уточнить площадь земельного участка до 851 кв.м.;

-обязать смежных землепользователей исправить реестровую ошибку своих земельных участков согласно фактическому местоположению. При отказе смежного землепользователя исправлять статус данного земельного участка из «учтенного» в «декларированный», тем самым уведомить ФГБУ Кадастровую палату Росреестра о наличии реестровой ошибки и обязать их убрать сведения о координатах данного земельного участка для дальнейшего их уточнения.

         Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Виктория».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2700001:74 и 01:05:2700001:54 не соответствуют сведениям ЕГРН.

Фактические границы и площадь участка, принадлежащего истцу, не соответствуют правоустанавливающему документу.

Фактические границы и площадь участка с кадастровым номером 01:05:2700001:74 в целом соответствуют правоустанавливающему документу. Фактические границы и площадь участка с кадастровым номером 01:05:2700001:54 не соответствуют правоустанавливающему документу. Материалы межевания отсутствуют, провести анализ соответствия не представляется возможным.

В отношении участка истца установить наличие реестровой ошибки не представляется возможным ввиду того, что сведения о границах не внесены в ЕГРН.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:74 (<адрес>) была допущена реестровая ошибка, так как на плане границ земельный участок примыкает к строению, а согласно сведениям ЕГРН-смещен.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:54 (<адрес>) была допущена реестровая ошибка, так как на плане границ земельный участок примыкает к строению, а согласно сведениям ЕГРН-смещен.

В рамках проведения экспертизы исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2700001:74 и 01:05:2700001:54-представляется возможным, так как имеется заступ на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:335, который не является предметом экспертизы.

Для устранения выявленных несоответствий необходимо исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 01:05:2700001:74 и 01:05:2700001:54, содержащиеся в ЕГРН с последующим выполнением межевых планов в соответствии с первичными землеотводными документами, а также с учетом существующих фактических границ.

Установить границы земельного участка истца возможно по фактическим границам (координаты поворотных точек представлены), но при этом его площадь составит 839 кв.м., что превышает площадь согласно правоустанавливающему документу на 125 кв.м.

        Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

Как следует из пункта 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу разъяснений данных в пунктах 2, 52, 53, 56 вышеуказанного постановления, иски об установлении (уточнении) границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы, либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

         Таким образом, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об уточнении границ земельного участка до 851 кв.м., принадлежащего ФИО1, поскольку уточнение границ земельного участка в сторону увеличения площади приведет к нарушению прав третьих лиц.

    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

          Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом при предъявлении требований в части уточнения площади земельного участка в сторону увеличения избран ненадлежащий способ защиты своего права.

В ходе судебного разбирательства суду был представлен план границ, изготовленный инженером-землеустроителем ФИО6 с каталогом координат по земельному участку, принадлежащему ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, 1, <адрес>, согласно площади земельного участка, право собственности на который зарегистрированы в ЕГРН, что соответствует правоустанавливающему документу на него:

N	X	Y		Длина	Дир.углы
1	474793,70	1367288,42		33.39	79*23*46*
2	474799,85	1367321,24		3.59	171*17*16*
3	474796,30	1367321,78		27.42	167*30*12*
4	474769,53	1367327,71		19.28	257*18*52*
5	474765,30	1367308,91		23.02	349*42*10*
6	474787,95	1367304,79		14.89	260*08*21*
7	474785,40	1367290,12		8.48	101*34*47*
Периметр 130м			<адрес> 714кв.м

            Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

          В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

          Анализируя представленные доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части приведения границ земельного участка площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а. Афипсип, <адрес>,1, <адрес>, в соответствии с правоустанавливающим документом подлежат удовлетворению.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об уточнении границ земельного участка удовлетворить частично.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведениях об описании местоположения границ и площади с внесением уточненных сведений о границах и площади земельного участка площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат.

N	X	Y		Длина	Дир.углы
1	474793,70	1367288,42		33.39	79*23*46*
2	474799,85	1367321,24		3.59	171*17*16*
3	474796,30	1367321,78		27.42	167*30*12*
4	474769,53	1367327,71		19.28	257*18*52*
5	474765,30	1367308,91		23.02	349*42*10*
6	474787,95	1367304,79		14.89	260*08*21*
7	474785,40	1367290,12		8.48	101*34*47*
Периметр 130м			<адрес> 714кв.м

          Решение является основанием для осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

          В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об увеличении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, до 851 кв.м., отказать.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             М.С.Горюнова