Решение по делу № 2-21/2019 от 22.11.2018

Дело № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 16 января 2019 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием представителя истца Галиевой И.Л., действующей на основании письменной доверенности № 54 от 19.11.2018,

соответчика Михеля А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Калашникову С.В., Калашниковой Н.В., ФИО1 Михелю А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчикам Калашникову С.В., Калашниковой Н.В., ФИО1. о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от 04.08.2010, взыскании с них солидарно задолженности по арендной плате за период с 15.08.2014 по 12.11.2018 в размере 16242,71 рубля, задолженности по пени за период с 16.08.2013 по 12.11.2018 в размере 11211,90 рублей, всего взыскать 27454,61 рубля.

Свои требования истец мотивировал тем, что 04.08.2010 с Михелем А.В. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 1363,0 кв.м кадастровый (Номер обезличен). Согласно п.3 договора купли-продажи части жилого дома от 11.05.2012 Михель А.В. передал свои права и обязанности арендатора по договору Калашникову С.В., Калашниковой Н.В., ФИО1., а ответчики приняли на себя права и обязанности арендатора по договору и стали стороной договора. Согласно п.5 договора купли-продажи части жилого дома от 11.05.2012 на момент подписания настоящего договора Михель А.В. исполнил свои обязательства по уплате арендной платы. Пунктом 6 договора купли-продажи части жилого дома было установлено, что с даты подписания настоящего договора на ответчиков возложена обязанность по уплате арендной платы по договору.

После окончания срока действия договора ответчики продолжали использовать вышеуказанный земельный участок при отсутствии его возражений, в связи с чем, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Однако ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, с 15.08.2014 и по настоящее время не осуществляют оплату арендных платежей. В адрес ответчиков 10.05.2018 направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, которая не получена ответчиками и возвращена истцу, в связи с истечением срока хранения.

Определением Уватского районного суда от 27.11.2018 в качестве соответчика был привлечен Михель А.В.

Ответчики Калашников С.В., Калашникова Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1., представитель третьего лица в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. Представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики Калашниковы причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в связи с продажей Михелем А.В. ответчикам Калашниковым части жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), была произведена государственная регистрация уступки права аренды на земельный участок площадью 1363 кв.м, предоставленный истцом под строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу.

Ответчик Михель А.В. не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам Калашникову С.В., Калашниковой Н.В., ФИО1. подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 13.07.2010 Михелю А.В. предоставлен в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 1363,0 кв.м кадастровый (Номер обезличен), установлена арендная плата.

04.08.2010 между администрацией Уватского муниципального района и Михелем А.В. заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 1363,0 кв.м. Срок аренды земельного участка договором установлен с 04.08.2010 по 01.08.2013, определена арендная плата. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), предназначен для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый (Номер обезличен).

(Дата обезличена) указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно договору купли-продажи от 11.05.2012 Михель А.В. продал Калашникову С.В., Калашниковой Н.В., ФИО1 часть жилого дома в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, указанная часть жилого дома принадлежит Михелю А.В. на основании договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от 04.08.2010.

Согласно карточке лицевого счета на 12.11.2018, Калашников С.В., Калашникова Н. в период с 01.01.2011 по 15.07.2014 оплачивали арендную плату и пени, с 15.08.2014 не исполняют свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 16242,71 рубля, по пени – 11211,90 рублей.

21.02.2014 истец направил почтой в адрес Михеля А.В. уведомление о повышении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому с 1 квартала 2014 размер арендной платы составляет 649,33 рублей, со 2 по 4 квартал в размере 684,29 рублей, которое было получено Михелем А.В. лично 08.04.2014.

10.05.2018 истец направил почтой в адрес ответчиков Калашниковых претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, карточку лицевого счета, которые согласно почтовому уведомлению ответчиками Калашниковыми не были получены в связи с истечением срока хранения.

12.07.2018 истец направил почтой в адрес ответчиков Калашниковых уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 04.08.2010 которые согласно почтовому уведомлению ответчиками не были получены в связи с истечением срока хранения.

Согласно паспорту Калашников , (Дата обезличена) года рождения родился в (Адрес обезличен) зарегистрирован по адресу: (Адрес обезличен) с 22.03.2013

Согласно паспорту Калашникова , (Дата обезличена) года рождения родилась (Адрес обезличен) зарегистрирован по адресу: (Адрес обезличен) с (Дата обезличена).

Согласно свидетельству ФИО1 родилась (Дата обезличена), её отец – Калашников С.В., мать – Калашникова Н.В.

Согласно уведомлению Росреестра по заявлению Михеля А.В., Калашникова С.В., ФИО1 Калашниковой Н.В. на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией (Адрес обезличен) от 04.08.2010 (Номер обезличен)-зу, зарегистрированного 10.09.2010 (Номер обезличен); договора купли-продажи части жилого дома от 11.05.2012, зарегистрированного 06.06.2012, (Номер обезличен)проведена государственная регистрация уступки права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 1363 кв.м по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен) (л.д.80). Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм, при продаже Михелем А.В. 11.05.2012 Калашниковым части жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), одновременно с правом собственности на данную недвижимость, покупателям перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка по этому же адресу. При этом была проведена государственная регистрация уступки права аренды на земельный участок.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчики Калашниковы в нарушение п.3.2.5 договора с 15.08.2014, то есть, более двух раз подряд не вносили арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 16242,71 рубля.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчиков о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчики обязанность по внесению арендной платы не исполняют, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию пени в размере 11211,90 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По заявленному иску требований истцом к соответчику Михелю А.В. не предъявлено.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков Калашникова С.В. и Калашниковой Н.В. в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1024 рубля за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Калашникову С.В., Калашниковой Н.В., ФИО1, Михелю А.В. удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от 04.08.2010 года аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и Калашниковым С.В., Калашниковой Н.В., ФИО1

Взыскать солидарно с Калашникова С.В., Калашниковой Н.В. в пользу Уватского муниципального района Тюменской области в лице администрации Уватского муниципального района Тюменской области:

- задолженность по арендной плате за период с 15.08.2014 по 12.11.2018 в размере 16242 рубля 71 копейка;

- пени за период с 16.08.2013 по 12.11.2018 в размере 11211 рублей 90 копеек,

а всего взыскать 27454 (двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 61 (шестьдесят одну) копейку.

Взыскать с Калашникова С.В., Калашниковой Н.В. в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 7024 (семь тысяч двадцать четыре) рубля.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу