Решение по делу № 2-802/2018 от 02.07.2018

Дело № ___________

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 августа 2018 года                                ........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Одровой Т.А.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м об освобождении имущества из под ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м об освобождении имущества из под ареста, мотивировав свои требования тем, что "___" ___________ г., между ФИО2 и истцом был заключен договор купли продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ......................... Указанные доли были переданы истцу ФИО2 по акту приема передачи. Согласно договору, акту и расписке, ФИО3 приобретенные доли в недвижимом имуществе принял и оплатил в полном объеме. Однако, в связи с уклонением ФИО2 от совершения регистрационных действий, осуществить государственную регистрацию сделки стороны не смогли. На основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м от "___" ___________ г. № ___________, государственным регистрирующим органом, был наложен запрет на любые регистрационные действия с указанным выше недвижимым имуществом. Из    материалов    исполнительного    производства    № ___________ следует, что его предметом является взыскание исполнительного сбора, т.е. судебные приставы не имеют никакого отношения к сорному имуществу.

Прошу суд освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м от "___" ___________ г. № ___________, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером 21:05:0101:195, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, а также 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 21:05:010128:1 расположенный по адресу: Чувашская Республика, .........................

Произвести регистрацию перехода права собственности ? доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от "___" ___________ г., заключенного между ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме. Представил суду письменное заявление.

Представитель ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м ФИО5 в судебное заседание не явилась. От неё поступили письменные возражения относительно заявленных требований. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без представителя ответчика ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м, а также представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Выслушав явившихся участников сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так из материалов дела усматривается, что на основании договора купли – продажи от "___" ___________ г. ФИО2 продал ФИО3 ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, .........................

Согласно расписке от 23 апреля от 2016 года ФИО2 получил от ФИО3 денежную сумму в размере 100 000 рублей за покупку ? доли в праве жилого дома общей площадью 60,50 кв.м. и ? и доли в праве земельного участка, общей площадью 730 кв. м., расположенных по адресу: Чувашская Республика, .........................

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от "___" ___________ г. за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля вправе ? "___" ___________ г. на дом и земельный участок, расположенные по адресу Чувашская Республика, ......................... На данный объект недвижимости наложено ограничение в виде запрещения сделок с имуществом и запрет на совершение действий по регистрации ? доли ФИО2, на основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м от "___" ___________ г. № ___________.

Как видно из искового заявления ФИО3 и подтверждено им в судебном заседании, ответчик уклонялся от совершения регистрационных действий, по разным причинам, в том числе и не обоснованным, в связи, с чем осуществить государственную регистрацию сделки они не смогли.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 исковые требования признает в полном объеме, представил суду письменное заявление о признании иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от "___" ___________ г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "___" ___________ г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "___" ___________ г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в п. 60, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество на момент ареста.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от "___" ___________ г. N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от "___" ___________ г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от "___" ___________ г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 того же постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Ситуация, возникшая в настоящем деле и явившаяся поводом к предъявлению иска, по своим признакам аналогична уклонению продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку в данном случае такой регистрации препятствует запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении спорного дома, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м от "___" ___________ г. в рамках исполнительного производства N 7551/15/21024-СД, возбужденного на основании исполнительных документов в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателей: физических, юридических лиц и государства, то есть обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, возникли вследствие наличия иных договорных отношений у продавца- ФИО2, участником которых покупатель – ФИО3 не является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от "___" ___________ г., пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Разъяснение, содержащееся в пункте 60 вышеназванного постановления, о праве покупателя на защиту своего владения после передачи ему недвижимого имущества, но до государственной регистрации права собственности, предполагает в том числе невозможность обращения на такое имущество взыскания по требованиям кредиторов продавца, независимо от времени возникновения соответствующих прав требования.

Следовательно, при наличии установленного договором обязательства по передаче объекта недвижимости в собственность продавца и при наличии факта передачи этого объекта во владение покупателя, который в связи с этим вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности, кредиторы продавца не имеют права на обращение взыскания на такой объект лишь на том основании, что государственная регистрация перехода права собственности еще не состоялась и что это право признается принадлежащим должнику.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 об осуществления государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером 21:05:0101:195, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, а также 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 21:05:010128:1 расположенный по адресу: Чувашская Республика, ......................... от ФИО2 к ФИО3

Поскольку исковые требования ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода к нему от ФИО2 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером 21:05:0101:195, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, а также 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 21:05:010128:1 расположенный по адресу: Чувашская Республика, ......................... подлежат удовлетворению, то требования истца о снятии ареста, наложенного постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м от "___" ___________ г. № ___________, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером 21:05:0101:195, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, а также на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 21:05:010128:1 расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером 21:05:0101:195, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, а также на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 21:05:010128:1 расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................ от ФИО2 к ФИО3.

Отменить запрет, наложенный постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м от "___" ___________ г. № ___________, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером 21:05:0101:195, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 21:05:010128:1 расположенный по адресу: Чувашская Республика, .........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции – Верховный Суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Т.А. Одрова