Решение по делу № 2-782/2014 от 21.07.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 27 августа 2014 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Красновой А.А.,

с участием: истца Елисеевой Е.А., представителя ответчика Косаревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой ФИО8 к ОАО «Сбербанк России» в лице Универсального Дополнительного офиса Ирбитского отделения Свердловского отделения ОАО «Сбербанк России» о понуждении заключить дополнительное соглашение к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, дать согласие на заключение дополнительного соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в Единый государственный реестр прав в записи подразделов: о праве и об обременении, в отношении документов - оснований возникновения права, документов - оснований возникновения обременения (ипотека с силу закона),

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Е.А, обратилась в Тавдинский районный суд с иском к ОАО «Сбербанк России» в лице Универсального Дополнительного офиса Ирбитского отделения Свердловского отделения ОАО «Сбербанк России», в котором просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, дать согласие на заключение дополнительного соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в Единый государственный реестр прав в записи подразделов: о праве и об обременении, в отношении документов - оснований возникновения права, документов - оснований возникновения обременения (ипотека с силу закона).

В обоснование искового заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тавдинского городского округа, ей, являющейся участницей Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты в размере <данные изъяты> на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор о банковском счете для обслуживания целевых программ, предметом которого является: открытие на ее имя счета в Банке, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная сумма субсидии на приобретение жилого помещения, в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Банком был заключен кредитный договор на получение жилищного кредита в сумме <данные изъяты> под 11,5% годовых. Порядок расчетов в договоре купли – продажи был указан без учета возможности использования социальной выплаты. Согласно условиям Подпрограммы, для получения социальной выплаты ею было приобретено жилое помещение общей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. После государственной регистрации права на указанное жилое помещение, все необходимые документы были переданы в Банк, для оформления заявки в администрацию Тавдинского городского округа на перечисление социальной выплаты на ее блокированный счет, однако она получила отказ в оформлении заявки, в связи с тем, что сумма субсидии перечисляется в счет погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищному кредиту, полученному до ДД.ММ.ГГГГ. На просьбу разрешить переоформить кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, либо заключить дополнительное соглашение к указанному договору, в части изменения порядка возврата кредита ей также было отказано.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что являлась участником Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы». ДД.ММ.ГГГГ между ней и Банком был заключен кредитный договор на получение жилищного кредита в сумме <данные изъяты> под 11,5% годовых, впоследствии ею было приобретено жилое помещение, заключен договор купли-продажи, она перечислила продавцу денежные средства в полном объеме. После государственной регистрации права на указанное жилое помещение, документы были переданы в Банк, для оформления заявки в администрацию Тавдинского городского округа на перечисление социальной выплаты на блокированный счет, однако она получила отказ в оформлении заявки.

Представитель ответчика Структурного подразделения в <адрес> Универсального дополнительного офиса Ирбитского отделения исковые требования Елисеевой Е.А. не признала, суду пояснила, что согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2010 года № 1050 (ред. от 18 апреля 2014 года) "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы" (далее Постановление Правительства № 1050) социальные выплаты используются: для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома и для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам. Елисеевой Е.А. предоставлена социальная выплата в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в размере <данные изъяты>. Свидетельство действительно до 2 сентября 2014 года. Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования не определено указание в кредитных договорах каких-либо специальных условий. Кроме того, что в случае использование субсидии на оплату кредита, кредитный договор должен быть заключен до 1 января 2011 года. Воспользоваться правом на погашение кредита за счет сертификата заемщик не сможет в связи с тем, что кредитный договор был заключен после 1 января 2011 года. В договоре купли-продажи кредитуемого объекта недвижимости не указано, что денежные средства в счет оплаты стоимости объекта недвижимости будут оплачены за счет средств субсидии. Обязанность кредитора о предоставлении Елисеевой Е.А. кредита в сумме <данные изъяты> банком исполнена. Просила в удовлетворении исковых требований Елисеевой Е.А. отказать.

Представитель третьего лица администрации Тавдинского городского округа в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения заявленных Елисеевой Е.А. исковых требований. Суду пояснила, что, в рамках Подпрограммы, истцом было приобретено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в равнодолевую собственность. При обращении Елисеевой Е.А, в банк ей было отказано в оформлении заявки на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на приобретение жилья, в рамках Подпрограммы, по причине того, что социальная выплата может быть перечислена в счет погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищному кредиту, полученному до ДД.ММ.ГГГГ; в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Елисеевой Е.А. и банком, не предусмотрен порядок расчетов с учетом использования социальной выплаты. Указала, что в случае удовлетворения исковых требований Елисеевой Е.А. и направления банком в администрацию Тавдинского городского округа заявки на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на приобретение Елисеевой Е.А. жилого помещения, средства социальной выплаты будут перечислены в установленном законом порядке.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд в порядке п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах заявленных требований и не вправе выходить в данном случае за их пределы.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления создают условия для осуществления права граждан на жилище.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050 была утверждена Федеральная целевая программа "Жилище" на 2011 - 2015 годы, в состав которой также включена подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" на 2011 - 2015 годы. Этим же Постановлением утверждены "Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования", которыми урегулирован порядок и условия предоставления соответствующих социальных выплат молодым семьям.

Основными целями и задачами подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" является предоставление государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий; создание условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств кредитных и других организаций, предоставляющих кредиты и займы, в том числе ипотечных жилищных кредитов для приобретения жилья или строительства индивидуального жилья.

Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям - участникам Подпрограммы, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.

Согласно условий «Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования», социальные выплаты используются для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома и погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тавдинского городского округа молодой семье Елисеевой Е.А., являющейся участницей Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в размере <данные изъяты> на состав семьи три человека. Срок действия, указанный в свидетельстве: до 2 сентября 2014 года включительно.

3 декабря 2013 года свидетельство о праве на получение социальной выплаты было сдано Елисеевой Е.А. в банк. Между Елисеевой Е.А. и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», филиал Свердловского отделения ОАО «Сбербанк России», структурное подразделение заключен договор о банковском счете для обслуживания целевых программ, на имя Елисеевой Е.А. был открыт счет для перечисления средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения, в указанной выше сумме.

19 февраля 2014 года между Елисеевой Е.А. и ОАО «Сбербанк России»,в лице заместителя руководителя Универсального дополнительного офиса Ирбитского отделения Свердловского отделения ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № , предметом которого является предоставление заемщику кредита «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под 11,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок 360 месяцев.

В рамках Подпрограммы, 21 февраля 2014 года истцом Елисеевой Е.А., действующей в своих интересах и интересах своих малолетних детей Елисеевой К.Н., Елисеева М.Н. было приобретено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в равнодолевую собственность, по 1/3 доле каждому, о чем заключен договор купли-продажи квартиры. Стоимость объекта составляет <данные изъяты>.

При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что часть стоимости в сумме <данные изъяты> передается продавцу до подписания настоящего договора, часть стоимости объекта в размере <данные изъяты> оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателям на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Возможность оплаты стоимости объекта недвижимости за счет средств субсидии в договоре не оговорена.

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с регистрацией обременения "ипотека в силу закона" 26 февраля 2014 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что в настоящее время договор купли-продажи квартиры исполнен, в связи с чем, получение субсидии, в том числе для оплаты первоначального взноса невозможно.

Являясь участником Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» и зная о своем праве на использование средств субсидии Елисеева Е.А. произвела оплату стоимости квартиры продавцу в полном объеме наличным денежными средствами, то есть истец добровольно не воспользовалась предоставленным ей правом на использование средств субсидии при оплате приобретенного ею жилого помещения.

Суд не вправе обязать стороны включить в договор условия прошедшего периода, поскольку обязанность заключения договора на прошедшее время действующим законодательством не предусмотрена.

Кром того, правовые основания для погашения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ за счет сертификата, полученного по целевой программе, отсутствуют, поскольку данная возможность предусмотрена в случае заключении кредитного договора до 1 января 2011 года, а в данном случае кредитный договор был заключен 19 февраля 2014 года.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд, приходит выводу, что требования Елисеевой о понуждении ОАО «Сбербанк России» заключить дополнительное соглашение к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, дать согласие на заключение дополнительного соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в Единый государственный реестр прав в записи подразделов: о праве и об обременении, в отношении документов - оснований возникновения права, документов - оснований возникновения обременения (ипотека с силу закона) не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Внесение изменений в Единый государственный реестр не входит в компетенцию ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Елисеевой ФИО9 к ОАО «Сбербанк России» в лице Универсального Дополнительного офиса Ирбитского отделения Свердловского отделения ОАО «Сбербанк России» о понуждении заключить дополнительное соглашение к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, дать согласие на заключение дополнительного соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в Единый государственный реестр прав в записи подразделов: о праве и об обременении, в отношении документов - оснований возникновения права, документов - оснований возникновения обременения (ипотека с силу закона) отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 29 августа 2014 года.

Председательствующий судья                    Чеблукова М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-782/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Елисеева Е.А.
Ответчики
ОАО Сбербанк России
Суд
Тавдинский районный суд Свердловской области
Дело на сайте суда
tavdinsky.svd.sudrf.ru
21.07.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.07.2014Передача материалов судье
25.07.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.07.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.07.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.08.2014Судебное заседание
27.08.2014Судебное заседание
29.08.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.09.2014Дело сдано в канцелярию
30.09.2014Дело оформлено
30.09.2014Дело передано в архив
27.08.2014
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее