Решение по делу № 2-782/2014 от 21.07.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 27 августа 2014 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Красновой А.А.,

с участием: истца Елисеевой Е.А., представителя ответчика Косаревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой ФИО8 к ОАО «Сбербанк России» в лице Универсального Дополнительного офиса № Ирбитского отделения Свердловского отделения № ОАО «Сбербанк России» о понуждении заключить дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дать согласие на заключение дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в Единый государственный реестр прав в записи подразделов: о праве и об обременении, в отношении документов - оснований возникновения права, документов - оснований возникновения обременения (ипотека с силу закона),

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Е.А, обратилась в Тавдинский районный суд с иском к ОАО «Сбербанк России» в лице Универсального Дополнительного офиса № Ирбитского отделения Свердловского отделения № ОАО «Сбербанк России», в котором просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дать согласие на заключение дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в Единый государственный реестр прав в записи подразделов: о праве и об обременении, в отношении документов - оснований возникновения права, документов - оснований возникновения обременения (ипотека с силу закона).

В обоснование искового заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тавдинского городского округа, ей, являющейся участницей Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты в размере <данные изъяты> на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № о банковском счете для обслуживания целевых программ, предметом которого является: открытие на ее имя счета в Банке, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная сумма субсидии на приобретение жилого помещения, в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Банком был заключен кредитный договор № на получение жилищного кредита в сумме <данные изъяты> под 11,5% годовых. Порядок расчетов в договоре купли – продажи был указан без учета возможности использования социальной выплаты. Согласно условиям Подпрограммы, для получения социальной выплаты ею было приобретено жилое помещение общей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. После государственной регистрации права на указанное жилое помещение, все необходимые документы были переданы в Банк, для оформления заявки в администрацию Тавдинского городского округа на перечисление социальной выплаты на ее блокированный счет, однако она получила отказ в оформлении заявки, в связи с тем, что сумма субсидии перечисляется в счет погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищному кредиту, полученному до ДД.ММ.ГГГГ. На просьбу разрешить переоформить кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, либо заключить дополнительное соглашение к указанному договору, в части изменения порядка возврата кредита ей также было отказано.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что являлась участником Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы». ДД.ММ.ГГГГ между ней и Банком был заключен кредитный договор № на получение жилищного кредита в сумме <данные изъяты> под 11,5% годовых, впоследствии ею было приобретено жилое помещение, заключен договор купли-продажи, она перечислила продавцу денежные средства в полном объеме. После государственной регистрации права на указанное жилое помещение, документы были переданы в Банк, для оформления заявки в администрацию Тавдинского городского округа на перечисление социальной выплаты на блокированный счет, однако она получила отказ в оформлении заявки.

Представитель ответчика Структурного подразделения в <адрес> Универсального дополнительного офиса № Ирбитского отделения исковые требования Елисеевой Е.А. не признала, суду пояснила, что согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2010 года № 1050 (ред. от 18 апреля 2014 года) "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы" (далее Постановление Правительства № 1050) социальные выплаты используются: для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома и для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам. Елисеевой Е.А. предоставлена социальная выплата в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в размере <данные изъяты>. Свидетельство действительно до 2 сентября 2014 года. Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования не определено указание в кредитных договорах каких-либо специальных условий. Кроме того, что в случае использование субсидии на оплату кредита, кредитный договор должен быть заключен до 1 января 2011 года. Воспользоваться правом на погашение кредита за счет сертификата заемщик не сможет в связи с тем, что кредитный договор был заключен после 1 января 2011 года. В договоре купли-продажи кредитуемого объекта недвижимости не указано, что денежные средства в счет оплаты стоимости объекта недвижимости будут оплачены за счет средств субсидии. Обязанность кредитора о предоставлении Елисеевой Е.А. кредита в сумме <данные изъяты> банком исполнена. Просила в удовлетворении исковых требований Елисеевой Е.А. отказать.

Представитель третьего лица администрации Тавдинского городского округа в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения заявленных Елисеевой Е.А. исковых требований. Суду пояснила, что, в рамках Подпрограммы, истцом было приобретено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в равнодолевую собственность. При обращении Елисеевой Е.А, в банк ей было отказано в оформлении заявки на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на приобретение жилья, в рамках Подпрограммы, по причине того, что социальная выплата может быть перечислена в счет погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищному кредиту, полученному до ДД.ММ.ГГГГ; в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Елисеевой Е.А. и банком, не предусмотрен порядок расчетов с учетом использования социальной выплаты. Указала, что в случае удовлетворения исковых требований Елисеевой Е.А. и направления банком в администрацию Тавдинского городского округа заявки на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на приобретение Елисеевой Е.А. жилого помещения, средства социальной выплаты будут перечислены в установленном законом порядке.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд в порядке п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах заявленных требований и не вправе выходить в данном случае за их пределы.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления создают условия для осуществления права граждан на жилище.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050 была утверждена Федеральная целевая программа "Жилище" на 2011 - 2015 годы, в состав которой также включена подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" на 2011 - 2015 годы. Этим же Постановлением утверждены "Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования", которыми урегулирован порядок и условия предоставления соответствующих социальных выплат молодым семьям.

Основными целями и задачами подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" является предоставление государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий; создание условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств кредитных и других организаций, предоставляющих кредиты и займы, в том числе ипотечных жилищных кредитов для приобретения жилья или строительства индивидуального жилья.

Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям - участникам Подпрограммы, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.

Согласно условий «Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования», социальные выплаты используются для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома и погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тавдинского городского округа молодой семье Елисеевой Е.А., являющейся участницей Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома № в размере <данные изъяты> на состав семьи три человека. Срок действия, указанный в свидетельстве: до 2 сентября 2014 года включительно.

3 декабря 2013 года свидетельство о праве на получение социальной выплаты было сдано Елисеевой Е.А. в банк. Между Елисеевой Е.А. и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», филиал Свердловского отделения № ОАО «Сбербанк России», структурное подразделение № заключен договор о банковском счете для обслуживания целевых программ, на имя Елисеевой Е.А. был открыт счет для перечисления средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения, в указанной выше сумме.

19 февраля 2014 года между Елисеевой Е.А. и ОАО «Сбербанк России»,в лице заместителя руководителя Универсального дополнительного офиса № Ирбитского отделения Свердловского отделения № ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № №, предметом которого является предоставление заемщику кредита «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под 11,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок 360 месяцев.

В рамках Подпрограммы, 21 февраля 2014 года истцом Елисеевой Е.А., действующей в своих интересах и интересах своих малолетних детей Елисеевой К.Н., Елисеева М.Н. было приобретено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в равнодолевую собственность, по 1/3 доле каждому, о чем заключен договор купли-продажи квартиры. Стоимость объекта составляет <данные изъяты>.

При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что часть стоимости в сумме <данные изъяты> передается продавцу до подписания настоящего договора, часть стоимости объекта в размере <данные изъяты> оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателям на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Возможность оплаты стоимости объекта недвижимости за счет средств субсидии в договоре не оговорена.

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с регистрацией обременения "ипотека в силу закона" 26 февраля 2014 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что в настоящее время договор купли-продажи квартиры исполнен, в связи с чем, получение субсидии, в том числе для оплаты первоначального взноса невозможно.

Являясь участником Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» и зная о своем праве на использование средств субсидии Елисеева Е.А. произвела оплату стоимости квартиры продавцу в полном объеме наличным денежными средствами, то есть истец добровольно не воспользовалась предоставленным ей правом на использование средств субсидии при оплате приобретенного ею жилого помещения.

Суд не вправе обязать стороны включить в договор условия прошедшего периода, поскольку обязанность заключения договора на прошедшее время действующим законодательством не предусмотрена.

Кром того, правовые основания для погашения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № за счет сертификата, полученного по целевой программе, отсутствуют, поскольку данная возможность предусмотрена в случае заключении кредитного договора до 1 января 2011 года, а в данном случае кредитный договор был заключен 19 февраля 2014 года.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд, приходит выводу, что требования Елисеевой о понуждении ОАО «Сбербанк России» заключить дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дать согласие на заключение дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в Единый государственный реестр прав в записи подразделов: о праве и об обременении, в отношении документов - оснований возникновения права, документов - оснований возникновения обременения (ипотека с силу закона) не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Внесение изменений в Единый государственный реестр не входит в компетенцию ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Елисеевой ФИО9 к ОАО «Сбербанк России» в лице Универсального Дополнительного офиса № Ирбитского отделения Свердловского отделения № ОАО «Сбербанк России» о понуждении заключить дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дать согласие на заключение дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в Единый государственный реестр прав в записи подразделов: о праве и об обременении, в отношении документов - оснований возникновения права, документов - оснований возникновения обременения (ипотека с силу закона) отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 29 августа 2014 года.

Председательствующий судья                    Чеблукова М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>