Решение по делу № 2-92/2023 от 31.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                               27 февраля 2023 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием:

истца Аринушкиной В.П. и её представителя Долгова И.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Аринушкин А.В. ,

при помощнике судьи Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аринушкина В.П. к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Аринушкина В.П. обратилась в суд с иском к администрации Терсинского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав, что на основании постановления № главы администрации Терсинского сельсовета Еланского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность граждан <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства», ФИО1 был передан, бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью № га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО7 земельный участок, площадью № кв.м., и жилой дом, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи, за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

В дальнейшем, указанный жилой дом и земельный участок были приобретены Аринушкина В.П., однако письменный договор купли-продажи с ФИО8 не составлялся.

С момента приобретения жилого дома, Аринушкина В.П. несла расходы по его содержанию, уплачивая налоги, коммунальные услуги, обрабатывала приусадебный земельный участок.

Просит признать за Аринушкина В.П. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда, к участию в деле, в качестве третьего лица, привлечён супруг истца Аринушкина В.П. - Аринушкин А.В. .

В судебном заседании истец Аринушкина В.П. поддержала исковое заявление по основаниям и доводам, изложенным в нем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Долгов И.А. в судебном заседании требования истца поддержал, поскольку, в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт добросовестного, открытого пользования истцом спорным имуществом.

Представитель ответчика - администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил заявление, в котором, с иском согласился, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо Аринушкин А.В. в судебном заседании, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвердил, указав, что не возражает против признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

При отсутствии возражений истца, его представителя, третьего лица, надлежащего извещения, наличия соответствующего заявления, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, третьего лица, допросив свидетелей, ознакомившись с письменным заявлением представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее:

Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления № главы администрации Терсинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность граждан <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства», рассмотрев заявление ФИО1, ему был передан бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью № га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № га.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО7 земельный участок, площадью № кв.м., и жилой дом, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в реестре БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №, инвентарное дело №.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м., кадастровый №.

    Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно справке начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным базы ППО «Территория» и АС «Российский паспорт» на гражданина ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сведения отсутствуют.

    Как следует из справки администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,    по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы и проживают: Аринушкин А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Аринушкина В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    По данным похозяйственной книги № Терсинской сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет №, по адресу: <адрес>, в графе: «Фамилия, Имя, Отчество члена колхоза, записанного первым» указан ФИО1. В разделе «I. Список членов хозяйства» отсутствует информация, т.е. зарегистрированные и проживающие по данному адресу не указаны. Также отсутствует информация (запись) о сделках с имуществом (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>).

По данным похозяйственной книги № Терсинской сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ г., лицевой счет №, по адресу: <адрес> разделе «I. Список членов хозяйства» указаны следующие члены хозяйства: Аринушкин А.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аринушкина В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Информация о сделках с имуществом, о правоустанавливающих документах (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) отсутствует, в связи с тем, что данная информация не представлялась в <адрес> сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> вышеуказанными членами хозяйства.

Как следует из свидетельства о заключении брака № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, Аринушкин А.В. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего супругам присвоены фамилии ФИО17.

Аринушкина В.П. с ДД.ММ.ГГГГ года несёт расходы по содержанию спорного имущества, что следует из представленных ею сведений ПАО «Волгоградэнергосбыт».

Свидетель ФИО11 суду показала, что приходится истцу дочерью. В ДД.ММ.ГГГГ году её родители у ФИО7 приобрели жилой дом в нежилом состоянии на 25 000 рублей, расположенный по <адрес>. После приобретения дома родители отремонтировали его, привели территорию в надлежащее состояние и до настоящего времени владеют, пользуются им как своим собственным, содержат указанное домовладение в надлежащем состоянии. Договор купли-продажи не составлялся. Для оформления они пытались разыскать ФИО7, который проживал за пределами <адрес>, но со слов знакомых, он умер, родственников не имеет, в связи с чем, оформить домовладение не представилось возможным.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 суду указали, что с истцом являются односельчанами. Им достоверно известно, что Аринушкина В.П. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которым пользуется, владеет и в котором проживает по настоящее время, несет бремя расходов по его содержанию, производит ремонт, содержит в порядке, благоустраивает, сажает и ухаживает за огородом и придомовой территорией. В течение времени пользования указанным жилым домом никто правопритязаний на указанное недвижимое имущество не заявлял.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им ка) единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Как следует из положений ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу чч. 1 и 3 ст.178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, - он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Отсутствие в данном случае договора купли-продажи, либо иного документа, подтверждающего передачу спорного объекта истцу, само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорным объектом недвижимости и об отсутствии у него оснований для такого владения. В судебном заседании, посредством изучения представленных суду документов, допроса свидетелей, достоверно установлено, что жилой дом принадлежал первоначально ФИО14, который впоследствии, на основании договора купли-продажи, продал его ФИО7, который, в свою очередь продал дом Аринушкина В.П., не оформив надлежащим образом сделку купли-продажи. Однако, наличие вышеуказанных обстоятельств, не может служить основанием, препятствующим истцу в оформлении его прав.

Факт передачи спорного объекта недвижимости истцу подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей, заинтересованности которых судом не установлено и о наличии таких обстоятельств суду не сообщено.

Истец, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом по настоящее время, владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Указанные обстоятельства судом установлены, подтверждены в т.ч. показаниями свидетелей, и ответчиком не оспаривались.

В течение всего указанного времени, никакое иное лицо, в том числе ответчик, не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем спорного имущества, которым истец пользуется, как своим собственным на протяжении длительного периода времени, несёт бремя расходов по его содержанию, в связи с чем, суд полагает, что истец приобрёл право собственности на указанный объект недвижимости. В ином порядке признать за истцом право собственности, невозможно. Более того, суду не представлено доказательств наличия притязаний на спорное имущество другими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аринушкина В.П. к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Аринушкина В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 г.

Судья: подпись