Решение по делу № 2-19/2018 от 20.03.2017

Дело № 2-19/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Ейск 24 января 2018 РіРѕРґР°    Р•Р№СЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе

председательствующего судьи Супрун А.В.,

при секретаре Сиденко Н.В.,

с участием представителя истца Смольникова Л.А. по основному иску по доверенности Игнатенко А.В.,

представителя ответчика ООО «Агрофирма Волготрансгаз» по доверенности Есикова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольникова Л.А. к Вострикова Г.Е., Дорн З.М., Елисеева М.В., Залозний М.Г., Тихонова Л.Д., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 23.11.2016 года,

УСТАНОВИЛ:

Смольникова Л.А. обратилась в суд с иском к Вострикова Г.Е., Дорн З.М., Елисеева М.В., Залозний М.Г., Тихонова Л.Д., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договорам купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 23.11.2016 года.

В обоснование исковых требований указано, что Смольникова Л.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.06.2006 г..

23.09.2016 г. между Смольникова Л.А. в лице представителя Игнатенко А.В. и Вострикова Г.Е. в лице представителя Остапец В.В. был заключен договор купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок №, согласно которому Вострикова Г.Е. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 330 000 рублей.

23.09.2016 г. между Смольникова Л.А. в лице представителя Лория И.Г. и Дорн З.М., в лице представителя Остапец В.В. был заключен договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № и дополнительное соглашение № от 30.09.2016г., согласно которому Дорн З.М., продала Смольникова Л.А. долю в размере 2040/630490 (20,4га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 1 280 000 рублей.

23.09.2016г. между Смольникова Л.А. и Елисеева М.В. в лице представителя Лория И.Г. был заключен договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № согласно которому, Елисеева М.В. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 400 000 рублей.

23.09.2016г. между Смольникова Л.А. и Залозним М.Г. в лице представителя Игнатенко А.В. был заключен договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № и дополнительного соглашения № от 30.09.2016г., согласно которому, Залозний М.Г. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 200 000 рублей.

23.09.2016г. между Смольникова Л.А. и Тихонова Л.Д. в лице представителя Игнатенко А.В. был заключен договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № согласно которому, Тихонова Л.В. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 220 000 рублей.

При обращении в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данные доли согласно заключенным договорам купли - продажи №, №, №, №, № от 23.09.2016г., государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам, была приостановлена в виду отмены продавцами доверенностей на имя Снигур И.С., Игнатенко А.В. и Остапец В.В., Лория И.Г.. Кроме того, в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на государственную регистрацию представлен Договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения №11-16/59-8 от 23.11.2016 г., в котором продавцами выступают: Вострикова Г.Е., Дорн З.М., Елисеева М.В., Залозний М.Г., Тихонова Л.Д. и отчуждают принадлежащие им доли ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», которые ранее были проданы Смольникова Л.А..

На момент заключения договоров купли - продажи №, №, №, №, № от 23.09.2016г., имущество было передано истице, что подтверждается п. 3.2. вышеуказанных договоров и фактическим наличием правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельные доли, они так же были оплачены.

Договора купли - продажи, заключенные между истицей и ответчиками, в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, расторгнуты не были. Таким образом, на момент заключения ответчиками договора купли - продажи с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», истица являлась и на сегодняшний день является законным владельцем земельных долей, о чем стороны сделки были осведомлены.

В связи с чем, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Вострикова Г.Е., к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 года;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Дорн З.М., к Смольникова Л.А. на долю в размере 2040/630490 (20,4 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Елисеева М.В. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Залозний М.Г. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Тихонова Л.Д. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- признать недействительным Договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения № от 23.11.2016г., заключенный между Вострикова Г.Е., Дорн З.М., Елисеева М.В., Залозним М.Г., Тихонова Л.Д. и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по иску Смольникова Л.А. не явилась, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности Игнатенко А.В. на удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» Есиков А.А. исковые требования Смольникова Л.А. не признал, просил отказать в их удовлетворении, так как апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017 года договоры купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23.09.2016 года №, №, №, №, №, заключенные между Вострикова Г.Е., Дорн З.М., Елисеева М.В., Залозний М.Г., Тихонова Л.Д. и Смольникова Л.А., признаны недействительными.

Ответчики по иску Вострикова Г.Е., Дорн З.М., Елисеева М.В., Залозний М.Г., Тихонова Л.Д. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо по основному и встречному иску – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, согласно, полученного в адрес суда уведомления просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебном заседании установлено, что Смольникова Л.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.06.2006 г.

23.09.2016 г. между Смольникова Л.А. в лице представителя Игнатенко А.В., действующего на основании нотариальной доверенности, и Вострикова Г.Е., Дорн З.М., Елисеева М.В., Залозний М.Г., Тихонова Л.Д. в лице их представителя Остапец В.В., действующего на основании нотариальных доверенностей заключены договора:

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и к данному договору купли-продажи, согласно которым Вострикова Г.Е., продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене по цене 330 000 рублей, которые получил в полном объеме, о чем была составлена расписка;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок дополнительное соглашение № от 30.09.2016 согласно которым Дорн З.М., продал Смольникова Л.А. долю в размере 2040/630490 (20,4га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 1 280 000 рублей, которые получил в полном объеме, о чем была составлена расписка;- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Елисеева М.В.. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 400 000 рублей, которые получил в полном объеме, о чем была составлена расписка;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Залозний М.Г. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка, по цене 200 000 (двести тысяч) рублей? которые получил в полном объеме, о чем была составлена расписка ;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Тихонова Л.Д. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га ) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 220 000 рублей? которые получил в полном объеме, о чем была составлена расписка;

18.11.2016 г., 23.11.2016г., 23.11.2016г., 01.12.2016г. и 22.11.2016г. стороны вышеуказанных договоров, в установленном законом порядке обратились в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данные доли, согласно заключенным договорам купли - продажи №, №, №, №, № от 23. 09.2016 г.. Однако, государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам, была приостановлена, в связи с тем, что с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, на вышеуказанные доли обратились ненадлежащие лица, поскольку собственники долей своими распоряжениями отменили, ранее выданные ими доверенности на управление и распоряжение земельными долями.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданский делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г., решение Ейского районного суда Краснодарского края от 06 июня 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» к Смольникова Л.А., Вострикова Г.Е., Дорн З.М., Елисеева М.В., Залозний М.Г., Тихонова Л.Д. и другим, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Агрофирма «Урожайная» и Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании недействительными договоров купли продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» удовлетворены, в том числе, признаны недействительными договора купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, в частности :

- договор № от 23.09.2016г заключенный между Вострикова Г.Е. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- договор № от 23.09.2016г заключенный между Дорн З.М. и Смольникова Л.А. на долю в размере 2040/630490(20,4га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- договор № от 23.09.2016г заключенный между Елисеева М.В. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- договор № от 23.09.2016г заключенный между Залозним М.Г. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- договор № от 23.09.2016г заключенный между Тихонова Л.Д. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- применены последствия недействительной сделки в виде двусторонней реституции.

Таким образом, договора купли-продажи №, №, №, №, № от 23.09.2016г. заключенные между Смольникова Л.А. (Покупатель) и Вострикова Г.Е., Дорн З.М., Елисеева М.В., Залозним М.Г., Тихонова Л.Д. (Продавцы), на основании, которых истец по основному иску просит вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорные земельные участки признаны недействительными.

В соответствии с нормами ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно, пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки, каждая из сторон, обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае, невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применение последствий недействительности сделки, установленных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде двусторонней реституции, необходимо, поскольку в таком случае, имущество не будет иметь собственника, что не отражает ситуации, стожившейся в период до заключения ничтожной сделки.

При этом, согласно абзаца 2 пункта 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки: является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

Вместе с тем, согласно, части 5 статьи 79 Земельного кодекса РФ, пункта 4 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон N 101-ФЗ), одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии, с ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12 Закона об обороте, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка, в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданский делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г., установлено, что с момента предоставления вышеуказанного земельного участка в коллективную собственность граждан, и до настоящего времени (более 12 лет) ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» владеет, и пользуется всем земельным участком с кадастровым номером №, в состав которого входят доли, принадлежащие, также Старовойтову Н.М., Старовойтовой Г. Е., Шауберт И.В. в том числе, и на основании договора аренды земельного участка от 18 декабря 2006 года, действие которого продлено на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Кроме этого, ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» является участником долевой собственности на указанный выше земельный участок, и на сегодняшний день Агрофирме принадлежит 3254,39 га земли. Иными участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок являются ответчики.

По условиях договора аренды, заключенного сособственниками общего имущества с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», данное юридическое лицо имеет право на выкуп земельного участка (доли) при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласовывая указанное условие в договоре, арендодатели - сособственники общего земельного участка предоставили арендатору более привилегированное право на выкуп отчуждаемой земельной доли даже по сравнению с их правовым статусом.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи № от 23 ноября 2016 года земельные доли, принадлежащие ответчикам, находились и находятся во владении Агрофирмы.

Таким образом, требования пункта 4.1 вышеуказанного договора о передаче земельных долей, принадлежащих Продавцам ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», было исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 23.11.2016 г.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения обеспечительных мер по данному иску не имеется, суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. к Вострикова Г.Е., Дорн З.М., Елисеева М.В., Залозний М.Г., Тихонова Л.Д., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 23.11.2016 г. – отказать.

Отменить обеспечительные меры по запрету регистрационных действий, наложенные определением Ейского районного суда от 20.03.2017года в рамках данного гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, то есть с 29.01.2018 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                             РЎСѓРїСЂСѓРЅ Рђ.Р’.