Решение по делу № 2-494/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-494/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года                      с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием представителя ответчика Черничко Е.Ю.,

третьих лиц Зайковой Г.А. и Зайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлева Ивана Ефимовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Бурановский» (далее - СПК «Бурановский» о признании отказа в даче согласия на регистрацию незаконным, понуждении дать согласие зарегистрировать членов семьи по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Ивлев И.Е. обратился в суд к СПК «Бурановский» с исковым заявлением, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий СПК «Бурановский», квартира № 2 которого предоставлена ему в пользование по договору социального найма, он зарегистрирован в жилом помещении с 20.09.1999 года с согласия председателя СПК. В настоящее время вместе с ним в указанном жилом помещении проживает без регистрации его супруга Зайкова Галина Анатольевна и ее дочь Зайкова Ангелина Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

20.07.2018 года обратился с заявлением в СПК «Бурановский» разрешить регистрацию в квартире жены и падчерицы, получил отказ. В обоснование отказа ответчик указал, что в соответствии с п. 2.2 заключенного с ним договора найма жилого помещения он не имеет право без письменного согласия СПК «Бурановский» вселять в жилое помещение иных лиц.

Полагает, что отказ ответчика в регистрации супруги и падчерицы противоречит положениям ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которой наниматель по договору социального найма имеет право вселять в жилое помещение иных лиц. Кроме того, договор найма жилого помещения от 16.05.2016 года был заключен с СПК «Бурановский» сроком на 11 месяцев, в настоящее время прекратил своё действие, его автоматическое продление по истечению срока действия условиями данного договора не предусмотрено.

Просит суд признать отказ СПК «Бурановский» от 30.07.2018 года в даче согласия на регистрацию в жилом помещении, расположенном в <адрес> его супруги Зайковой Галины Анатольевны и ее дочери Зайковой Ангелины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения незаконным; обязанность ответчика дать согласие на регистрацию в указанном жилом помещении супруги и ее ребенка, взыскать с СПК «Бурановский» в его пользу понесенные судебные расходы в размере 1800 руб., в том числе 300 руб. – оплаченная госпошлина, 1500 руб. – оплаченные юридические услуги.

В судебное заседание истец Ивлев И.Е. не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. На заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика Черничко Е.Ю. в судебном заседании с иском не согласна. Пояснила, что квартира, в которой проживает истец, не является государственным или муниципальным имуществом, а является собственностью СПК «Бурановский». В связи с этим положения жилищного законодательства о социальном найме жилья в данном случае не подлежат применению. С истцом, ранее работавшим в колхозе «Знамя Октября», впоследствии преобразованном в СПК «Бурановский», 16.05.2016 года был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, 1 августа 2018 года он переоформлен на срок по 31.07.2019 года. Пункт 2.2 договора найма не позволяет истцу без согласия наймодателя вселять и регистрировать иных лиц. На вселение супруги Ивлева И.Е. – Зайковой Г.А. и ее несовершеннолетней дочери Зайковой А.А., СПК «Бурановский» согласия не давал, они имеют регистрацию в жилом доме по <адрес> у матери Зайковой Г.А.

Третье лицо Зайкова Г.А. в судебном заседании пояснила, что в квартиру по <адрес> она вселилась с дочерью в 2010 году с согласия истца Ивлева И.Е., с которым в январе 2018 года она заключила брак. Не знала о том, что жилье принадлежит СПК «Бурановский». За время проживания в квартире вместе с истцом перестроили крышу, провели газ, поменяли отопительный котел. Земельный участок, на котором расположена квартира, Ивлев И.Е. оформил в свою собственность, затем передал ей в собственность. Дом матери, расположенный по <адрес>, в котором она проживала до вселения в спорную квартиру, и где зарегистрирована вместе с дочерью, ей не принадлежит. так как на момент приватизации проживала в с.Павловск с мужем.

Третье лицо Зайкова А.А. в судебном заседании пояснила, что проживает вместе с матерью в квартире по <адрес>, откуда ходит в школу. Зарегистрирована в доме у бабушки Е.. по <адрес>.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившегося истца, просившего о рассмотрении дела без его участия.

     Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в <адрес> расположена квартира площадью 37,5 кв.м. Право собственности на указанное недвижимое имущество на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 16.06.2016 года зарегистрировано за СПК «Бурановский» (л.д. 25-29,42).

В указанной квартире с 1999 года зарегистрирован и проживает истец Ивлев Иван Ефимович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, без регистрации по месту жительства в данном жилом помещении с 2010 года проживают супруга истца Зайкова Галина Анатольевна и ее несовершеннолетняя дочь Зайкова Ангелина Анатольевна. Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, пояснений представителя ответчика, заинтересованных лиц и справок, предоставленных администрацией Бурановского сельсовета (л.д. 7, 17)

02 апреля 2016 года СПК «Бурановский» заключил с Ивлевым И.Е. договор найма указанного выше жилого помещения, который был перезаключен 01.08.2018 года сроком до 31.07.2019 года (л.д. 10, 14).

В соответствии с подпунктом вторым пункта 2.2 указанного договора найма, наниматель обязуется не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять и регистрировать иных лиц без письменного согласия наймодателя.

20.07. 2018 года Ивлев И.Е. обратился в СПК «Бурановский» с заявлением о регистрации в квартире № 2 по <адрес> супруги Зайковой Г.А. и ее дочери Зайковой А.А.

Уведомлением от 30.07.2018 года Ивлеву И.Е. было отказано в регистрации указанных лиц со ссылкой на п. 2.2 договора найма.

Суд полагает указанный отказ законным и обоснованным.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения является только жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, статья 67 ЖК РФ, предоставляющая нанимателю по договору социального найма право вселять в жилое помещение иных лиц, на которую ссылается истец, в указанном случае применена быть не может.

В соответствие со ст. 106.1 ГК РФ производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Законом и уставом производственного кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц. Производственный кооператив является корпоративной коммерческой организацией.

Дополнительным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Квартира № 2 по <адрес> не является государственным и муниципальным имуществом, является собственностью СПК «Бурановский».

Договоры найма жилого помещения, заключаемые с Ивлевым И.Е. на определенный срок, за плату, являются договорами коммерческого найма, регулируемые гражданским законодательством.

В соответствие с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 679 ГК РФ только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Пункт 2.2 всех заключенных с Ивлевым И.Е. договоров коммерческого найма, в том числе последнего от 01.08.2018 года, обязывал нанимателя не подселять и не регистрировать иных лиц без письменного согласия наймодателя. Ивлевым договоры подписаны, что указывает на согласие его с условиями договора.

При отказе Ивлеву И.Е. в регистрации в квартире супруги Зайковой Г.А. и ее дочери Зайковой А.А. наймодатель – СПК «Бурановский» правомерно сослался на пункт 2.2 договора найма, обязывающий нанимателя не подселять и не регистрировать иных лиц без письменного согласия наймодателя. Третьи лица не являются работниками СПК «Бурановский», имеют регистрацию по адресу <адрес>, что следует из данных паспортов.

Суд установил, что согласия на вселения третьих лиц в спорное жилое помещение СПК «Бурановский» не давал. Являясь собственником спорного недвижимого имущества, СПК «Бурановский» в рамках реализации прав собственника, установленных ст. 209 ГК РФ, вправе сам устанавливать правила владения, управления, распоряжения принадлежащим ему имуществом, вселять или не вселять в спорное жильё иных лиц и пр.

Довод истца о том, что договор найма от 16.05.2016 года, заключенный сроком по 01.04.2017 года прекратил свое действие, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку, с 01.08.2018 года с истцом был заключен новый договор коммерческого найма сроком по 31.07.2019 года. Данное обстоятельство подтверждается экземпляром договора найма, представленного самим истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, суд отклоняет требования истца за необоснованностью в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивлева Ивана Ефимовича оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31.08.2018 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева