Решение по делу № 33-9909/2015 от 21.08.2015

Судья Балова А.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № 33 – 9909/2015

«14» сентября 2015 года                         г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Пискуновой М.В., Маркина А.В.

при секретаре Бирюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца ТСЖ «Домовой» на решение Самарского районного суда г.Самары от «15» июня 2015 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Домовой» отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя истца ТСЖ «Домовой» Григорьевой Н.И. (по доверенности №1 от 18.02.2015 года) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика Нарыкиной О.А. – Журавлева Д.А. (по довернности №63 АА 3170012 от 05.06.2015 года), изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Домовой» обратилось суд с иском к Нарыкиной О.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 189 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением Нарыкиной О.А. обязательств по внесению оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги у последней по состоянию на 10.06.2015 года возникла задолженность в размере 175 904,89 рублей перед ТСЖ «Домовой», осуществляющим управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, ТСЖ «Домовой», уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, просило суд взыскать с Нарыкиной О.А. сумму задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 175 904,89 рублей, пени в сумме 20 203,02 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 200 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 122,16 рублей.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, которое ТСЖ «Домовой» в апелляционной жалобе просит отменить, поскольку оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги должен нести его собственник, а не арендатор, на которого не может быть возложена обязанность по заключению соответствующего договора с ТСЖ. В связи с тем, что ответчик не оспаривал наличие задолженности, то неустойка не подлежит уменьшению в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом в соответствии с частью 5 данной статьи члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Нарыкина О.А. является собственником нежилых помещений (с 26 по 35) общей площадью 189 кв.м, расположенного на 1 этаже дома №№ по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.09.2014 года №04/007/2014-2315 (л.д. 19-19 оборот).

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Домовой», что подтверждается редакцией устава ТСЖ «Домовой» от 15.02.2013 года (л.д. 5-10), выпиской из ЕГРЮЛ от 17.02.2014 года №243 (л.д. 11-15) и протоколом заседания правления ТСЖ «Домовой» от 03.02.2014 года №4 (л.д. 16).

В рамках управления указанным выше многоквартирным домом ТСЖ «Домовой» заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями на энергоснабжение, снабжение тепловой энергией в горячей воде, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 69-82) и выставляло жильцам соответствующие квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 37-60).

Между тем, 01.02.2012 года между Нарыкиной О.А. и ООО «С.» заключен договор аренды офиса №1/А (л.д. 106-107), согласно которому арендодатель Нарыкина О.А. передает арендатору ООО «С.» во временное владение указанное выше нежилое помещение (с 26 по 35) площадью 189 кв.м, расположенное на 1 этаже дома №№ по <адрес>, на срок по 31.12.2012 года за арендную плату в размере 161 000 рублей в месяц.

01.08.2012 года стороны указанного выше договора аренды заключили соглашение к нему №1 (л.д. 108), согласно которому арендатор обязуется от своего имени заключить договоры на поставку теплоэнергии, энергоснабжения, техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также договор на вывоз мусора и нести бремя расходов по указанным договорам. При этом арендатор принял на свой счет расходы арендодателя по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и электроэнергии по состоянию на 01.08.2012 года.

В связи с заключением договора аренды офиса №1/А от 01.02.2012 года Нарыкина О.А. направила управляющему ТСЖ «Домовой» предложение заключить договор на техническое обслуживание, коммунальные услуги, поставку теплоэнергии и энергоснабжение указанного выше нежилого помещения непосредственно с арендатором ООО «С.» (л.д. 105).

01.11.2012 года между ТСЖ «Домовой» и ООО «Строительное управление-4» заключен договор о предоставлении услуг (л.д. 134-136), по условиям которого исполнитель ТСЖ «Домовой» обязан предоставить, а потребитель ООО «С.» оплатить услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества жилого дома по вышеуказанному адресу, в котором расположено арендуемое ООО «С.» и указанные выше нежилые помещения (пункт 1.1 договора).

В связи с окончанием действия договора аренды офиса №1/А от 01.02.2012 года его стороны 01.01.2013 года заключили аналогичный договор аренды офиса №1/А (л.д. 93-95) на срок по 30.11.2013 года.

Однако соглашением к нему от 01.01.2013 года (л.д. 97) установили, что договор аренды офиса №1/А от 01.01.2013 года заключен на неопределенный срок.

Как следует из платежных документов, ООО «С.» оплачивало ТСЖ «Домовой» предоставленные коммунальные услуги и электроэнергию по договору о предоставлении услуг от 01.11.2012 года.

Так согласно платежному поручению от 27.12.2012 года №136 (л.д. 130) ООО «С.» оплачено 86 484,01 рубля. 24.01.2013 года оплачено 8 581,65 рубль, о чем свидетельствует платежное поручение №81 (л.д. 131). Согласно платежному поручению от 15.11.2013 года №270 (л.д. 132) выплачено 100 000 рублей, а 04.02.2015 года оплачено 50 000 рублей, что следует из платежного поручения №130 (л.д. 133).

Из представленного акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.06.2015 года (л.д. 190-191), подписанного со стороны ТСЖ «Домовой» следует, что задолженность по оплате за указанные выше нежилые помещения и коммунальные услуги составляет 175 904,89 рубля и пени в сумме 20 203,02 рубля.

Претензия ТСЖ «Домовой» от 17.04.2014 года №21 (л.д. 17-18) об оплате задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги оставлена Нарыкиной О.А. без удовлетворения.

При вынесении решения суд верно руководствовался положениями действующего законодательства и пришел к правильному выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска ТСЖ «Домовой».

Как следует из части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Данные правила по аналогии закона применяются и при сдаче в аренду нежилого помещения (статья 6 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Действующим жилищным законодательством бремя несение расходов по содержанию помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг по общему правилу возложено на его собственника.

Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает для собственника возможность сдачи указанного помещения в аренду юридическому лицу, с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом нормы Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на заключение между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и арендатором нежилого помещения, расположенного в нем, договора о порядке предоставления коммунальных услуг и их оплате непосредственно арендатором.

В данном случае именно такой договор заключен между истцом ТСЖ «Домовой» и арендатором нежилого помещения ООО «С.», по условиям которого общество, выступающее в качестве непосредственного потребителя коммунальных ресурсов, обязано самостоятельно оплачивать их исполнителю ТСЖ «Домовой» (пункт 3.4.8 договора).

В то время как Нарыкина О.А. стороной данного договора не является и потому в силу положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ он не может создать для нее каких-либо обязанностей.

Конкретные и целенаправленные действия сторон спорных правоотношений свидетельствуют о том, что собственник нежилого помещения Нарыкина О.А., заключив с арендатором ООО «С.» договор аренды данного помещения, имела намерение возложить на последнее бремя несения оплаты его содержания и коммунальных услуг, с чем согласилось ТСЖ «Домовой», заключив в свою очередь с ООО «С.» договор о предоставлении услуг от 01.11.2012 года, по условиям которого именно арендатор должен был вносить в пользу ТСЖ «Домовой» указанные выплаты.

При этом ни договор аренды, ни договор о предоставлении услуг не оспаривался сторонами.

Более того, сторона истца подтвердила, что договор о предоставлении услуг от 01.11.2012 года действует и в настоящее время, что подтверждается указанными выше платежными поручениями об оплате ООО «С.» предоставленных истцом коммунальных услуг и электроэнергии, в том числе и в 2015 году.

Действие договора аренды офиса от 01.01.2013 года №1/А в настоящее время также сторонами не оспаривалось.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в данном случае указанная выше задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги не может быть принудительно взыскана с собственника нежилого помещения Нарыкиной О.А., поскольку стороны спорных правоотношений, действуя своей волей и в своем интересе, заключили не запрещенные законом договоры, по условиям которых бремя несения данных расходов перед ТСЖ «Домовой» несет арендатор ООО «С.». Истец в рамках настоящего дела каких-либо требований к арендатору не предъявлял, указывая, что сумма задолженности должна быть взыскана именно с Нарыкиной О.А., как с собственника нежилых помещений (л.д. 200 оборот), между тем отсутствуют законные основания, на что правильно обратил внимание суд первой инстанции.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы истца о том, что оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги должен нести его собственник.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на арендатора не может быть возложена обязанность по заключению соответствующего договора с ТСЖ, судебная коллегия признает ошибочными, поскольку принудительно на ООО «С.» такая обязанность не возложена, а договор о предоставлении услуг от 01.11.2012 года с ТСЖ «Домовой» заключен арендатором добровольно, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Тот факт, что Нарыкина О.А. не оспаривала наличие задолженности, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку судом установлено отсутствие правовых оснований для взыскания с нее спорной задолженности.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд при принятии решения не применял положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска ТСЖ «Домовой» в полном объеме.

Отказав в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении производных требований о взыскании пени, расходов на получение выписки из ЕГРП и судебных расходов по уплате государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении иска ТСЖ «Домовой» к Нарыкиной О.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги является правильным.

Указанные в апелляционной жалобе ТСЖ «Домовой» доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Самарского районного суда г.Самары от «15» июня 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ТСЖ «Домовой» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи