Решение по делу № 2-1928/2022 от 28.02.2022

УИД 59RS0004-01-2022-001135-50

    Дело № 2-1928/2022                                          Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                                                                       г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городской Центр Недвижимости «АЛЬФА» к Константиновой Т.И. о взыскании неоплаченного агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Городской Центр Недвижимости «АЛЬФА» обратилось в суд с исковым заявлением к Константиновой Т.И., просит взыскать с ответчика 46 000,00 руб. неоплаченного агентского вознаграждения, 10 120,00 руб. штрафной неустойки за просрочку выплаты агентского вознаграждения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 883,60 руб. (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Константиновой Т.И. и ООО «Городской Центр Недвижимости «АЛЬФА» заключен агентский договор (для физических лиц) №, по условиям которого агент обязуется выполнить поручение принципала по нахождению для приобретения в собственность объекта недвижимости, а принципал обязуется оплатить вознаграждение агенту в порядке и сроки, предусмотренные договором. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному агентскому договору принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказанные услуги <данные изъяты>; вознаграждение выплачивается за оказание услуг по продаже квартиры по адресу: <Адрес>. Агент (истец) исполнил свои обязательства по договору перед принципалом (ответчиком) в полном объеме, обязательства ответчика по выплате вознаграждения агенту в сумме <данные изъяты> не исполнены. Также в связи с неоплатой предусмотренного договором в установленный договором срок агентского вознаграждения с ответчика подлежит взысканию предусмотренная п.6.1 агентского договора неустойка (пени).

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45).

        Ответчик Константинова Т.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 42), в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки не сообщила.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по настоящему делу заочное решение, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ч.1).

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (ч.2.).

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (ч.3).

В соответствии со ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Константиновой Т.И. (принципал) и ООО «Центр недвижимости «Альфа» (агент) заключен агентский договор (для физических лиц) № (л.д.8).

Согласно п. 1.1 договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта: <Адрес>

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

Разделом 2 договора определены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; оказать принципалу услуги по консультированию принципала и помощи в оформлении заявки/анкеты по одобрению кредита/займа принципала в кредитной организации.

В силу п. 3.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения принципалом является подписание принципалом основного договора по приобретению/отчуждению объекта недвижимости, при этом вознаграждение агенту выплачивается не позднее даты подачи документов в уполномоченный государственный орган на регистрацию права собственности.

Согласно п. 3.2 договора стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.3 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости: продажа – жилое помещение на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) – <данные изъяты> плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

На основании п. 4.4 договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в Правилах агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «ЦН «Альфа» Конычевым А.А. 20.05.2019г., являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте www.alfa-perm.ru.

Согласно п.4.5 договора настоящий договор заключен сроком на 1 год.

В соответствии с п.6.1 Правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «ЦН «Альфа» 20.05.2019г. (приложение к договору) (л.д.20-21) в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Пунктом 5.1 Правил агентирования предусмотрено, что подтверждением факта нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости, служит один из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости, дополнительное соглашение к агентскому договору, отчет агента, принятый принципалом, соглашение о задатке/предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., после подписания которого принципал либо его родственник(и), третьи лица, в чьих интересах действовал агент, совершил(и) сделку по отчуждению/приобретению объекта(ов) недвижимости.

Согласно п.5.14 Правил агентирования отчет агента будет представляться принципалу после выполнения поручения/-ий принципала. Отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования принципалом. Отчет агента может быть направлен на электронную почту принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному принципалом. При этом способ предоставления агентского отчета выбирает агент. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет агента, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости «Альфа» (агент) и Константиновой Т.И. (принципал) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), пунктом 1 которого установлено, что принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказание услуг в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма вознаграждения оставила <данные изъяты>

Указанное в п.1 соглашения вознаграждение выплачивается единовременно в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в п.3 настоящего соглашения (п.2 дополнительного соглашения).

Согласно п.3 дополнительного соглашения вознаграждение оплачивается за оказание услуг по продаже следующего объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты>

Из представленного истцом акта осмотра объекта недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр объекта недвижимости ПВН (покупатель). Данный акт подписан ПВН (покупатель), от агента – Конычевым А.А. (л.д.10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ПВН зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 15-16, 17-18).

Установив фактические обстоятельств дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о фактическом исполнении истцом своих обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком Константиновой Т.И. установленная агентским договором обязанность по оплате вознаграждения агенту в размере <данные изъяты> не исполнена, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплаты агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> с приложением отчета агента от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12, 13, 14), которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно указанному отчету от ДД.ММ.ГГГГ агентом в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено следующее поручение принципала: поиск лица, готового приобрести объект недвижимости (л.д. 13).

Заявленный истцом ко взысканию размер вознаграждения <данные изъяты> соответствует условиям агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, из расчета: <данные изъяты> + <данные изъяты> (<данные изъяты> х 1%) (пп.5 п.3.4 договора).

Учитывая отсутствие доказательств исполнения ответчиком условий агентского договора в части оплаты услуг агента, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Городской Центр Недвижимости «АЛЬФА» о взыскании с Константиновой Т.И. вознаграждения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком Константиновой Т.И. в установленный договором срок не исполнена обязанность по оплате вознаграждения агенту, постольку в соответствии п.6.1 Правил агентирования с Константиновой Т.И. подлежит взысканию неустойка (пени) в размере <данные изъяты>

    Суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку заявленный истцом размер штрафных санкций соизмерим нарушенным интересам кредитора, соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения, длительности неисполнения обязательств по агентскому договору, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> Факт несения истцом указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 6, 30).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Константиновой Т.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Альфа» задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 000 руб., неустойку по договору в размере 10 120,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1883,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:                                     И.П.Рожкова