Решение по делу № 2-3280/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-3208-2019

(42RS0005-01-2019-004562-84)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

При секретаре Насибовой Т.Ю.

Помощник судьи Насибова Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Кемерово 25.09.2019 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Цечоеву Ибрагиму Хаматхановичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Цечоеву И.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды.

Требования мотивирует тем, что Цечоев И.Х. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся для обслуживания автотранспорта. Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения на 32 месяца. Договор заключен на срок более года и зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.?

Согласно п.3.2 договора определено, что оплата в размере 77500,00 руб. должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты комитет ранее обращался в суд за взысканием задолженности. Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ При дальнейшем использовании земельного участка у ответчика вновь сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 387 500,00 руб. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 852,50 руб. КУГИ КО направлял должнику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Просит суд взыскать с Цечоева Ибрагима Хаматхановича в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 387 500,00 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 852,50 руб., итого 419 352,50 руб.

Представитель истца КУГИ Кемеровской области Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на один год, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Цечоев И.Х. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, предоставил ходатайство об отложении судебного заседания. Выслушав мнение представителя истца по заявленному ходатайству, возражавшей против отложения слушания дела, учитывая, что ответчик дважды не явился в судебное заседание, заявляя ходатайства об отложении разбирательства дела, не предоставляет доказательства уважительности причин неявки, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для отложения разбирательства дела отсутствуют, поскольку суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ, предусматривает платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ГК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 года № 53 –ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена перешли от КУМИ г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющиеся в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать с залог, сдавать с аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Ввиду п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № между КУГИ <адрес> и Цечоевым И.Х. заключен договор аренды №-№ земельного участка (л.д. 5-6).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Договора аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный в <адрес>, площадь <данные изъяты>.м., разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (л.д.5,7).

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 32 месяца (п. 2.1 Договора) (л.д.5).

На основании п. 3.2 Договора аренды арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за землю ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в сумме 77500 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д.5).

Акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт передачи земельного участка от арендодателя арендатору по заключенному договору аренды (л.д. 8).

Ответчик Цечоев И.Х. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок в связи с чем, ему направлялось предупреждение о необходимости оплаты задолженности по арендной плате (л.д. 9,10).

Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и пени за период по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

По арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность, размер которой, согласно расчету, представленному истцом (л.д. 4), составляет 387 500 рублей. Указанный расчет проверен судом, является верным, ответчиком не оспаривается.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена, она подлежит взысканию с ответчика Цечоева И.Х. в пользу истца КУГИ <адрес> в полном объеме в сумме 387 500 рублей.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.1 Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.6).

Согласно предоставленного истцом расчета размер пени, рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 31852,50 рублей (л.д.4). Указанный расчет проверен судом, является верным, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Учитывая, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами, ничем не опровергаются, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет 7 394 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Цечоеву Ибрагиму Хаматхановичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Цечоева Ибрагима Хаматхановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 500 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31852,50 рублей.

Взыскать с Цечоева Ибрагима Хаматхановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7394 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.А. Уфимцева

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2019 г.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3280-2019 Заводского районного суда г. Кемерово.