Решение по делу № 2-857/2022 от 01.02.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 г.                                                             <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» о признании права собственности на нежилое помещение по договору о долевом участии в строительстве, третьи лица: Индивидуальный предприниматель ФИО1, Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» о признании права собственности на нежилое помещение по договору о долевом участии в строительстве, третьи лица: Индивидуальный предприниматель ФИО1, Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве. По условиям указанного договора ответчик в предусмотренный договором срок обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Г, а истцы приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену за нежилое помещение в данном жилом доме и принять его от застройщика. Объект долевого строительства определен в пункте 1.2 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и состоит из нежилого помещения площадью 104,0 кв.м., расположенного по адресу: Крым, <адрес> денежных средств, которая подлежит к оплате застройщику на возмещение затрат, связанных со строительством объекта по договору, определена в пункте 2.1 и составляет 65000 гривен, которую истцы оплатили в полном объеме. Пунктами 1.3 и 1.4 договора установлено, что срок окончания строительства объекта и получения застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию - в II-м квартале 2014 года, а срок передачи дольщику квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопластк» передало истцам, а последние приняли вышеуказанное нежилое помещение. Однако до настоящего времени право собственности на объект за истцами не зарегистрировано, истцы лишены возможности в полной мере реализовывать свои права собственников, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах их неявки суду не сообщили.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчик и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие, а также в отсутствие истов, подавших заявление.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, су приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» как застройщиком, и ФИО2, ФИО3 как дольщиками был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Г, и после сдачи объекта в эксплуатацию передать дольщикам в собственность вновь созданное недвижимое имущество в виде нежилого помещения общей площадью 104,0 кв.м., а дольщики обязались оплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1 и 1.2 договора).

Сумма денежных средств, которая подлежит к оплате застройщику на возмещение затрат, связанных со строительством объекта по договору, определена в пункте 2.1 и составляет 65 000 гривен. Дольщики оплачивают застройщику денежные средства за нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.3 договора срок окончания строительства объекта и получения застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию – II квартал 2014 года.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истцы в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора исполнили в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая оплату по договору о долевом участии в строительстве и справки, выданные ДД.ММ.ГГГГ на имя истцов директором ООО «Технопластк» ФИО6

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Технопластк» и ФИО2, ФИО3, ООО «Технопластк» передало истцам, а последние приняли нежилое помещение №-Н общей площадью 104,4 кв.м, расположенное во встроено-пристроенном цокольном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>-Г. В данном акте указано, что нежилое помещение №-Н передается в истцу во исполнение договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исполнение финансовых обязательств по оплате строительства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г, подтверждено материалами дела.

Требования истцов о признании права собственности на нежилое помещение вытекают из правоотношений сторон, установленных договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ               № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на нежилое помещения.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцами исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и помещение им передано.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении №-Н по <адрес>Г в <адрес> Республики Крым, площадью 104,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №.

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества вызваны тем, что срок завершения строительства квартиры и сдачи объекта в эксплуатацию истек, истцами обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме и помещение им передано.

При этом, меры со стороны ответчика по исполнению ранее взятых на себя обязательств по оформлению нежилого помещения в собственность истцу, не приняты.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения норм действующего законодательства, у истцов возникло право собственности на имущество, созданное в результате их вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение №-Н, общей площадью 104,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящее в целом из: помещения площадью 53,7 кв.м.м., помещения площадью 37,5 кв.м., помещения площадью 7,7 кв.м., помещения площадью 5,5 кв.м., расположенное во встроенно-пристроенном цокольном помещении дома по адресу: <адрес>Г, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья            /подпись/            З.А. Бойко

Копия верна

Судья                    Секретарь