Решение по делу № 2-69/2024 (2-3999/2023;) от 23.05.2023

дело № 2-69/2024 (УИД: 50RS0036-01-2023-003674-96)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года                                                         г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.,

при секретаре                                                Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Лидии Алексеевны к Новиковой Ирине Николаевне о признании права собственности, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Волкова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Новиковой И.Н. о признании права собственности, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований Волкова Л.А. указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 146,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; Новикова Л.А. является совладельцем дома – 1/2 доли. В 2008 году она получила разрешение на реконструкцию фактически занимаемой части жилого дома. В 2018 году реконструкция завершена, и она обратилась к ответчику за соглашением о реальном разделе жилого дома, в соответствии с фактически занимаемыми площадями. Архитектура дома позволяет это сделать без дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Ответчик длительное время отклонял это предложение, и в 2021 году Новикова Л.А. обратилась в Пушкинский городской суд Московской области с иском о признании строения Волковой Л.А. и реконструкции жилого дома с кадастровым номером № самовольными, обязании привести жилой дом в состояние до реконструкции. Решением суда от 23.11.2021 исковые требования Новиковой И.Н. к Волковой Л.А., Симоновой Т.А. и Фуфаевой Л.А. о признании реконструкции самовольной и сносе строения, взыскании судебной неустойки оставлены без удовлетворения. Фактически занимаемое истцом жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к инженерным сетям (водоподготовки, водоотведения, электрического энергоснабжения), сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения, как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. Указанное помещение целиком и полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Волковой Л.А. Просит произвести выдел 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома площадью 151,2 кв.м.; признать право собственности на выделенную часть жилого дома за Волковой Л.А.; прекратить право общей долевой собственности Волковой Л.А. и Новиковой И.Н. на указанный жилом дом (л.д. 5-7).

Истец Волкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Ответчик Новикова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, ранее не возражала против раздела жилого дома (л.д. 32).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик Новикова И.Н. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Волкова Л.А. – 1/2 доли, Новикова И.Н. – 1/2 доли (л.д. 11-15).

Согласно выписке из ЕГРН Волкова Л.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

В материалы дела предоставлено техническое описание ООО «Геосервис» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 01 июня 2021 года (л.д. 18-28).

Также представлено разрешение на строительство администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 30.12.2008 – реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> (л.д. 29).

В то же время, как следует из материалов дела, принять в эксплуатацию и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии истцу не удалось, поскольку Новиковой И.Н. был заявлен иск о признании строения самовольным и сносе строения, в удовлетворении которого по гражданскому делу №2-4148/2021 было отказано 23.11.2021 года. Судом не было установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которые могли бы создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от31 августа 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 50-51).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 53-113), часть жилого дома в пользовании Волковой Л.А. расположена в границах ограждения (заборов) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030219:583, Часть жилого дома в пользовании Новиковой И.Н. расположена в границах ограждения (заборов) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030219:10. Место расположения построек относительно ограждений свидетельствует о том, что они возведены на выделенных истцу и ответчику земельных участках. Споров относительно установленных ограждений в границах указанных земельных участков у сторон не возникло. Элементы конструкций реконструированного основного строения Волковой Л.А. соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированной части жилого дома в пользовании Волковой Л.А. оценивается как исправное. Категория технического состояния – II категория – работоспособное. Оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, не зафиксировано. Самовольно реконструированная часть жилого дома Волковой Л.А. не нарушает права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Нормы застройки соблюдены. Элементы конструкций здания жилого дома, самовольно реконструированных Волковой Л.А. строений лит. А, лит. А1, соответствуют требованиям законодательства, и имеют достаточную прочность и надежность. Реконструированные строения являются объектами завершенного строительства (степень готовности – 100 %), пригодными к эксплуатации. Опасности обрушения, опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и реконструированными истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и реконструированные строения за истцом Волковой Л.А.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 82-84), согласно которому:

Истцу Волковой Л.А. в собственность выделяется часть жилого дома, общей площадью 151,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: помещение № – комната площадью 11,3 кв.м., помещение № – комната площадью 18,6 кв.м., помещение № – котельная площадью 4,4 кв.м., помещение № – холл площадью 9,3 кв.м., помещение № – кухня-гостиная площадью 22,2 кв.м., помещение № – санузел площадью 4.1 кв.м., помещение № – холл площадью 13,1 кв.м., помещение № – комната площадью 15,3 кв.м., помещение № – комната площадью 18,4 кв.м., помещение № – холл площадью 8,9 кв.м., помещение № – санузел площадью 4,2 кв.м., помещение № – комната площадью 21,4 кв.м.,

Ответчику Новиковой И.Н. в собственность выделяется часть жилого дома, общей площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящая из следующих помещений: лит. А1: помещение № – жилая площадью 22,1 кв.м., лит. а: помещение № – веранда площадью 11,2 кв.м., лит. А2: помещение № – кухня площадью 11,0 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., лит. А: помещение № – жилая площадью 11,4 кв.м., помещение № – подсобная площадью 5,3 кв.м., лит. А1: помещение № – коридор площадью 2,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 17,0 кв.м., помещение № – кладовая площадью 0,8 кв.м. Служебные постройки: сарай лит.Г, беседка лит.Г3.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения: лит. А, лит. А1 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за истцом, и они включаются в выделенные ему помещения. Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

Поскольку иных собственников после выдела истцу доли, кроме Новиковой И.Н., не имеется, то по сути, производится раздел жилого дома, который для устранения противоречий при регистрации выделенных частей жилого дома подлежит снятию с кадастрового учета.

Таким образом, исковые требования Волковой Л.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волковой Лидии Алексеевны к Новиковой Ирине Николаевне о признании права собственности, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В.

Выделить в собственность Волковой Лидии Алексеевне часть жилого дома (здание), общей площадью 151,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: помещение № – комната площадью 11,3 кв.м., помещение № – комната площадью 18,6 кв.м., помещение № – котельная площадью 4,4 кв.м., помещение № – холл площадью 9,3 кв.м., помещение № – кухня-гостиная площадью 22,2 кв.м., помещение № – санузел площадью 4.1 кв.м., помещение № – холл площадью 13,1 кв.м., помещение № – комната площадью 15,3 кв.м., помещение № – комната площадью 18,4 кв.м., помещение № – холл площадью 8,9 кв.м., помещение № – санузел площадью 4,2 кв.м., помещение № – комната площадью 21,4 кв.м.,

Выделить в собственность Новиковой Ирине Николаевне часть жилого дома (здание), общей площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. А1: помещение № – жилая площадью 22,1 кв.м., лит. а: помещение № – веранда площадью 11,2 кв.м., лит. А2: помещение № – кухня площадью 11,0 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., лит. А: помещение № – жилая площадью 11,4 кв.м., помещение № – подсобная площадью 5,3 кв.м., лит. А1: помещение № – коридор площадью 2,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 17,0 кв.м., помещение № – кладовая площадью 0,8 кв.м, а также служебные постройки: сарай лит.Г, беседка лит.Г3.

Прекратить право общей долевой собственности Волковой Лидии Алексеевны и Новиковой Ирины Николаевны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять данный жилой дом с кадастрового учета.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 22 января 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна:            Судья:            Секретарь: