Решение от 11.07.2017 по делу № 02-1602/2017 от 22.02.2017

Дело № 2 – 1602/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2017 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Курчатове К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаренко Г.В. к Гончаренко В.П. о расторжении договора пожизненного содержания с УФМС России по Москве о расторжении договора пожизненного содер иждивением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончаренко Г.В. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением № с ответчиком Фио Указанный договор удостоверен нотариусом города Москвы Фио, зарегистрированный в реестре №. Кроме того, была произведена государственная регистрация права собственности Гончаренко Г.В., о чем имеется соответствующая отметка на договоре ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, со стороны истца договор ренты был исполнен в полном объеме.

Договором пожизненного содержания с иждивением в п. 6 установлены форма и размер предоставляемого ответчиком истцу содержания. Договором предусмотрено, что плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, то есть истца, в виде обеспечения потребностей в жилище с правом пожизненного проживания в квартире и безвозмездного пользования ею, питании и одежде, уходе за ним во время болезни, а также оплате плательщиком ренты ритуальных услуг. Стоимость ежемесячного содержания с иждивением получателя ренты установлена в размере десяти минимальных заработных плат в г. Москве с последующей индексацией в зависимости от роста величины минимальной заработной платы на душу населения.

С момента заключения договора ответчик систематически нарушал условия договора. Поддержки и помощи от ответчика истец не получала. В нарушение условий договора ответчик не выплачивал рентные платежи ежемесячно. Ответчик не обеспечивал истца ни питанием, ни одеждой, не обеспечивал уход за истцом на время болезни.

Истцу стало известно о смерти ответчика ДД.ММ.ГГГГ, о чем сообщила его супруга. Также супруга ответчика сообщила, что исполнять обязанности по договору ренты не намерена.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 451 названного Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Учитывая, что замена плательщика ренты в связи со смертью первоначального плательщика фио безусловно является существенным изменением договора ренты с пожизненным содержанием, принимая во внимание, что спорная квартира передана по договору ренты бесплатно и надлежащее исполнение обязательств со стороны плательщика ренты отсутствует, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора ренты и признании за истцом права собственности на квартиру в порядке возврата Гончаренко Г.В. переданного по договору ренты недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гончаренко Г.В. и Фио, вернуть истцу переданное по договору ренты условиях пожизненного содержания с иждивением Фио недвижимое имущество в виде квартиры № , расположенной по адресу: адрес и признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец Гончаренко Г.В. не явилась, извещена о дате и времени рассмотрении дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Селезнева Е.В. (доверенность л.д. 30) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что условия договора об обязании пожизненно содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом ответчик перестал соблюдать фактически с момента заключения договора. Лекарства ответчик для истца не приобретал, ее состоянием здоровья не интересовался, одежду ей никогда не приобретал, коммунальные платежи ответчик также не оплачивал, денежного содержания истец от ответчика также получала в неполном объеме, чем существенно нарушались условия договора. При заключении договора истец рассчитывала на помощь ответчика, но этого не случилось. Истцу стало известно о смерти ответчика ДД.ММ.ГГГГ, о чем сообщила его супруга. На основании изложенного просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела по существу ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика с Фио на Гончаренко В.П., в связи со смертью ответчика Фио ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества Фио является Гончаренко В.П.

Гончаренко В.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в представленных материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель … в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 601, 602 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляют собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между Гончаренко Г.В. (получатель ренты) и Фио (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 7-8).

Договором пожизненного содержания с иждивением в п. 6 установлены форма и размер предоставляемого ответчиком истцу содержания. Договором предусмотрено, что плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, то есть истца, в виде обеспечения потребностей в жилище с правом пожизненного проживания в квартире и безвозмездного пользования ею, питании и одежде, уходе за ним во время болезни, а также оплате плательщиком ренты ритуальных услуг. Стоимость ежемесячного содержания с иждивением получателя ренты установлена в размере десяти минимальных заработных плат в г. Москве (ст. 318, 602, 604 ГК РФ).

Согласно п. 4 Договора стоимость квартиры составляет 214 441 рублей 11 копеек согласно кадастровому справке № выданной ДД.ММ.ГГГГ Южным Территориальным бюро технической инвентаризации ГУП г. Москвы.

Из п. 7 Договора следует, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих договорных обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, либо выплаты ему выкупной цены, соответствующей годовой сумме рентных платежей, включая цену переданного имущества. При этом плательщик ренты не вправе требовать от получателя ренты компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Получатель ренты также не вправе требовать от плательщика ренты возмещения расходов, связанных с расторжением настоящего договора, за исключением предусмотренных законом.

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае возражения о расторжении договора или нарушения договора одной из сторон – по решению суда. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении настоящего договора совершаются в той же форме, что и договор (ст. 450, 452 ГК РФ).

Согласно п.8 Договора, плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, стороны в договоре ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением предусмотрели условия, при котором прекращает действовать вышеуказанный договор – в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих договорных обязательств. Иначе говоря, стороны определили условия расторжения договора и прекращения его действия. С данным условием стороны были согласны.

Данный договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Москвы Фио в реестре за № № (л.д. 7-8).

На основании сведений, полученных по запросу суда от нотариуса г. Москвы Васильевой М.В., в связи со смертью Фио ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону к имуществу умершего Фио является его супруга Гончаренко В.П., зарегистрированная по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Следовательно, получателю ренты предоставлено право в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты требовать от плательщика ренты расторжения договора. При этом основанием для предъявления требования о расторжении договора является существенное нарушение договора плательщиком ренты.

Поскольку в договоре пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не разъясняется понятие "существенности" нарушений и не приводится перечень таких нарушений, то суд считает возможным применить норму ст. 450 ГК РФ и считать существенным нарушение договора такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (в данном случае нарушение условий договора о полном содержании Гончаренко Г.В. обеспечении ее питанием, одеждой, уходом во время болезни, а также расходов по содержанию спорной квартиры).

В судебном заседании установлено, что истец Гончаренко Г.В., 1938 года рождения в настоящее время находится на пенсии, является инвалидом второй группы.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик Фио ДД.ММ.ГГГГ умер, связи с чем, просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гончаренко Г.В. и Фио, вернуть истцу переданное по договору ренты условиях пожизненного содержания с иждивением Фио недвижимое имущество в виде квартиры №, расположенной по адресу: адрес и признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Из содержания Договора следует, что Фио обязался пожизненно полностью содержать Гончаренко Г.В., обеспечивая ее жилищем, питанием, одеждой, уходом, а также обязуется нести расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию спорной квартиры (п. 6, п. 7 Договора).

В судебном заседании установлено, что ответчик Фио ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

На основании ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Суд считает вышеуказанные доводы обоснованными по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, при этом существенными признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ч.2 ст. 605 ГК РФ, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с болезненным состоянием истец не в состоянии самостоятельно передвигаться, она находится в лежачем состоянии. Ей требуется постоянный уход, транспортировка в больницу и обратно, регулярный вызов врачей на дом, доставка продуктов, приготовление пищи, санитарный уход.

Однако, Гончаренко Н.Л не исполнялись обязанности по пожизненному содержанию истца с иждивением, следовательно, со стороны Фио с существенно нарушались условия договора пожизненного содержания, в связи с чем, истец в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитываться при заключении договора.

Учитывая, что замена плательщика ренты в связи со смертью первоначального плательщика Фио является существенным изменением условий договора ренты с пожизненным содержанием, принимая во внимание, что спорная квартира передана по договору ренты бесплатно и надлежащее исполнение обязательств со стороны плательщика ренты отсутствует, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора ренты и признании за истцом права собственности на квартиру в порядке возврата Гончаренко Г.В. переданного по договору ренты недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требования Гончаренко Г.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Гончаренко Г.В. и Фио.

Возвратить квартиру № по адресу: адрес, в собственность Гончаренко Г.В., что является основанием для внесения изменений записи в Единый государственный реестр прав собственников Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, № записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: