Решение по делу № 2-661/2018 от 07.11.2018

Решение вступило в законную силу: 30.01.2019 года.

Дело № 2-661/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 25 декабря 2018 года

Облученский районный суд ЕАО в составе:

Председательствующего - судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания - Саяпиной О.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая компания» и третьего лица ООО «Энергоресурс» Кузнецовой А.В., действующей на основании доверенностей от 28.09.2017,

ответчика Гулякова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Гулякову С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УС Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее-ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с иском к Гулякову С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчик Гуляков С.В. проживает по АДРЕС.

22.09.2016 комиссией КЧС и ПБ ООО «Энергоресурс» передано муниципальное имущество для оказания услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению населению муниципального образования «Облученское городское поселение ЕАО». 26.09.2016 между администрацией Облученского городского поселения и ООО «Энергоресурс» заключены договоры аренды на объекты коммунальной инфраструктуры для обеспечения населения услугами по водоснабжению, теплоснабжению и водоотведению.

Срок действия договоров с 26.09.2016 по 01.06.2017.

Таким образом, ООО «Энергоресурс» является ресурсоснабжающей организацией.

06.04.2017 ООО «Энергоресурс» по договору уступил право требования к должникам в указанном доме ООО «Управляющая компания».

Свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг истец выполнил в полном объёме, в то время как ответчик от своих обязанностей по оплате коммунальных услуг уклоняется.

За период с 01.10.2016 по 01.09.2018 ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность в размере 88676 рублей 35 копеек. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 9411 рублей 48 копеек. Судебный приказ о взыскании с Гулякова С.В. задолженности отменен по его заявлению.

Просит взыскать с Гулякова С.В. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 01.09.2018 в размере 88676 рублей 35 копеек, пени в размере 9411 рублей 48 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1571 рубль 32 копейки.

Определением от 16.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Энергоресурс».

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Кузнецова А.В. заявленные требования уточнила, увеличив их размер, просила взыскать с Гулякова С.В. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 01.09.2018 в размере 88 676 рублей 35 копеек, пени в размере 14261 рубль 64 копейки, судебные расходы в размере 3142 рубля 63 копейки. Требования обосновала доводами, изложенными в заявлении. Дополнительно пояснила, что с октября 2016 года услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению ответчику предоставлялись ООО «Энергоресурс». С 01.02.2017 управление жилым домом АДРЕС осуществляется ООО «Управляющая компания». В апреле 2017 года между ООО «Энергоресурс» и ООО «Управляющая компания» заключен договор уступки права требования, по условиям которого истцу передано право требования задолженности с потребителей коммунальных услуг, в том числе с жильцов дома АДРЕС. Расчет платы за коммунальные услуги истцом осуществляется на основании тарифов, установленных Комитетом тарифов и цен правительства ЕАО на тепловую энергию, питьевую воду и водоотведение для ООО «Энергоресурс», с которым у истца заключен договор на приобретение ресурсов. С заявлениями о перерасчете платы в связи с недопоставкой коммунальных услуг Гуляков С.В. к истцу не обращался. Акты об ограничении услуги водоотведения в связи с ее неоплатой в управляющей организации отсутствуют. Поскольку Гуляков С.В. плату за жилищно-коммунальные услуги по выставляемым квитанциям не осуществляет, ответчику начислены пени. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик Гуляков С.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что является собственником жилого помещения по АДРЕС и проживает в нем. Жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг. В спорный период оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, расчет суммы основного долга и пени не оспаривает. Полагает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у него отсутствует, поскольку в общем собрании собственников по вопросу выбора управляющей организации участия он не принимал, договор на оказание услуг между ним и управляющей организацией ООО «Управляющая компания» не заключен, договор управления многоквартирным домом от 01.02.2017 юридической силы не имеет, выставляемые истцом платежные документы оформлены ненадлежащим образом. В сентябре 2017 года ООО «Управляющая компания» ему ограничивалась услуга водоотведение в связи с ее неоплатой, однако каких-либо актов при этом не составлялось, перерасчет за недопоставку услуги истцом не производился. Заглушку из системы водоотведения он убрал самостоятельно в течение месяца и продолжил пользоваться услугой водоотведение.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ внесение в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги платы за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом) и коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение), в том числе потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, является равной обязанностью как для собственника жилого помещения, так и нанимателя жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Материалами дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что Гуляков С.В. является собственником жилого помещения по АДРЕС, зарегистрирован и проживает в нем с 20.07.1993.

26.09.2016 администрацией Облученского городского поселения по договорам аренды ООО «Энергоресурс» переданы объекты коммунальной инфраструктуры в целях обеспечения населения г.Облучье услугами по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению сроком по 01.06.2017. Дополнительными соглашениями от 31.05.2017 срок договоров аренды продлен по 26.05.2018.

В период с октября 2016 года по январь 2017 года включительно ООО «Энергоресурс» предоставляло потребителю Гулякову С.В. коммунальные услуги теплоснабжение, водоотведение и холодное водоснабжение, что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

01.02.2017 на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома от 24.12.2016 между собственниками жилого дома АДРЕС и ООО «Управляющая компания» заключен договор управления, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с п.п. 4.4, 4.5 договора управления оплата собственником жилого помещения оказанных услуг осуществляется на основании счета-извещения о платеже до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

01.02.2017 между ООО «Энергоресурс» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Управляющая компания» (абонент) заключен договор № 88-Р/2017 на поставку холодной воды, тепловой энергии, прием и отведение сточных вод, в том числе и в жилой дом АДРЕС.

Таким образом, с 01.02.2017 управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее Гулякову С.В., осуществляет ООО «Управляющая компания».

Судом также установлено, что 06.04.2017 между ООО «Энергоресурс» (цедент) и ООО «Управляющая компания» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право взыскания с собственников и нанимателей помещений и членов их семей, проживающих, в том числе в жилом доме АДРЕС задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.10.2016 по 31.12.2017.

Согласно платежных документов, выставленных ответчику Гулякову С.В. ООО «Энергоресурс», ООО «Управляющая компания», расчету исковых требований истца, ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.10.2016 по 31.08.2018 не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 88676 рублей 35 копеек.

Начисления за указанный период произведены за коммунальные услуги холодного водоснабжения, отопления, водоотведения, содержание жилья, а также общедомовые нужды.

Расчет платы за коммунальные услуги истцом произведен по тарифам, установленным Комитетом тарифов и цен правительства ЕАО для ресурсоснабжающей организации, поставляющей коммунальные ресурсы ООО «Управляющая компания» для нужд потребителей, плата за содержание жилья исчислена исходя из размера, определенного решением общего собрания собственников от 24.12.2016.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об обязанности ответчика, являющегося собственником жилого помещения и фактически получившего коммунальные услуги в спорный период, произвести их оплату ООО «Управляющая компания».

Судебный приказ от 06.04.2018 о взыскании с Гулякова С.В. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен определением мирового судьи Облученского судебного участка Облученского судебного района ЕАО по заявлению должника 31.07.2018.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг основаны на неверном толковании норм права, регулирующего спорные правоотношения, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом и подлежат отклонению.

Не имеется оснований и для уменьшения платы за услугу водоотведение, поскольку достоверных доказательств об ограничении ответчику услуги водоотведение в материалы дела не предоставлено, что исключает возможность установить период не предоставления этой услуги. Кроме того, из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что последний, в течение месяца после ограничения исполнителем услуги водоотведение самостоятельно, без ведома и согласия исполнителя услуги, устранил препятствие для ее подачи и пользовался этой услугой в течение всего спорного периода.

Поскольку доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 88676 рублей 35 копеек, которая образовалась за период с 01.10.2016 по 31.08.2018.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени от невыплаченной суммы задолженности по состоянию на 01.09.2018 составили 14261 рубль 64 копейки.

У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов пени, предоставленных истцом, который произведен с учетом требований ч.14 ст.155 ЖК РФ, кроме того, правильность расчета пени ответчиком не оспаривалась.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из разъяснений, данных в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

Принимая во внимание, что размер пени обусловлен длительностью допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, который, зная о наличии задолженности мер к погашению долга не предпринимал, непредставление ответчиком доказательств несоразмерности неустойки, а также то обстоятельство, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и уменьшение ее может повлечь нарушение прав истца, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3142 рубля 63 копейки, подтверждается платежными поручениями № 1449 от 07.11.2018, № 1521 от 12.11.2018.

Принимая во внимание размер удовлетворенных судом исковых требований, с учетом ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Гулякова С.В. в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3142 рубля 63 копейки, а также государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 116 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Гулякову С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Гулякова С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.08.2018 в размере 88 676 рублей 35 копеек, пени в размере 14261 рубль 64 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 142 рубля 63 копейки, а всего взыскать 106 080 рублей 62 копейки.

Взыскать с Гулякова С.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 116 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова