Решение по делу № 2-9238/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-9238/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием прокурора Щербаковой Н.В.,

истца Сорвачева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорвачева А.А. к Ульяновой Е.А. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности,

установил:

Сорвачев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ульяновой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения от 08.12.2018, расположенного по адресу: ..., выселении из жилого помещения, взыскании задолженности.

В обоснование своих требований истцом указано, что ответчиком не исполняются условия договора, а именно Ульяновой Е.А. не вносится оплата за жилое помещение, добровольно покидать жилое помещение отказывается.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, заключение представителя прокуратуры г. Сыктывкара, суд установил.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с 18.12.2018 по 08.11.2019, с ежемесячным платежом в сумме 14000 рублей не позднее 8 числа каждого месяца.

Сорвачев А.А. является собственником указанного жилого помещения.

Платежи во исполнение договора поступали от ответчика согласно распискам 10.02.2019 на сумму 140000 руб., 10.04.2019 на сумму 28000 рублей. Таким образом, долг по договору составил 56000 рублей по платежам с 08.04.2019 по 08.08.2019.

Задолженность по договору найма жилого помещения до настоящего времени ответчиком не погашена.

Кроме того, с ответчика отобрана расписка, о том, что Ульяновой Е.А. одолжены денежные средства в размере 1500 руб. на срок с 22.09.2019 по 22.10.2019 для переезда в другое жилое помещение.

Согласно представленному расчету истца, долг по договору составил 84000 рублей.

Расчет задолженности ответчика по оплате жилого помещения согласно договору, проверен судом и соответствует представленным в материалы дела доказательствам. Указанный расчет также содержит сведения о том, что Ульянова о долге осведомлена и не содержит контррасчетов.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании истец на исковых требованиях в части расторжения договора и выселении не настаивал, поскольку Ульянова Е.А. выселилась сама, договор расторгнут.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности с Ульяновой Е.А. суд признает подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Ульяновой Е.А. в пользу Сорвачева А.А. сумму задолженности в размере 85500 руб.

Исковые требования о расторжении договора, выселении – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                  Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2019 года.