Решение по делу № 2-1334/2016 (2-8216/2015;) от 27.10.2015

Дело № 2-1334/2016

PE Ш EH И E

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                   г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца ООО «Северный» Егорова В.А., представителя ответчика некоммерческой организации ТСЖ «Свой дом» Шумиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный» к некоммерческой организации ТСЖ «Свой дом» о признании протокола очередного общего собрания недействительным,

установил:

Истец ООО «Северный» обратился в суд с исковым заявлением к некоммерческой
организации ТСЖ «Свой дом» о признании протокола очередного общего собрания
недействительным, указав, что ООО «Северный» является собственником нежилого
помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на <данные изъяты> этаже жилого дома №

№ по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №. Управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет НКО ТСЖ «Свой дом». Истец ООО «Северный» просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов ТСЖ «Свой дом» и собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования и указанных в нем решений, в связи с тем, что истец не был уведомлен о его проведении, бюллетень голосования не получало, тем самым нарушено его право на участие в общих собраниях и непосредственное волеизъявление. Кроме того, согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена повестка дня очного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, протокол от ДД.ММ.ГГГГ решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ был признан незаконным, следовательно, вопросы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не могли быть включены в повестку дня общего собрания в форме заочного голосования, что является нарушением порядка проведения собрания.

Представитель истца ООО «Северный» Егоров В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика некоммерческой организации ТСЖ «Свой дом» Шумилова М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ООО «Северный» было уведомлено о проведении собрания в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования. Нарушений действующего законодательства, при проведении собрания допущено не было, решения были приняты на основе результатов голосования, кворум имелся.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве 3-его лица представитель Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Северный» Егорова В.А., представителя ответчика некоммерческой организации ТСЖ «Свой дом» Шумиловой М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.     44 Жилищного     кодекса РФ, общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут

представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и^ доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда,, указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частью 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Северный» является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на <данные изъяты> этаже жилого дома № по <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений и собственников помещений, являющихся членами ТСЖ «Свой дом» многоквартирного дома № по <адрес> в форме заочного голосования по инициативе председателя ТСЖ и членов правления.

О проведении данного собрания в подъездах дома было размещено соответствующее объявление, образец которого имеется в материалах дела. В объявлении указана повестка дня собрания: утверждение повестки дня очного собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Объявление подписано ДОЛЖНОСТЬ ФИО1, ДОЛЖНОСТЬ ФИО2, ФИО3, ФИО4

О проведении собрания всем собственником также направлялось письменное уведомление. В уведомлении указано, что общее собрание будет проводиться в форме заочного голосования. Общее собрание созвано по инициативе собственников и членов ТСЖ «Свой дом». Повесткой дня является утверждение повестки дня очного собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Заявление ДОЛЖНОСТЬ » ФИО5 (об освобождении его от обязанности председателя по состоянию здоровья).
2. Отчет правления ТСЖ «Свой дом» за ДД.ММ.ГГГГ.
3. Отчет ревизионной комиссии.
4. Выборы нового состава Правления НКО ТСЖ «Свой дом».
5. Выборы нового состава ревизионной комиссии.
6. Выборы общественной комиссии по надзору за состоянием дома.
7. Рассмотрение и утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.
8. Разное (вопросы, касающиеся эксплуатации дома).

Данное уведомление было направлено, в том числе и истцу ООО «Северный», что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Всем собственникам также были направлены бюллетени голосования, в котором было указано, что заполненные бланки бюллетеней необходимо передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (в помещение правления ТСЖ «Свой дом»). Прием бюллетеней заканчивается ДД.ММ.ГГГГ до ВРЕМЯ . Подсчет голосов будет произведен членами правления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Результаты заочного голосования, решение общего собрания в форме заочного голосования будут доведены до членов ТСЖ «Свой дом» и собственников помещений путем размещения данных решений на информационных стендах, а также на доске объявлений подъездом жилых домов. В бюллетени также указаны вопросы, поставленные на голосование, а именно утверждение повестки дня очного собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перечислены все вопросы по повестке дня, которые соответствуют вопросам повестки дня указанным в уведомлении о проведении собрания.

По результатам проведенного общего собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что общее собрание проведено по инициативе председателя ТСЖ и членов правления. Место передачи бюллетеней голосования: <адрес> (помещение правления ТСЖ «Свой дом»). Дата окончания приема бюллетеней голосования: ДД.ММ.ГГГГ

Площадь <данные изъяты> этажа- <данные изъяты> кв. м. не участвовала в голосовании т.к. нет владельца по решению суда, дело № 2- 7304/2014г. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № составляет <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилых помещений - <данные изъяты> кв.м. Передано бюллетеней голосования в письменной форме - <данные изъяты> шт. общей площадью <данные изъяты> кв. м., что составляет <данные изъяты>% от общей площади многоквартирного дома- Итоги голосования: за - <данные изъяты> кв. м - <данные изъяты> %, в т. ч. члены ТСЖ - <данные изъяты> кв. м - <данные изъяты> %, не члены ТСЖ- <данные изъяты> кв. м - <данные изъяты>%, не участвовали в голосовании - <данные изъяты> кв. м - <данные изъяты> %; воздержались - <данные изъяты> кв. м - <данные изъяты>%; против - <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты>%. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня: 1. Избрание счетной комиссии ФИО6 - № кв., ФИО7 -№ кв., ФИО8 № кв.

2. Утверждение повестки дня очного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Протокол собрания подписан ДОЛЖНОСТЬ ФИО1, ДОЛЖНОСТЬ ФИО2, ДОЛЖНОСТЬ ФИО6, ФИО7, ФИО8

Все бюллетени заочного голосования представителем ответчика представлены в судебное заседание, которые представителем истца ООО «Северный» не оспаривались, как и не оспаривалось наличие соответствующего кворума для признания собрания правомочным и принятия решений, не оспаривался указанный в протоколе подсчет голосов и итоги

голосования.

Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ и представленных бюллетеней голосования собрание являлось правомочным, т.к. имелся необходимый кворум.

Из буквального содержания протокола от ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетеней голосования следует, что проведенным очередным общим собранием членов ТСЖ «Свой дом» и собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, расположенного по <адрес> была утверждена повестка дня очного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец ООО «Северный» просит признать протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ и указанные в нем решения недействительными в связи с тем, что истец не был уведомлен о проведении собрания, бюллетень голосования не получало. Однако, данный довод является голословным. В материалах дела имеется почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о направлении истцу уведомления о проведении общего собрания и бюллетеня голосования.

Также истец считает недействительным протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ был признан незаконным, следовательно, вопросы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не могли быть включены в повестку дня общего собрания в форме заочного голосования.

Указанный довод истца суд находит несостоятельным.

Как следует из решения Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по гражданскому делу № 2-7304/2014 незаконным было признано решение общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия на собрании необходимого кворума для принятия решений.

В связи с тем, что решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ были признаны незаконными, инициативной группой членов правления ТСЖ было созвано очередное общее собрание в форме заочного голосования по повестке аналогичной повестке дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола представлена представителем ответчика. Повестка дня, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ соответствует повестке дня указанной в уведомлении о проведении оспариваемого в настоящем судебном заседании собрания и вопросам, указанным в бюллетени голосования.

Признание судом незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о незаконности повестки дня по которой проводилось собрание и не свидетельствует о невозможности проведения собрания в форме заочного голосования по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, проведенного в форме очного

голосования.

Отсутствие в протоколе записи об избрании председателя собрания и секретаря собрания не свидетельствует о недействительности протокола, поскольку в силу положений подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Отсутствие указанных сведений не является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку не повлекло искажение хода и результатов голосования на общем собрании.

Что же касается довода о том, что в повестку дня общего собрания проведенного в форме заочного голосования и составленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ включен вопрос о выборе нового состава правления, который относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, то как следует из оспариваемого протокола было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома в том числе являющихся членами ТСЖ «Свой дом», в чью компетенцию входит избрание членов правления.

Кроме того, в силу п. 4 ст. J 81.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, и истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для него.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что существенных нарушений требований действующего законодательства при проведении общего собрания в форме заочного голосования, свидетельствующих о его недействительности не допущено, в связи с чем, исковые требования истца суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Северный» в удовлетворении требований о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов ТСЖ «Свой дом» и собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования и указанных в них решений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                               Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ