Решение от 19.04.2021 по делу № 8Г-4008/2021 [88-5316/2021] от 19.02.2021

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                        №88-5316/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                           19 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

    судей Рогожина Н.А., Замарацкой Е.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                    №2-101/2020 по иску Искры Н.Н. к Курепину Н.В., Курепиной Н.В. о снижении выкупной цены жилого помещения, взыскания денежных средств по кассационной жалобе Курепина Н.В., Курепиной Н.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 ноября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Шевчук Т.В., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Искра Н.Н. обратилась в суд с иском к Курепину Н.В., Курепиной Н.В., в котором просила взыскать в равных долях денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Искра Н.Н. и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

В декабре 2018 г. истец узнал от домоуправа, что дом, в котором приобретена квартира, находится в аварийном состоянии, т.е. является непригодным для проживания.

Пунктом 17 заключенного между сторонами договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сторона, давшая недостоверные сведения по договору, несет ответственность за причиненные такими заверениями убытки. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ информация об аварийности и непригодности квартиры отсутствует, вследствие чего, истец полагала, что ответчики умышленно скрыли от истца фактическое положение дел. Истец не знала, что проданная ей квартира не пригодна для проживания и что дом находится в аварийном состоянии. При этом ответчики неоднократно обращались в управляющую компанию с целью проведении ремонта системы водоотведения, вследствие чего им объяснялось об аварийности несущих конструкций (перекрытий).

В обращениях ответчика к управляющей компании приводились доводы об аварийном состоянии дома, об угрозе жизни и здоровью, как собственников, так и сотрудников управляющей компании.

Истец считает, что ответчиками умышленно была скрыта информация о непригодности проживания в квартире, об аварийном состоянии дома. Истец не может проживать в данной квартире по причине угрозы жизни и здоровью ее семье, что в силу статьи 475 Гражданского кодекса РФ является основанием для уменьшения покупной цены.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 ноября 2020 г., исковые требования удовлетворены частично.

С Курепина Н.В. и Курепыной Н.В. в пользу Искра Н.Н. в счет уменьшения покупной цены квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб., с каждого из ответчиков, а также в равных долях с ответчиков взысканы судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Курепин Н.В., Курепина Н.В. просят об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 ноября 2020 г. как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Курепина Н.В. и Курепиной Н.В. по доверенности Зубаревой Д.А., Искра Н.Н. и ее представителя Дудко О.Н., судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом апелляционной инстанции.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчики продали истцу принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям пункта 3 договора купли-продажи кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора стороны оценили приобретаемую квартиру в <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры, по условиям которого объект передан в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора купли-продажи объекта (квартиры), претензий и покупателя к продавцам по передаваемому объекту не имеется.

    Согласно представленной в материалы дела справке о характеристике жилого помещения квартира, приобретенная истцом по договору купли-продажи, расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет <данные изъяты> изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 17 договора купли-продажи предусмотрено, что сторонам нотариусом разъяснено, что сторона, давшая недостоверные заверения по данному договору, несет ответственность за причиненные такими заверениями убытки.

Согласно ответу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца, в ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией ООО «Росэко-Стройпроект» было проведено обследование строительных конструкций надподвального перекрытия под квартирой №. По результатам обследования техническое состояние участка подвального перекрытия по ГОСТ 31937-2011 в осях А-Б/2-3 под квартирой № оценено как аварийное, техническое состояние перемычек оконных проемов подвального помещения в стене Г/2-4 оценено как аварийное. В ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией были выполнены противоаварийные мероприятия: установлены металлические стоечные крепления в количестве 4 штук в подвальном помещении под квартирой №. В настоящее время управляющей организацией ведется работа по комплектованию пакета документов для направления в СПб ПСУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и дальнейшей передачи в Жилищный комитет Санкт-Петербурга на рассмотрение и включение в региональную программу капитального ремонта строительных конструкций надподвального перекрытия под квартирой № по указанному адресу.

Определением суда от 23 октября 2019 г. по ходатайству истца назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт».

Согласно экспертному заключению от 29 ноября 2019 г. рыночная стоимость квартиры на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно <данные изъяты> рублей, а с учетом заключения о техническом состоянии исследуемого объекта (датированном ДД.ММ.ГГГГ) составит <данные изъяты> рублей.

При этом судом отклонено ходатайство ответчиков о вызове эксперта для его опроса в судебном заседании.

На основании представле░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 476 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 475 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 476 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 195, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

    ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2012 ░. N 13 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░"), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 6.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░