Решение по делу № 2-186/2014 (2-4868/2013;) от 16.09.2013

дело № 2-186/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхругиной А. Г. к Савкиной О. В., администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка, по встречному иску Савкиной О. В. к Яхругиной А. Г., администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

Яхругина А.Г. обратилась в суд с иском об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка.    В обоснование исковых требований Яхругина А.Г. указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и собственником ? доли земельных участков площадью 1500 кв.м и 250 кв.м при доме. Границы земельного участка при доме не установлены. Ответчик отказался от согласования границ и раздела земельного участка. Истец просит установить внешние границы земельного участка и выделить ? долю земельного участка.

    Ответчик Савкина О.В. обратилась в суд со встречным иском об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, указав, что истцу и ответчику принадлежит по ? доле земельных участков площадью 1500 кв.м и 250 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Выдел земельного участка разрешить с ответчиком не удалось, в связи с чем истец Савкина О.В. просит установить внешние границ земельного участка и выделить ей ? долю земельного участка.

    В судебном заседании истец Яхругина А.Г. и ее представитель ФИО1 поддержали свои исковые требования, не возражали против встречного иска, просили установить границы участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выдел земельного участка произвести по варианту № заключения эксперта, но и против выдела по варианту № не возражают.

    Ответчик Савкина О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом в порядке ст.113 ГК РФ, о наличии в производстве суда данного гражданского дела ответчику известно, заявлений об отложении судебного заседания ответчик не представляла, сведений о причинах неявки не сообщила ни сама, ни через своего представителя.

Представитель ответчика Савкиной О.В. адвокат ФИО2 поддержала встречный иск, выдел земельного участка просила произвести по варианту № экспертного заключения.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района, третьи лица Шмелева С.В., Казанский А.А., Лохин Е.Г., Сигарева И.А. в судебное заседание не явились.

В ранее состоявшемся судебном заседании третьи лица Шмелева С.В., Казанский А.А., Лохин Е.Г. не возражали против удовлетворения иска. Третье лицо Сигарева И.А. представила заявление о согласии с внешними границами спорного земельного участка (л.д.87).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с подп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктами 4-6 ст. 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к образуемым после раздела земельным участкам. Так, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Судом установлено следующее.

Яхругина А.Г. и Савкина О.В. являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – по ? доле каждая, 13.04.1995г. полностью сгорела и обрушилась кровля над домом, после пожара дом был восстановлен. Решением суда от 05.10.2007г. установлены доли сособственников на жилой дом: Савкина О.В. – 0,86 долей, Яхругина А.Г. – 0,14 долей и произведен раздел дома, по которому сособственникам выделены части дома (л.д.11-14).

Яхругиной А.Г. принадлежит ? доля земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 250 кв.м с кадастровым номером № при данном жилом доме (л.д.7,8,10).

Савкиной О.В. принадлежит также по ? доле указанных земельных участков (л.д.119).

Земельные участки имеют вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельных участков сторон не установлены, что следует из кадастровых выписок (л.д.9,11).

Из обзорного плана, кадастровых планов, выписок ЕГРП следует, что по правой меже участок граничит с земельным участком <адрес> (границы установлены) и № по <адрес> (границы не установлены, собственник Лохин Е.Г.), по левой меже – с земельным участком <адрес>Б (границы не установлены, собственник Сигарева И.А.), в зафасадной части с земельными участками <адрес> (границы установлены), <адрес> (границы не установлены, собственник Казанский А.А.), <адрес> (границы установлены), со стороны фасадной части участка проходит <адрес>.

    Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3

По результатам обследования спорного земельного участка экспертом составлено заключение, вариант № установления внешних границ, и варианты № и № выдела земельного участка - по предложению истца и по предложению ответчика. При определении внешних границ эксперт учел кадастровые границы смежных земельных участков. Площадь земельного участка составила 1777,9 кв.м. По варианту № истцу и ответчику выделяются земельные участки равными площадями - по 888,9 кв.м, с обеспечением ремонтных зон жилого строения величиной 1м. По варианту № конфигурация выделяемых участков различается только более широкой ремонтной зоной части дома ответчика (1,5м), такой вариант составлен по предложению ответчика, площади выделяемых участков – по 889 кв.м.

В судебном заседании эксперт заключение поддержал.

Сторонами заключение эксперта не оспаривалось, экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта мотивировано, эксперт обладает необходимой квалификацией и длительным стажем работы в качестве эксперта, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. С учетом изложенного у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.

Между истцом, ответчиком, третьими лицами не имеется спора относительно внешних границ земельного участка, вариант установления границ земельного участка соответствует требованиям абз.2 пункта 7 ст. 36 ЗК РФ, поэтому суд считает возможным установить внешние границы по предлагаемому экспертом варианту.

Выдел земельного участка суд производит по варианту №3, по которому предлагается более широкая ремонтная зона для обслуживания части дома ответчика, стороны возражений против варианта № не представили. При этом данный выдел не противоречит ст.11-9 ЗК РФ, выделяемые участки по конфигурации и площади позволяют их использование в соответствии с видом разрешенного использования (личное подсобное хозяйство).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яхругиной А. Г. к Савкиной О. В., администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка, встречный иск Савкиной О. В. к Яхругиной А. Г., администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, общей площадью 1778 кв.м с границами:

№ точки	Координата Х,м	Координата Y,м
1	491801,140	2208433,350
2	491799,250	2208441,050
3	491806,290	2208433,600
4	491804,240	2208450,120
5	491801,040	2208459,840
6	491818,080	2208466,100
7	491841,650	2208474,130
8	491838,013	2208483,195
9	491838,451	2208483,365
10	491836,482	2208488,371
11	491836,008	2208488,257
12	491833,410	2208494,505
13	491797,174	2208482,393
14	491796,825	2208481,891
15	491778,420	2208476,260
16	491787,180	2208455,240
17	491779,910	2208452,500
18	491788,505	2208428,978

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1778 кв.м, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность Яхругиной А. Г. земельный участок площадью 889 кв.м в границах: по фасаду – 8,45м, по зафасаду – 4,94м, 7,8 м, 25,05м, по левой меже – 20,66м, 2,42м, 3,0м, далее по границе раздела в доме, далее 1,5м, 30,37м, по правой меже – 24,9 м, 18,15м, 10,23м, 6,83м, 7,49м, 13,37м.

Выделить в собственность Савкиной О. В. земельный участок площадью 889 кв.м в границах: по фасаду – 1,32м, 0,47м, 5,38м, 0,49м, 6,77м, по зафасаду – 17,83м, по левой меже – 38,21м, 0,61м, 19,25м, по правой меже – 20,66м, 2,42м, 3,0м, далее по границе раздела в доме, далее 1,5м, 30,37м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2014г.

    Судья: