Решение по делу № 2-12290/2024 от 19.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года                                              <адрес>,

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63 кв. м. ФИО14 (дочь истца) является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. помимо собственников в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 (бывший член семьи истца). Ответчик не поддерживает отношения с истцом и третьим лицом. Семейные отношения между сторонами прекращены, общее хозяйство не ведут, общий бюджет и предмета быта у сторон отсутствуют, взаимопомощь друг другу не оказывают. ФИО2 не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не несет бремя по содержанию квартиры уже более 10 лет., добровольно выехал из жилого помещения в 2017г., в течение длительного времени постоянно проживает по другому месту жительства. Выезд ответчика из спорной квартиры носит постоянный характер. В квартире отсутствуют личные вещи ФИО7 Бремя содержания указанной квартиры, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, истец и третье лицо несут самостоятельно в полном объеме. Истец не чинит ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, а последний не предпринимал попыток вселиться в него. Между сторонами не имеется конфликтных отношений. Истец не заключал с ответчиком никаких соглашений, позволяющих ему сохранить права пользования жилым помещением. На основании изложенного ФИО1 просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером 50:11:0010105:1977, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 63 кв. м, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в 2006 году отказался от своей доли в квартире в пользу третьего лица. Кредит ответчик выплачивал единолично. В настоящее время проживает на даче. Спорной квартирой не пользуется с 2022 года потому что не может туда попасть из-за смены истцом входной двери. Считает, что ФИО1 подала настоящий иск из-за давления со стороны иного лица.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что входную дверь в квартиру поменяли летом 2023 года, потому что она сломалась. Конфликтов с ответчиком не было, его вещей в квартире нет. ФИО2 выехал из квартиры до развода добровольно, так как у него другая семья.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, возражений, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в квартире длительное время не проживает, членом семьи не является, бремя содержания квартиры не несет, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Закрепленный в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положения ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ч. 2 ч. 4 ч.5, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является правообладателем общей долевой собственности 2/3, третье лицо ФИО14 сособственник 1/3 доли жилого помещения квартиры, с кадастровым номером:50:11:0010105:1977, расположенной по адресу: <адрес> пом.116, площадью 63 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО14, ФИО1 и ФИО2

Брак между ФИО7 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании совместного заявления супругов №, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака IV-ИК №).

В материалы дела представлена справка ООО «Комфорт» № от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО1 собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> том, что задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание лифтового хозяйства и коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение, обращение с ТКО и КГО) на ДД.ММ.ГГГГ нет. Счета оплачены по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании запроса суда филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> предоставил регистрационное дело № в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым номером: 50:11:0010105:1977. Из представленного регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ РСФСР Исполнительным комитетом Красногорского Совета депутатов трудящихся ФИО8 (бабушке истца) выдан ордер № на право занятие трехкомнатной <адрес>, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.20 В состав семьи ФИО8 входили муж ФИО9, дочь ФИО10, внук ФИО11

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района от имени Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО10 комитет безвозмездно передал в порядке приватизации занимаемую «гражданином» квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63 кв.м., а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого <адрес>.6% в общую долевую собственность, в долях:. ФИО10-1/3, ФИО1 -1/3,ФИО14-1/3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО1, ФИО1, действующая от имени ФИО14 и ФИО12, действующий от имени представляемого Муниципальное образование «<адрес>», подали заявление о государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности ФИО10, ФИО1, ФИО14 по 1/3 доле в праве на объект недвижимости 3-комнатная квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права ФИО10, ФИО1, ФИО14 по 1/3 доле в праве на спорный объект недвижимости.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО10 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, является дочь ФИО1

Ответом на судебный запрос УМВД России по <адрес> Красногорск ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что по сведениям автоматизированной базы данных «ЕИР РМУ», гражданин ФИО2, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В подтверждение оплаты коммунальных платежей третье лицо предоставила чеки по операциям, подтверждение платежей ПАО Сбербанк, квитанции, платежные поручения, из которых следует, что ФИО14 производила оплату ООО «Комфорт» за предоставленные коммунальные услуги за 2021-2024 годы.

В связи с изложенным исходя из того, что квартира по адресу: <адрес> передана ФИО8 на основании ордера №, в состав семьи которой ответчик не входил. На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира зарегистрирована за истцом в 2/3 доле и третьим лицом 1/3 доля в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрел права собственности на спорное имущество. В регистрационном деле объекта недвижимости отсутствуют иные доказательства наличия прав ответчика на спорный объект недвижимости. В состав семьи собственника ответчик в настоящее время не входит, в квартире длительное время не проживает. Семейные отношения между сторонами прекращены, общее хозяйство, совместный бюджет не ведется, что ответчиком не оспаривалось. Конфликтных отношений между сторонами не имеется. Доказательств оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ответчиком не предоставлено.

Вопреки доводам ответчика доказательств чинения препятствий ФИО2 во вселении в квартиру, по адресу: <адрес> материалы дела не представлено, истцом и третьим лицом опровергалось, также как и оплата ответчиком каких либо платежей по спорному объекту.

Доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, не представлено.

Факт регистрации ФИО7 в указанной квартире не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей, в том числе, права пользования жилым помещением без согласия собственника.

На основании вышеприведенных норм права и исследованных материалов дела суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, по адресу: <адрес>.

Разрешая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующее.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

Статьей 7 ФЗ РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета производится либо по личному заявления, либо по решению суда.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Поскольку требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворено, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета. Оснований для сохранения за ответчиком права регистрации в жилом помещении – квартире не имеется.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Ю.А. Сорокин