Решение по делу № 2-2676/2015 от 08.06.2015

№ 2-2675/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 30 июля 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Бабаевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО <данные изъяты>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> БТИ данная комната значится в технико-учетной документации под <данные изъяты>. Жилой дом по <адрес> в целом не является объектом собственности МО «<адрес>» и в реестре муниципального имущества <адрес> не значится. Указанное жилое помещение находится у нее в пользовании на основании договора найма жилого помещения <номер> от <дата> года, заключенного с <данные изъяты> При изготовлении технической документации на комнату для последующей ее приватизации было установлено, что в комнате произведена перепланировка, которая не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Поскольку ранее она в приватизации не участвовала, то просит сохранить в перепланированном состоянии комнату <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на комнату <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца <ФИО>3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель соответчика Непосредственного управления многоквартирным домом <ФИО>4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную, или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей (с их согласия).

В силу ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения <номер> от <дата> года, заключенного между ООО ПМК «<данные изъяты>» и <ФИО>1, последняя является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комн.132.

Из заключения Астраханского филиала ФГУП «<данные изъяты>» от <дата> следует, что по данным ДТП, в жилом доме литер А по адресу: <адрес> <дата> занимаемая по договору найма <номер> от <дата> <ФИО>1, значится в технико-учетной документации <данные изъяты>

Согласно письму Управления муниципального имущества администрации <адрес> от <дата> <номер> комната <номер> по <адрес> не является объектом собственности МО «<адрес>» и в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Истец в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой Астраханского филиала ФГУП «<данные изъяты> <номер> от <дата>.

<ФИО>1 обратилась в Жилищное управление администрации <адрес> с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако истцу отказано в передаче комнаты в связи с тем, что жилой дом по <адрес> не является объектом собственности МО «<адрес>», что подтверждается письмом Жилищного управления администрации <адрес> <номер> от <дата>.

В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от <дата> <номер> «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» в период осуществления приватизации весь ведомственный жилой фонд должен был быть передан в муниципальную собственность, а органы местного самоуправления зарегистрировать на него право муниципальной собственности, на основании чего дом был бы включен в реестр муниципальной собственности.

По причинам, не зависящим от истца указанная передача и регистрация не были произведены, однако, это не может нарушать права истца на реализацию права по приватизации жилого помещения.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.11 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, требования <ФИО>1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации следует признать законными и обоснованными.

Между тем, материалами дела установлено, что в период эксплуатации комнаты, <ФИО>1 произведена перепланировка, а именно: возведены две каркасно-щитовые перегородки и оборудована подсобная комната, <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения <номер> в <адрес> по состоянию на <дата>.

В соответствии со ч.2 ст.25, ч.1 ст.26, ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» <номер> от <дата>, условия проживания в комнате <номер> (литер «А») (общежитие) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарных правил <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» <номер> основные строительные конструкции перепланированной комнаты <номер> в жилом доме - общежитии (лит. «А») по <адрес> в соответствии с <данные изъяты> Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Мероприятия по перепланировке комнаты <номер> не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания.

В материалы дела представлен протокол <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.астрахань <адрес> от <дата>, из которого следует, что собственники жилого дома не возражают против произведенной <ФИО>1 перепланировки жилого помещения.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка комнаты <данные изъяты> в <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на комнату в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.