Решение по делу № 2-2211/2015 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Фильцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «...» о признании договора купли – продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес), заключенный (дата) между Ф.И.О. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...»; признать право собственности за Ф.И.О. земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес).

Исковые требования мотивирует тем, что (дата) между Ф.И.О. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) – вблизи (адрес) в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору.

Вышеуказанный земельный участок сформирован как объект права, его границы описаны и удовлетворены в установленном законом порядке, кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Согласно кадастрового плана участка, площадью земельного участка составляет ... кв.м.

Согласно п. ... договора купли-продажи, сторонами установлена цена земельного участка в размере ... рублей ... копеек. Ф.И.О. полностью выполнены обязательства по договору, а именно внесены денежные средства в счет оплаты земельного участка в сумме ... рублей ... копеек, что подтверждается п. ... расчета между сторонами произведен полностью до подписания договора. Таким образом при заключении договора купли-продажи существенные условия сторонами были согласованы и выполнены, что также подтверждается передаточным актом от (дата) года.

Договор купли-продажи от (дата) Ф.И.О. и СПК «...» не оспаривался. Ф.И.О. права на спорный земельный участок СПК «...» и третьими лицами не оспаривались. В настоящее время по независящим от Ф.И.О. обстоятельствам не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала поданные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация (адрес) не явился о дате, времени и месте была извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между Ф.И.О. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) – вблизи (адрес) в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору.

Вышеуказанный земельный участок сформирован как объект права, его границы описаны и удовлетворены в установленном законом порядке, кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Согласно кадастрового плана участка, площадью земельного участка составляет ... кв.м.

Согласно п. ... договора купли-продажи, сторонами установлена цена земельного участка в размере ... рублей ... копеек. Ф.И.О. полностью выполнены обязательства по договору, а именно внесены денежные средства в счет оплаты земельного участка в сумме ... рублей ... копеек, что подтверждается п. ... расчета между сторонами произведен полностью до подписания договора. Таким образом при заключении договора купли-продажи существенные условия сторонами были согласованы и выполнены, что также подтверждается передаточным актом от (дата) года.

Договор купли-продажи от (дата) Ф.И.О. и СПК «...» не оспаривался. Ф.И.О. права на спорный земельный участок СПК «...» и третьими лицами не оспаривались. В настоящее время по независящим от Ф.И.О. обстоятельствам не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и вынуждена обратиться в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес), заключенный (дата) между Ф.И.О. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «...».

Признать за Ф.И.О. право собственности на земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течении одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова