Решение по делу № 2-3750/2021 от 23.08.2021

№2-3750/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     15 ноября 2021 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиаскаровой А. В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании подготовить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. В обосновании иска истец указала, что она является собственником нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 6634 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> № аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> указанное обращение ответа не поступило. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> с заявлением о том, расположен ли земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в границах красных линий. ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение был получен ответ №/ПР о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не расположен на территории общего пользования в границах красных линий.

Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, заранее направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель истца в судебном заседании явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьих лиц Администрации ГО <адрес>, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> в судебном заседании, просила принять законное и обоснованное решение в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся по делу лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

    Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 6634 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> № аренды земельного участка.

    Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> указанное обращение ответа не поступило.

    На указанное обращение истцом был получен ответ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №-г от «24» сентября 2021 года о том, что представление земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не предоставляется возможным в виду того, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 6634 кв.м., а расположенный на нем объект недвижимости занимает 225 кв.м., что не соответствует функциональному использованию земельного участка и указывает на несоразмерность площади испрашиваемого земельного участка.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> с заявлением о том, расположен ли земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в границах красных линий.

    Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение был получен ответ №/ПР о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не расположен на территории общего пользования в границах красных линий.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от «06» сентября 2021 года была назначена судебно-строительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» (ИНН 0274927319, КПП 027401001, ОГРН <данные изъяты>, адрес: <адрес>). На разрешение ФИО1 были поставлены следующие вопросы:

«Какие объекты недвижимости согласно сведениям ЕГРН расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>?»

ОТВЕТ: По данным кадастрового учета (публичная кадастровая карта) на земельном участке с кн02:55:010428:564 имеется всего 1 строение с кадастровым номером <данные изъяты> – нежилое здание площадью 225кв.м.

Согласно произведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание площадью 225кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположено в пределах кадастровых границ, согласно указанных сведении ЕГРН на земельном участке с <данные изъяты>.

2. «Соразмерна ли площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «объекты складского назначения IV-V классов вредности: оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады логические центры, терминалы» для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 02:55:010428:697.»

ОТВЕТ: Площадь участка является соразмерной виду разрешенного использования участка с кн02:55:010428:564 и здания с <данные изъяты>, так как здание является составной частью единого комплекса складских-логистических зданий/сооружений по проектному решению.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение ФИО1 должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если ФИО1 при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанные с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Кроме того, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из материалов дела, истец Галиаскарова А. В. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Установлено, что спорный земельный участок не занят объектами общего пользования, а именно площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, то есть территорией которой пользуется неопределенный круг лиц.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> не зарезервирован, и относится к категории земель населенных пунктов, кадастровый паспорт выдан без обременений, в настоящее время через земельный участок какие-либо объекты общего пользования не проходят, их строительство планируется в перспективе.

Соответственно не имеется доказательств наличия каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности.

Сведений о государственной регистрации ограничений прав на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним во исполнение пункта 9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О резервировании земель для государственных или муниципальных нужд», ответчиками не предоставлено.

Основания для отказа в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что согласно содержанию ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о том, что площадь расположенного объекта недвижимости не соразмерна площади земельного участка не могут быть состоятельными, поскольку указанный довод можно расценить как то, что находящийся в пользовании истца земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд и не может быть предоставлен в частную собственность.

В п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанные с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, до ДД.ММ.ГГГГ - по цене в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

В силу ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Каких-либо ограничений прав, установленных органами государственной власти или местного самоуправления в отношении испрашиваемого земельного участка, не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку истец является собственником нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, а также с учетом того, что спорный земельный участок из оборота не изъят, ограниченным в обороте не является, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>., а также согласно выводам судебной экспертизы, что по данным кадастрового учета (публичная кадастровая карта) на земельном участке с <данные изъяты> имеется всего 1 строение с кадастровым номером <данные изъяты> – нежилое здание площадью 225 кв.м., и, что согласно произведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание площадью 225 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположено в пределах кадастровых границ, согласно указанных сведении ЕГРН на земельном участке с <данные изъяты>, кроме того, принимая во внимание факт того, что площадь участка является соразмерной виду разрешенного использования участка с кн <данные изъяты> и здания с <данные изъяты> так как здание является составной частью единого комплекса складских-логистических зданий/сооружений по проектному решению оснований для отказа в передаче испрашиваемого земельного участка в собственность истцу отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по ставке в размере 25 % (двадцати пяти процентов) от кадастровой стоимости земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галиаскаровой А. В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании подготовить проект купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> с Галиаскаровой А. В. по цене установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов