Решение по делу № 2-3825/2019 от 30.07.2019

Гражданское дело №...

54RS0№...-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 г.                                                                             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Карпышиной Е.Ю., с участием истца Чупина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чупина С. В. к администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Чупин С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он проживает в квартире, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Квартира состоит из 1-й комнаты, расположена на 1-м этаже 9-ти этажного панельного дома. С целью повышения комфортности проживания истец выполнил переустройство выше указанной квартиры. В процессе переустройства было выполнено: - перенос электроплиты; - изменены места расположения сантехнических приборов (раковины) с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Устройство жилой комнаты с кухонной зоной №... на площади жилой комнаты №... не противоречит требованиям действующих нормативных документов, т.к. квартира расположена на первом этаже. Жилая комната с кухонной зоной №... обеспечена вентиляцией, а также подключена раковина к существующим стоякам воды и подключена канализация. Истец подал заявление в Администрацию рабочего поселка Краснообска, о согласовании произведенного переустройства. Однако администрацией было отказано в согласовании переустройства жилого помещения и было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время истец собирается и дальше проживать в указанной квартире, но хочет добросовестно согласовать переустройство и переоборудование в вышеуказанном объекте. Переустройство не противоречит требованиям строительных норм и правил.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, в соответствии с номерами на поэтажном плане: коридор №... площадью ... кв.м; жилая с кухонной зоной №... площадью ... кв.м; жилая комната №... площадью ... кв.м; санузел №... площадью ... кв.м; шкаф №... площадью ... кв.м; балкон площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец Чупин С.В. заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, ОГУП «Техцентр Новосибирской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель администрации направил в суд письменное заявление, согласно которому против удовлетворения требований не возражает, если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Чупин С.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>

В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство, а именно: перенос электроплиты; изменены места расположения сантехнических приборов (раковины) с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

Из технического паспорта на помещение составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> имела следующие технические характеристики: помещение №... коридор – ... кв.м, №... кладовая – ... кв.м, №... санузел – ... кв.м, №... кухня – ... кв.м, №... жилая комната -... кв.м, балкон – ... кв.м.<адрес> жилого помещения составляла ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м, подсобная – ... кв.м.

В результате перепланировки и переустройства, квартира стала иметь следующие технические характеристики: помещение №... коридор – ... кв.м, №... жилая с кухонной зоной – ... кв.м, №... жилая комната – ... кв.м, №... санузел – ... кв.м, №... шкаф ... кв.м, балкон – ... кв.м. <адрес> жилого помещения составила ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м, подсобная – ....м, что подтверждается техническим паспортном на помещение составленным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «СЭПЦЕНТР-Н» №... от ДД.ММ.ГГГГ устройство жилой комнаты с кухонной зоной №... на площади жилой комнаты №... не противоречит требованиям действующих нормативных документов, т.к. квартира расположена на первом этаже. Жилая комната с кухонной зоной №... обеспечена вентиляцией. Работы по устройству вентиляции выполнены фирмой ООО «Гранит». Работы по подключению раковины к существующим стоякам воды и канализации скрыто в полу выполнены фирмой ООО «Гранит». Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры № <адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13- 102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», Федерального закона №...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Несущие конструкции изменениям не подвергались. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Помещение жилой комнаты с кухонной зоной №... обеспечено вентиляцией. Нагрузки от вновь установленных санитарно-технических приборов не превышают нормируемую предельно допустимую нагрузку на плиту перекрытия. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии.

В согласовании произведенных перепланировки администрацией р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чупина С. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м, подсобная площадь – ... кв.м, со следующим назначением помещений: №... коридор – ... кв.м, №... жилая с кухонной зоной – ... кв.м, №... жилая комната – ... кв.м, №... санузел – ... кв.м, №... шкаф – ... кв.м, балкон – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.