Решение от 28.08.2023 по делу № 33-29652/2023 от 17.08.2023

    Судья: Соколов И.А.                         дело № 33-29652/2023       УИД 50RS0034-01-2023-000509-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                    28 августа 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего    Аверченко Д.Г.,

                судей                    Панцевич И.А., Шибаевой Е.Н.,

                  при помощнике судьи    Широковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-956/2023 по иску Серёгиной Е. И. к Малахову И. М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, уплате суммы пени и о внесении соответствующих сведений в ЕГРН,

по апелляционной жалобе Серёгиной Е. И. на заочное решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 21 июня 2023 года,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

                                            УСТАНОВИЛА:

Серёгина Е.И. обратилась к Малахову И.М. с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, уплате суммы пени и о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, в котором просила расторгнуть договор № ОД Дубрава 3/481/2021 купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между ней и ответчиком; обязать ответчика возвратить истцу земельный участок общей площадью 923 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; прекратить запись регистрации права собственности ответчика и признать право собственности за истцом на указанный земельный участок, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 79 600 руб. 85 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 3 788 руб. 00 коп.

       В обоснование исковых требований указано, что между сторонами по делу <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка.

     В обязанности покупателя (ответчика по делу), в числе прочего, входила оплата стоимости приобретенного имущества путем передачи продавцу (истцу по делу) части покупной цены в размере 200 000 руб. на момент заключения договора и оставшуюся часть цены в размере 158 000 руб. покупатель должен был оплатить продавцу частями ежемесячно в срок до <данные изъяты>.

     Ответчик своих обязательств в сроки, установленные договором, по оплате приобретенного имущества в полном объеме не выполнил.

     В связи с указанным обстоятельством, с учетом условий договора, истец полагает, что договор подлежит расторжению с возвращением ему в собственность отчужденного земельного участка и со взысканием с покупателя штрафных санкций в размере 20% стоимости земельного участка, добровольно ответчик требования истца не удовлетворяет.

Малахов И.М. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Заочным решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 04 мая 2023 года иск Серёгиной Е.И. удовлетворен частично.

         Постановлено:

Расторгнуть договор № ОД Дубрава 3/481/2021 купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между Серёгиной Е.И. и Малаховым И.М.

Прекратить право собственности Малахова И.М. на земельный участок общей площадью 923 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства, кадастровый <данные изъяты>, месторасположение: <данные изъяты>.

Признать право собственности Серёгиной Е.И. на земельный участок общей площадью 923 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства, кадастровый <данные изъяты>, месторасположение: <данные изъяты>.

Обязать Малахова И.М. возвратить Серёгиной Е.И. земельный участок общей площадью 923 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства, кадастровый <данные изъяты>, месторасположение: <данные изъяты>.

Взыскать с Малахова И.М. в пользу Серёгиной Е.И.:

- неустойку по договору № ОД Дубрава 3/481/2021 купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>по состоянию на <данные изъяты> в размере 25 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 788 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Малахова И.М. в пользу Серёгиной Е.И. неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с Серёгиной Е.И. в пользу Малахова И.М. денежную сумму, уплаченную по договору № ОД Дубрава 3/481/2021 купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, в размере 228 167 руб.00 коп.

          В апелляционной жалобе Серёгина Е.И. просит об отмене решения в части взыскания с    нее денежной суммы, уплаченной ответчиком по договору купли-продажи, снижения суммы неустойки.

          Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что между ИП Серёгиной Е.И. (продавцом) и Малаховым И.М. (покупателем) <данные изъяты> был заключен договор № ОД Дубрава 3/481/2021 купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1 которого, продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок общей площадью 923 кв.м, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства, кадастровый <данные изъяты>, месторасположение: <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участка составляет 398 000 руб. Порядок оплаты земельного участка определен в п. 4.3-4.4 Договора.

В соответствии с п. 4.3. договора, покупатель оплачивает цену участка в следующем порядке: 200 000 рублей передано на момент заключения договора, оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 158 000 рублей покупатель оплачивает равными ежемесячными платежами в срок до <данные изъяты>.

Согласно п. 6.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по оплате участка, предусмотренных п.4.3 Договора, более чем на 10 дней продавец вправе потребовать неустойку в размере 0,5 % от цены земельного участка за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком была произведена оплата по Договору в размере 228 167 руб. Задолженность составляет 169 833 рубля, как усматривается из акта сверки расчетом, представленного истцом и не опровергнутого ответчиком (л.д. 6).

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, расторгая договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами, возвращая в собственность истца отчужденный земельный участок, и ответчику - уплаченную им часть покупной стоимости участка, суд руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 330, 450, 453, 454, 486, 549, ГК РФ, указал, что в силу ч. 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1102, 1104 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 6.2, 6.4), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 25000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 98, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3788 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 228 167 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 79 600,85 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 10 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░. 422 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1103 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2023 ░░░░    ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░? ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░