Решение по делу № 2-2732/2020 от 08.09.2020

УИД: 0

Дело № 2-2732/20                        12 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.,

при секретаре Беличенко Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Санкт – Петербурга к ТСЖ «Марата 40» об обязании привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние,

установил:

<адрес> Санкт - Петербурга обратилась в Арбитражный суд <адрес> – Петербурга и <адрес> с требованиями, заявленными к ТСЖ «Марата 40» об обязании привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен комиссионный осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, литер А, в ходе которого установлено, что общее имущество собственников многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, о чем составлен акт. Выявлено: на лицевом фасаде выявлены участки с фрагментарной окраской после устранения несанкционированных надписей (участки не выкрашены в соответствии с колерным бланком задания). Неудовлетворительное содержание фасада здания, требуется проведение работ по промывке лицевого фасада; на торцевой стене здания выявлены следу бумажно-клеевой массы после удаления несанкционированных объявлений. Также на торцевой стене здания выявлены следы бумажно-клеевой массы после удаления несанкционированных объявлений также имеются участки с фрагментарной окраской осле устранения несанкционированных надписей (участки не выкрашены в соответствии с колерным бланком); выявлено, что проведены работы по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения путем проведения работ по заглублению пола в нежилом помещении 1Н. <адрес> Санкт – Петербурга в адрес ответчика по делу было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, мер к устранению выявленных нарушений не предпринято, в связи см чем истец просит суд обязать ответчика привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние путем устранения всех имеющих замечаний в соответствии с актом обследования и материалов фотофиксации от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ПИНТЭЖФ.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> – Петербурга и <адрес> настоящее дело передано для рассмотрения по существу в Куйбышевский районный суд <адрес> – Петербурга.

    Истец в судебное заседание не явился, не направил в суд своего представителя, однако, извещен о слушании дела надлежащим образом путем направления в его адрес судебного определения о назначении судебного заседания, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайств об отложении судебного заседания не подавал, о причинах неявки суду не сообщал, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Ответчик также не направил в суд своего представителя, тогда как извещен о слушании дела ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не подавал, а потому суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела, в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных к Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подпункту "з" пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 21 Правил установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен комиссионный осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, литер А, в ходе которого установлено, что общее имущество собственников многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, о чем составлен акт. Выявлено: на лицевом фасаде выявлены участки с фрагментарной окраской после устранения несанкционированных надписей (участки не выкрашены в соответствии с колерным бланком задания). Неудовлетворительное содержание фасада здания, требуется проведение работ по промывке лицевого фасада; на торцевой стене здания выявлены следу бумажно-клеевой массы после удаления несанкционированных объявлений. Также на торцевой стене здания выявлены следы бумажно-клеевой массы после удаления несанкционированных объявлений также имеются участки с фрагментарной окраской осле устранения несанкционированных надписей (участки не выкрашены в соответствии с колерным бланком); выявлено, что проведены работы по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения путем проведения работ по заглублению пола в нежилом помещении 1Н.

<адрес> Санкт – Петербурга в адрес ответчика по делу было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), однако, как указал истец в тексте искового заявления, мер к устранению выявленных нарушений не предпринято.

Возражая по заявленным требованиям ответчик указал, что за период деятельности ТСЖ с 2007 года им регулярно выполняются работы по текущему ремонту лестничных клеток (2012-2013 г.г.), в 2010 году произведен капитальный ремонт систем холодного водоснабжения и водоотведения, центрального отопления, электроснабжения, крыши. Также управляющая компания обращалась с исками в суд к Жилищному агентству <адрес> по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; проводило организацию озеленения во дворе дома, а в 2016-2017 г.г. проводились ремонтные работы водосточных треб и вентиляционных каналов. Своевременно и качественно дом подготавливается к отопительному сезону.

Суд, оценивая возражения ответчика, считает их необоснованными в связи с заявленными требованиями, поскольку несмотря на описанные проводимые мероприятия <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выявила ряд недостатков общего имущества МКД, вызванных неудовлетворительным его содержанием (л.д. 8). При этом, ответчиком не сообщено суду об устранении тех недостатков, которые были выявлены ДД.ММ.ГГГГ и отражены в акте от указанной даты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска с установлением для ответчика срока исполнения решения суда – 2 месяца со дня вступления его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <адрес> Санкт – Петербурга удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Марата 40» привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние путем устранения всех имеющих замечаний в соответствии с актом обследования и материалов фотофиксации от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № в срок 2 месяца со дня вступления настоящего решения суда в закону силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение изготовлено 15 октября 2020 года.

Судья