Решение по делу № 2-2834/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-2834/2018

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года      город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Таскаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Герасимову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Герасимову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав в обоснование исковых требований, что *** между Комитет имущественных отношений города Мурманска и гражданином Павловым И.Ю. был заключен договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, на основании постановления администрации города Мурманска от *** №*** «О предоставлении гражданину Павлову И.Ю. в пользование земельного участка по ***». Согласно пункту 1.4. договора срок аренды установлен сторонами с *** по ***. В соответствии с пунктами 2.1., 2.2, 2.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Согласно Акту приема-передачи от *** земельный участок передан Арендатору ***, подписан Акт последним ***. На основании договора от *** купли-продажи объекта недвижимого имущества: передвижной автогазозаправочной станции, заключенного между Павловым И.Ю. и Герасимовым А.Е., все права и обязанности по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от *** в отношении земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, перешли к правообладателю – Герасимову А.Е. Договор №*** от *** и договор купли-продажи от *** прошли в установленном порядке процедуру государственной регистрации. *** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с договором купли-продажи право собственности на объекта недвижимого имущества: ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, было зарегистрировано за Калиным А.А. Поскольку Герасимов А.Е. не исполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, за период с ***, образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на *** составляет 316 842 рубля 18 копеек. До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена. Просит взыскать с Герасимова А.Е. в пользу комитета имущественных отношений (доход городского бюджета) задолженность по арендной оплате за период *** в размере 316 842 рубля 18 копеек., пени за период с *** по *** в размере 92 910 рублей 84 копейки, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 34 177 рублей 14 копеек.

Представитель истца - комитета имущественных отношений города Мурманска Квашникова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Герасимов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от *** №*** утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Павлову И.Ю. на основании постановления администрации города Мурманска от *** №*** было предоставлено право пользования земельным участком из категории земель – земли населенных пунктов, в *** площадью *** кв.м, на условиях аренды, сроком по ***.

Во исполнение указанного постановления, *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска и Павловым И.Ю. был заключен договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Согласно пункту 1.4. договора срок аренды установлен сторонами с *** по ***.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2, 2.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равным частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата за третий и текущие кварталы 2011 года и установленная подпунктом 5.2. «п» Договора, вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Договор аренды земли в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

*** между Павловым И.Ю. и Герасимовым А.Е. заключен купли-продажи объекта недвижимого имущества: ***, согласно которому все права и обязанности по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от *** в отношении земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, перешли к правообладателю – Герасимову А.Е.

Договор №*** от *** и договор купли-продажи от *** прошли в установленном порядке процедуру государственной регистрации.

*** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с договором купли-продажи право собственности на объекта недвижимого имущества: ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, было зарегистрировано за Калиным А.А.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период ***, по состоянию на *** составила 316 742 рубля 18 копеек.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска в адрес Герасимова А.Е. направлены акты сверки и предложено уплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность погашена, в материалах дела не имеется.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в доход городского бюджета задолженности по арендной плате за период *** в размере 316 742 рубля 18 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом сумма пеней за период с *** по *** составляет 92 910 рублей 84 копейки.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, в этой связи пени в размере 92 910 рублей 84 копейки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    С момента перехода права собственности на нежилые помещения новый собственник признается фактическим землепользователем участка, несмотря на отсутствие оформления арендных отношений по пользованию земельным участком.

    Таким образом, с момента перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке в ввиду отсутствия иных соглашений, к ответчику перешло право пользования земельным участком, а следовательно и обязанность по внесению платы за землю.

    Ответчик мер по оплате используемого земельного участка не принимал. Денежные средства в счет погашения задолженности не внес до настоящего времени.

    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету за период с *** по ***, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу, а так же ключевой ставки, действовавших в соответствующие периоды, и суммы долга в размере 316 842,18 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 34 177 рублей 14 копеек.

Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 177 рублей 14 копеек за период с *** по ***, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7639,30 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Герасимову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Герасимова А.Е. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период *** в размере 316 842 рубля 18 копеек, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 92 910 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 177 рублей 14 копеек, а всего 443 930 рублей 16 копеек.

Взыскать с Герасимова А.Е. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 7639 рублей 30 копеек.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись Ю.А. Ковалева