Решение от 03.12.2015 по делу № 2-312/2015 от 06.10.2015

                                Мотивированное решение

составлено 04.12.2015 г.

Дело № 2-312/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2015 г.                  с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

с участием истца Федоровой О.А.,

при секретаре Сизиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Федоровой О.А. к администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Федорова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Большесельского СП Большесельского МР Ярославской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 19 июля 2011 года; признании квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, после произведённых в них переустройства и перепланировки единым жилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением данной квартире номерного знака <данные изъяты>; признании за истцом права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований Федорова О.А. указывала, что она является собственником однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2010 года. Также истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2010 года.

В принадлежащих Федоровой О.А. на праве собственности жилых помещениях она произвела переустройство и перепланировку. В квартире № истец демонтировала санузел площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. перенесла в другое место (где до переустройства находилась кухня), площадь санузла стала составлять <данные изъяты> кв.м. В стене между квартирами Федорова О.А. установила дверной проём. В результате произведённых истцом переустройства и перепланировки квартиры № и № стали единым помещением, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м. На данное помещение изготовлен технический паспорт по состоянию на 19 июля 2011 года.

Указанные переустройство и перепланировка произведены Федоровой О.А. в соответствии с требованиями действующих СанПиН.

В принадлежащих истцу на праве собственности жилых помещениях она произвела переустройство и перепланировку без согласования с администрацией Большесельского СП Большесельского МР Ярославской области, но данные мероприятия Федорова О.А. провела в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушая права и законные интересы других лиц, произведённые ею перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья иных граждан.

В связи с тем, что в результате произведённых истцом переустройства и перепланировки принадлежащие ей на праве собственности квартиры стали единым помещением, необходимо признать за истцом право собственности на вновь образованный объект недвижимости с присвоением данному жилому помещению номерного знака.

В судебном заседании истец Федорова О.А. заявленные требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, за исключением требования о присвоении судом адреса вновь образованному объекту недвижимости.

Представитель ответчика администрации Большесельского СП Большесельского МР Ярославской области, представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Департамента культуры Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Большесельского СП Большесельского МР Ярославской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности истца на квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. в д.№ на <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.11.2010 года, выпиской из ЕГРПНИиСН от 28.10.2015 г. Каких-либо обременений объектов недвижимости не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на спорные квартиры по состоянию на 19.07.2011 г. они образуют единое жилое помещение, имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м. В квартирах произведены переустройство и перепланировка без соответствующего разрешения:

- в бывшей квартире № демонтирован санузел площадью <данные изъяты> кв.м. с объединением освободившейся площади с помещением коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., в одно помещение площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в бывшей квартире № демонтирован санузел площадью <данные изъяты> кв.м. с объединением освободившейся площади с помещением коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., в одно помещение площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в бывшей квартире № помещение, где ранее располагалась кухня площадью <данные изъяты> кв.м., разделено с образованием двух помещений: туалета площадью <данные изъяты> кв.м., и помещения площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в не капитальной стене между бывшими отдельными квартирами установлен дверной проём.

Из справки МУП «Коммунальник» следует, что в квартире №6, по вышеуказанному адресу, при перепланировке санузла требования СНиП соблюдены.

В соответствии с техническим заключением №154 от 12.11.2015 г., выполненным ООО «<данные изъяты>», изменения, произведённые в жилых квартирах, расположенных по адресу: <адрес>, не оказывают негативного влияния на несущую способность здания в целом и по действующей классификации, являются перепланировкой и переустройством. Из представленных материалов и результатов осмотра жилого помещения (квартиры), следует, что нарушений строительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических и других норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, не имеется, впервые применяемых или разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений, защищенных авторскими свидетельствами, не выявлено. Разрешение на строительство не требуется. Все работы выполнены с соблюдением действующих СанПиН.

Постановлением Главы администрации Ярославской области №329 от 22.11.1993 г. «Об утверждении перечня объектов историко-культурного наследия Ярославской области», жилой дом № на пл.<данные изъяты> ( постановление содержит опечатку в адресе – ул.<данные изъяты>), с.Большое Село, Ярославской области, включен в перечень вновь выявленных памятников истории и культуры.

Из ответа департамента культуры Ярославской области от 08.11.2012 г. на обращение Федоровой О.А. следует, что т.к. порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия ею не был соблюдён, департамент отказывает в выдаче задания на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия. Вопрос об узаконении работ по приспособлению в данном случае может быть решен в судебном порядке. Функциональное назначение помещений определяется сторонами в охранном обязательстве, в связи с чем, после завершения процедуры узаконения, предложено обратиться в департамент культуры Ярославской области за внесением соответствующих изменений в охранное обязательство.

В соответствии с ч. ч. 3; 4 ст.29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>», содержание которого не опровергается иными доказательствами по делу, следует, что сохранение данного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Каких-либо обременений в отношении кв.№ и кв.№ в <адрес>, в том числе свидетельствующих об отнесении данных жилых помещений к памятникам истории и культуры, в ЕГРПНИиСН не зарегистрировано.

От департамента культуры Ярославской области каких-либо возражений по существу исковых требований в суд не поступало. Из ответа департамента культуры Ярославской области от 08.11.2012 г. на обращение Федоровой О.А. так же не следует, что принадлежащее ей жилое помещение не может быть сохранно в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд удовлетворяет требования Федоровой О.А. о сохранении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., образованной в результате переустройства и перепланировки квартир № и №, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 19 июля 2011 года, и признает право собственности истца на указанное вновь образованное жилое помещение.

Суд считает обоснованной позицию истца Федоровой О.А., не поддержавшей в судебном заседании заявленные требования о присвоении адреса жилому помещению, образованному в результате переустройства и перепланировки квартир. Данные требования не могут служить предметом рассмотрения в рамках гражданского судопроизводства. Установление адреса вновь образованного жилого помещения относится к компетенции органа местного самоуправления.

Согласно с п.1 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Суд приходит к выводу, что производство по части исковых требований: о присвоении жилому помещению, образованному в результате переустройства и перепланировки квартир, номерного знака <данные изъяты>, подлежит прекращению в соответствии с п.1 ст.220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.07.2011 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.220 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.: ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░