Решение по делу № 2-3314/2018 от 08.06.2018

№ 2-3314/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«08» октября 2018 года                            г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Кириенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легостаевой Е.В., Тищенко Е.А., Панченко Н.Д., Креминской Д.В., Косовской И.С., Ноженко Э.Е., Пашковой М.К., Печеной М.В., Белякова Н.М., Савицкой Н.Т., Савицкой С.И., Савицкого Е.Н., Легостаевой С.П., Сербиной Р.ПВ.Д.. к Борис Ю.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Богданов С.В., Слободнюк Ж.В., Махмудов М.А., Косовский Э.Н., Топала О.В., ПАО «Банк Зенит», Синченко М.Е., Шутов М.Н., о признании права собственности на квартиры,

по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Срыбного У.Г., Сидягина В.Н., Тетерина М.Ж. о признании права собственности на квартиры,

по иску Кокоревой В.Н. к Борису И.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Богданов С.В. о признании права собственности на квартиры,

по иску Богданова Н.П. к Легостаевой С.Л., Тищенко Е.А., Панченко Н.М., Креминской И.В., Косовской И.И., Ноженко Ю.А., Пашковой А.С., Печеной М.В., Белякову Э.В., Савицкой Т.И., Савицкой О.А., Савицкому А.В., Легостаевой А.В., Сербиной А.Н., Кокоревой Д.В., Срыбному К.М., Сидягину Н.Д., Тетерину В.Е., Борис Г.Е. о признании договоров купли-продажи недействительными, -

У С Т А Н О В И Л:

    Легостаева Е.В., Тищенко Е.А., Панченко Н.М., Креминская И.В., Косовская И.И., Ноженко Ю.А., Пашкова А.С., Печеная М.В., Беляков Э.В., Савицкая Т.И., Савицкая О.А., Савицкий А.В., Легостаева А.А., Сербина Л.И. обратились с исковым заявлением в Таганрогский городской суд к Борис Ю.М., третьи лица Срыбный Е.В., Тетерин Ю.В. о признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик осуществил строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании разрешения, выданного 05.12.2014 года Администрацией г. Таганрога на строительство многоквартирного жилого дома (количество этажей 3), общей площадью 980 кв.м.

В 2017 году ответчик ввел в эксплуатацию указанный объект недвижимости и зарегистрировал за собой право собственности на все квартиры в Управлении Росреестра на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.06.2017 года.

    Истцы указывают, что ранее земельный участок по указанному адресу общей площадью 973 кв.м. был приобретен Борис Ю.М. у Богданова С.В. на основании договора купли-продажи от 24.03.2015 года по цене 13 000 000 рублей с рассрочкой платежи и полного расчета до 01.11.2015 года.

В связи с невыплатой покупной стоимости земельного участка по договору, при регистрации права собственности на квартиры, было зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу Богданова С.В.

24.11.2017 года между Борис Ю.М. и Богдановым С.В. было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 24.03.2015 года земельного участка и поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а также был прекращен залог земельного участка.

В конце 2014 года был залит фундамент многоквартирного дома, однако ввиду рассмотрения гражданского спора в суде о соблюдении строительных норм при возведении МКД, были приняты меры по обеспечению иска и запрещены строительные работы по данному адресу, строительство возобновлено в апреле 2015 года.

В период с апреля по ноябрь 2015 года возводились стены из кирпича жилого дома, обустраивалась крыша и кровля, велась прокладка канализации, в обустраивались в доме лестничные марши, монолитные пояса по периметру дома, укладывались плиты перекрытия, в квартирах обустраивались внутренние перегородки.

В декабре 2015 года произведена установка окон в доме. В октябре 2016 года произведено утепление стен и проведена внешняя штукатурка дома.

В марте - апреле 2016 года установлены входные двери и газовое оборудование в квартирах.

С декабря 2016 года по июнь 2017 года велись работы по газификации дома.

В 2017 году обшивался цоколь, производилось остекление балконов, а также внутренние работы в подъезде. На момент начала строительства указанного МКД собственных средств на строительство дома ответчик не имел, в связи с чем, он привлек денежные средства истцов.

Истцы считают, что Борис Ю.М. заключил с истцами по юридической сути договоры о долевом участии в строительстве дома, согласно условий которых, истцы должны были инвестировать свои денежные средства в строительство дома, а застройщик должен был окончить строительство МКД в соответствии с разрешением, выданным 05.12.2014 года Администрацией г. Таганроге на строительство МКД (количество этажей 3) общей площадью 980 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ввести дом в эксплуатацию и передать квартиры в собственность истцов.

Истцы указывают, что после введения дома в эксплуатацию, ответчик передал истцам во владение указанные квартиры, отдал ключи и разрешил производить ремонтные работы, а также заключил с истцами основные договора купли-продажи, обещая урегулировать все спорные вопросы с залогодержателем земельного участка Богдановым С.В., однако до настоящего времени залог с квартир не снят, спорные вопросы между ответчиком и Богдановым С.В. не урегулированы.

Легостаева Е.В. в июне 2016 года решила приобрести квартиру и узнала, что сосед Борис Ю.М. привлекает денежные средства для достройки многоквартирного дома. Она посмотрела квартиру, которая понравилась, и принято решение вкладывать денежные средства в ее строительство. На тот период времени строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> не было завершено, и дом не был сдан в эксплуатацию. Борис Ю.М. пояснил, что в сентябре 2016 года он введет в эксплуатацию дом, а сейчас не хватает денежных средств закончить строительство.

25 июня 2016 года Легостаева Е.В. отдала Борис Ю.М. 300 000 рублей за квартиру № о чем Борис Ю.М. написал собственноручно расписку о получении указанной суммы.

09.07.2016 года Легостаева Е.В., заключила с Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором долевого участия в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> застройщиком Борис Ю.М. Согласно п. 1.1., п. 1.2 указанного выше договора Продавец обязался, в будущем заключить договор купли-продажи, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру, № 1 этаж, проектной площадью 40,0 кв.м. Согласно п. 2.1. стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 1 200 000 рублей. Из них 300 000 рублей за квартиру № внесены предварительно 25.06.2016 года, оставшуюся сумму в размере 900 000 рублей стороны договорились вносить по 75 000 рублей ежемесячно. В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал истцу во владение указанную квартиру № вручил ключи, и она начала с его согласия производить в квартире ремонт за свои денежные средства. Последний платеж в размере 75 000 рублей внесены 12.06.2017 года.

01.11.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес>. 03.11.2017 года указанный договор был сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности в учреждение юстиции, в январе 2018 года Росреестр отказал в регистрации права собственности по договору купли-продажи на квартиру №. В настоящий момент ремонт в квартире полностью закончен, и я она в ней постоянно проживает.

18.03.2016 года Тищенко Е.А., заключила с застройщиком Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1., п. 1.2 указанного выше договора, Продавец обязался, в будущем заключить договор купли-продажи, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру, № 1 этаж, 1 подъезд, проектной площадью 65,0 кв.м. Согласно п.2.1, стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 2 275 000 рублей. Вся сумма в полном объеме оплачена Борису Ю.М. при подписании договора от 18.03.2016 года.

На момент заключения договора многоквартирный дом активно строился, Борис Ю.М. обещал сдать дом в кратчайшие сроки. В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Тищенко Е.А. указанную квартиру № и вручил ключи.

21.09.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры № площадью 66,0 кв.м., по <адрес>, который был сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности в учреждение юстиции, однако, Росреестр отказал в регистрации права собственности на основании договора купли-продажи на квартиру № адресу: <адрес>

15.02.2016 года Панченко Н.Е. заключила с застройщиком Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1., п. 1.2 указанного выше договора, Продавец обязался, в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру, № 1 этаж, 1 подъезд, проектной площадью 38,06 кв.м. Согласно п. 2.1., п. 2.2., стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 1 000 000 рублей, которая была оплачена при подписании договора. На момент заключения договора многоквартирный дом находился в периоде строительства, Борис Ю.М. обещал сдать дом в ближайшее время.

В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Панченко Н.Е. указанную квартиру № вручил ключи, с его согласия производились в квартире ремонтные работы за свои денежные средства.

25.09.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры № площадью 38,2 кв.м., по <адрес>. При подписании договора купли-продажи было доплачено Борис Ю.М. еще 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей по взаимной договоренности. Указанный выше договор купли-продажи в учреждение юстиции не сдавался.

15.02.2016 года Креминская И.В. заключила с застройщиком Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1, п. 1.2 указанного выше договора, Продавец обязался в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру №, 1 этаж, 1 подъезд, проектной площадью 38,06 кв.м. Согласно п. 2.1., п. 2.2, договора, стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 1 000 000 рублей, которая была передана Борис Ю.М. при подписании договора. На момент заключения договора многоквартирный дом находился в периоде строительства, Борис Ю.М. обещал ввести дом в эксплуатацию в 2017 году.

В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Креминской И.В. указанную квартиру № вручил ключи, с его согласия производились в квартире ремонтные работы за свои денежные средства.

25.09.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры № площадью 38,06 кв.м., по <адрес>, который был сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности в учреждение юстиции, однако, Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности. При подписании договора купли-продажи было доплачено Борис Ю.М. еще 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей, по взаимному согласию.

21.09.2017 года Косовская И.И. заключила с Борис Ю.М. договор купли-продажи квартиры № площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ранее, 30.04.2015 года между ее супругом Косовским Э.Н. и Борис Ю.М. был заключен договор, который поименовали предварительным, однако по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1., п. 1.2 указанного выше договора Продавец обязался, в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру, 5, 1 этаж, проектной площадью 65,03 кв.м., по <адрес>. Согласно п. 2.1., п. 2.2, стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 2 227 050 рублей. Всю указанную сумму в размере 2 227 050 руб. Косовский Э.Н. уплатил Борис Ю.М. при подписании договора от 30.04.2015 года, что отражено в договоре распиской Борис Ю.М. о получении денежных средств. На момент заключения договора многоквартирный дом строился, в том числе и на денежные средства Косовской И.И., Борис Ю.М. обещал сдать дом в ближайшее время.

В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал семье Косовских во владение квартиру № вручил ключи, и по согласию с Борис Ю.М. стали производить в квартире ремонтные работы. На семейном совете, пока дом строился было принято решение оформить юридически квартиру № площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на Косовскую И.И.

21.09.2017 года Косовская И.И. заключила с Борис Ю.М. договор купли-продажи квартиры № площадью 65,8 кв.м., по адресу: <адрес> который был сдан сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности в учреждение юстиции, однако, Росреестр    отказал в регистрации права собственности на основании договора купли-продажи в квартиру № адресу: <адрес>.

02.09.2015 года Ноженко Ю.А. заключила с застройщиком Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1, п. 1.2 указанного выше договора, Продавец обязался в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру, № 1 этаж, 1 подъезд, проектной площадью 40,0 кв.м. Согласно п. 2.1, договора, стороны пришли к соглашению о том, что иена имущества составляет 1 200 000 рублей. Из них 200 000 рублей за квартиру № внесены при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 1 000 000 руб. договорились выплачивать частями до 01.01.2016 года. Окончательный расчет и полная уплата денежных средств по договору была мной произведена 07.11.2015 года. На момент заключения договора многоквартирный дом строился, в том числе, и на деньги Ноженко Ю.А. Борис Ю.М. обещал достроить дом в кратчайшие сроки.

В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал во владение и зарегистрировал Ноженко Ю.А. в указанной квартире № вручил ключи, с согласия Борис Ю.М., производились ремонтные работы в квартире, которые в настоящее время близки к завершению.

21.09.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры №, площадью 40,6 кв.м., по <адрес>, который был сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности в учреждение юстиции, однако, Росреестр приостановил регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи на квартиру № по адресу: <адрес>

11.04.2015 года Пашкова А.С. заключила с застройщиком Борис Ю.М. предварительный договор купли-продажи двух квартир: № и № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Согласно указанного выше договора, Продавец обязался сдать многоквартирный дом в эксплуатацию в ноябре 2015 года и передать Покупателю в собственность две квартиры № и №, расположенные на втором этаже многоквартирного дома, а Покупатель обязался внести денежные средства на строительство. Стороны пришли к соглашению, что стоимость 1 кв.м., общей площади квартир равна 30 000 рублей, т.е. цена имущества - квартиры № составляла 1 200 000 рублей, а цена имущества - квартиры № составляла 2 010 000 рублей. При подписании указанного выше договора Борис Ю.М. переданы денежные средства в размере 2 000 000 рублей, что было зафиксировано на самом договоре. Впоследствии 28.05.2015 года Борис Ю.М. переданы 100 000 рублей, 22.09.2015 года - 250 000 рублей, 27.07.2016 года - 40 000 рублей, 20.04.2017 года – 150 000 рублей, 15.05.2017 года - 100 000 рублей. Указанные денежные суммы, полученные Борис Ю.М., были зафиксированы в предварительном договоре в форме расписок. На момент заключения договора многоквартирный дом находился в периоде строительства, Борис Ю.М. обещал сдать дом в эксплуатацию в ближайшее время, однако денежных средств на строительство не имел.

Борис Ю.М. передал владение Пашковой А.С. квартиру, № и № вручил ключи, и с его согласия производились в квартире ремонтные работы за свои денежные средства. Указанный выше договор от 11.04.2015 года был отдан Борис Ю.М. при заключении основных договоров купли-продажи квартир № и № поскольку на моем экземпляре предварительного договора были отражены суммы, которые были оплачены Борис Ю.М. и вошли в стоимость квартир № и № при подписании основных договоров.

26.07.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры № площадью 40,0 кв.м., и 45/973 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 973 кв.м., кадастровый |номер №, расположенные по <адрес>. 26.07.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры №, площадью 67,0 кв.м., и 75/973 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 973 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Таким образом, 11.04.2015 года Пашкова А.С. считает, что заключила с застройщиком Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути, он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>

04.05.2017 года, Печеная М.В. заключила с застройщиком Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1, п. 1.2 указанного выше договора, Продавец обязался в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру № этаж 2, проектной площадью 38,5 кв.м. Согласно п. 2.1.договора, стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 1 200 000 рублей. Согласно п. 2.2. указанного договора, при подписании договора Борис Ю.М. переданы 500 000 рублей, по договоренности остальная часть суммы в размере 700 000 рублей оплачивалась частями. Окончательный расчет денежных средств по договору произведена 22.08.2017 года, что подтверждается распиской.

В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Печеной М.В. квартиру № вручил ключи, и с согласия Борис Ю.М., производились в квартире ремонтные работы.

24.08.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры № площадью 38,5 кв.м., по <адрес>, который был сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности в учреждение юстиции, однако, Росреестр приостановил регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи на квартиру № по адресу: <адрес>

31.01.2015 года был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома между Беляковым Э.В. (далее по договору Инвестор) и ООО «ТагЭлитСтрой», в лице директора Борис Ю.М. (далее по договору Застройщик). В соответствии с п. 1.1. Инвестор принимает на себя обязательство по осуществлению частичного финансирования многоквартирного дома по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2, договора, стороны пришли к соглашению, что цена Имущества составляет 2 040 000 рублей. Согласно п. 2.1, указанного договора, оплачены Борису Ю.М. 35% от суммы финансирования в размере 700 000 рублей. Позднее, по договоренности, была изменена стоимость 1 кв.м. приобретаемой квартиры, что привело к уменьшению общей стоимости квартиры, и потребовало заключения нового договора.

12.10.2015 года Беляков Э.В. заключил с застройщиком Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако по своей сути, он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2. указанного выше договора, Продавец обязался, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру №, этаж 2, подъезд 1, проектной площадью 60,0 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость имущества составляет 1 850 000 рублей, из них 700 000 рублей были выплачены ранее. Согласно п. 2.2. указанного выше договора, при подписании договора оставшаяся сумма в размере 1 150 000 рублей переданы Борису Ю.М.

В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Белякову Э.В. квартиру № вручил ключи.

11.01.2018 года между Беляковым Э.В. и Борис Ю.М. был заключен договор купли-продажи, квартиры № площадью 64,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Договор купли-продажи сторонами в учреждение юстиции не сдавался. В настоящий момент ремонт в квартире полностью закончен, и в ней постоянно проживает Беляков Э.В.

30.11.2016 года Креминская И.В. заключила с застройщиком Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1, п. 1.2 указанного выше договора, Продавец обязался в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру № 2 этаж, 1 подъезд, проектной площадью 40,3 кв.м. Согласно п. 2.1., п. 2.2 договора, стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 1 000 000 рублей. Указанную сумму Креминская И.В. передала Борис Ю.М. при подписании договора.

В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Креминской И.В. квартиру № вручил ключи, с согласия Борис Ю.М., производились в квартире ремонтные работы.

25.09.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры №, площадью 40,3 кв.м., по <адрес>. Согласно п. 2.1.договора, стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 1 115 000 рублей. При подписании договора купли-продажи по договоренности было доплачено Продавцу Борис Ю.М. еще 115 000 рублей. 25.09.2017 года указанный договор был сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности в учреждение юстиции, однако, Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи на квартиру по адресу: <адрес>

21.09.2017 года Савицкая Т.И. заключила с Борис Ю.М. договор купли-продажи квартиры № площадью 40,7 кв.м., по <адрес> Ранее, 15.01.2015 года между ее супругом Савицким А.В. и застройщиком Борис Ю.М. был заключен договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2. указанного выше договора, Продавец обязался ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру №, этаж 3, подъезд 1, проектной площадью 44,63 кв.м. Согласно п. 2.1., п. 2.2, договора, стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 25 000 рублей за один квадратный метр. Всю указанную сумму Савицкий А.В. уплатил Борис Ю.М. при подписании договора. На момент заключения договора многоквартирный дом находился в периоде строительства, Борис Ю.М. обещал сдать дом в ближайшее время. На семейном совете, пока дом строился, принято решение оформить юридически квартиру №, площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на Савицкую Т.И.

В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Савицких квартиру № вручил ключи, и с согласия Борис Ю.М. производились в квартире ремонтные работы.

21.09.2017 года между Савицкой Т.И. и Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры № площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес> который был сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности в учреждение юстиции, однако, Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности.

В октябре 2016 года Легостаева А.А. с супругом узнали от родственников, что Борис Ю.М. привлекает денежные средства для строительства и достройки многоквартирного дома по адресу: <адрес> После просмотра двухкомнатной квартиры, решили вкладывать денежные средства в ее строительство. На тот период времени строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> не было завершено, и дом не был сдан в эксплуатацию. Борис Ю.М. пояснил, что в связи с нехваткой денежных средств, введет в эксплуатацию дом в 2016 году.

31.10.2016 года я, Легостаева А.А. заключила с Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, и расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1, п. 1.2 указанного выше договора, Продавец обязался, в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру №, этаж 3, 1 подъезд, проектной площадью 66,4 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 1 500 000 рублей. В соответствии с п. 2.2. указанного договора, при подписании договора Борису Ю.М. оплачены 500 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей по договоренности определена к выплате частями. Окончательный расчет и полная уплата денежных средств по договору произведена 01.07.2017 года. Свои обязательства по выплате денежных средств Легостаева А.А. полностью исполнила, что отражено в договоре расписками Борис Ю.М. о получении денежных средств.

В июне 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Легостаевой А.А. квартиру № вручил ключи, и с согласия Борис Ю.М., производились в квартире ремонтные работы.

20.12.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры № площадью 66,4 кв.м., по адресу: <адрес> который сторонами сдан на государственную регистрацию перехода права в регистрационную палату (МФЦ) города Таганрога. 15 марта 2018 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 14.06.2018 года.

30.11.2016 года Креминская И.В. заключила с Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором долевого участия в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2. указанного выше договора, Продавец обязался, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру №, этаж 3, подъезд 1, проектной площадью 38,7 кв.м. Согласно п. 2.1., п. 2.2, договора, стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 1 000 000 рублей, которая была передана Борису Ю.М. при подписании договора.

В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Креминской И.В. квартиру № вручил ключи.

25.09.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры №, площадью 38,7 кв.м., по <адрес>. Согласно п. 4 договора, стороны оценили стоимость квартиры в размере 1 115 000 рублей, по договоренности Борису Ю.М. были доплачены еще 115 000 рублей. Договор был сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности в учреждение юстиции, в октябре 2017 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

30.06.2017 года Сербина Л.И. заключила с застройщиком Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1 п. 1.2 указанного выше договора Продавец обязался, в будущем заключить договор купли-продажи, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру № (которой в последующем застройщиком Борис Ю.М. был присвоен №), 3 этаж, проектной площадью 38,7 кв.м. Согласно п. 4.1 Стороны пришли к соглашению, о том, что стоимость продаваемой квартиры составляет 1 300 000 рублей. В счет оплаты за приобретаемую квартиру, Борис Ю.М. переданы 40 000 рублей, до подписания вышеуказанного договора. На момент заключения договора многоквартирный дом находился в периоде строительства, Борис Ю.М. обещал ввести дом в эксплуатацию в 2017 году.

15 августа 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Сербиной Л.И. указанную квартиру № вручил ключи, и с письменного согласия за свои денежные средства в квартире проводятся ремонтные работы.

18.09.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры № площадью 38,7 кв.м., по <адрес>, до подписания которого Борис Ю.М. переданы денежные средства в общей сумме 100 000 рублей. Остальные 1 200 000 рублей, согласно условий Договора, должны быть переданы не позднее 31.12.2017 года. 19.09.2017 года Договор был передан сторонами на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра.

22.09.2017 года, в связи с возникшей необходимостью газификации многоквартирного дома по адресу: <адрес> Стороны пришли к соглашению внести изменения в порядок расчетов Сторон, установленный Договором купли-продажи от 18.09.2017 года, о чем 22.09.2017 года составлено письменное Соглашение, о порядке расчетов по Договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 18.09.2017 года, по которому Покупатель обязуется: в счет окончательного расчета по Договору: оплатить выполнение работы по газификации многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере 1 098 000 рублей и осуществить окончательный расчет с Продавцом в счет Договора, в размере 102 000 рублей. Оплата газификации многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с вышеуказанным Соглашением в размере 1 098 000 рублей была произведена Сербиной Л.И. в полном объеме, что подтверждает сделанная Борис Ю.М. на вышеуказанном Соглашении письменная отметка об отсутствии претензий по оплате газа.

Денежные средства в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 18.09.2017 года в размере 1 300 000 вуалей были выплачены Борису Ю.М. в полном объеме, что подтверждается распиской Борис Ю.М. от 01.12.2017 года. В результате совместного заявления с 13.02.2018 года Сербина Л.И. зарегистрирована по месту постоянного проживания по адресу: <адрес> 29.09.2017 года получено уведомление от Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав. По настоящее время причины приостановления государственной регистрации права застройщиком Борис Ю.М. не устранены.

15.01.2015 года Савицкий А.В. заключил с застройщиком Борис Ю.М. договор, который поименовали предварительным, однако, по своей сути он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1, п. 1.2 указанного выше договора, Продавец обязался в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Покупателю квартиру № 3 этаж, 1 подъезд, проектной площадью 65,03 кв.м. Согласно п. 2.1., п. 2.2, договора, стороны пришли к соглашению, что цена имущества составляет 25 000 рублей за 1 кв.м., которая бала оплачена при подписании договора. На момент заключения договора многоквартирный дом находился в периоде строительства, Борис Ю.М. обещал ввести дом в эксплуатацию в 2017 году.

В апреле 2017 года Борис Ю.М. передал во владение Савицкого А.С. указанную квартиру №, вручил ключи, и с его согласия, за собственные средства в квартире производились ремонтные работы. На семейном совете, пока дом строился, было принято решение об оформлении юридически квартиру № площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на дочь Савицкого А.В. – Савицкую О.А., в связи с чем, заключили договор уступки права требования по ранее заключенному предварительному договору.

21.09.2017 года между мной Савицкой О.А. и Борис Ю.М. был заключен договор купли-продажи недвижимости, который сдан в Росреестр, а после возвращен в связи с истечением срока приостановления регистрации. Повторно сдан в Росреестр 21.02.2018 года. В настоящее время регистрация перехода права собственности приостановлена.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства был первоначально заключен 15.01.2015 года между Савицким А.В. и Борис Ю.М. Денежные средства за квартиру уплачены были полностью.

Также повторно предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства был заключен 16.11.2015 года между Савицким А.В. и ИП Борис Ю.М., в связи с изменением нумерации квартир, квартира указана под №

13.11.2017 года между Савицким А.В. и Борис Ю.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, № по <адрес>. Указанный договор в учреждение юстиции не сдавался.

Истцы ссылаются исполнение условий договоров, полную оплату стоимости квартир, которые были им переданы во владение.

Поскольку истцы исполнили свои обязательства, ответчик по делу Борис Ю.М. со всеми истцами заключил договора купли-продажи на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>

Однако, за истцами право собственности на указанные квартиры по вине ответчика до настоящего времени не зарегистрировано, и истцы ссылаются на нарушение своих прав, поскольку не могут пользоваться своими правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ.

Также истцы утверждают, что ответчиком были повторно заключены договоры с третьими лицами на квартиры: №, № №, №, №, со слов Борис Ю.М., якобы для гарантии возврата денежных средств.

Ссылаясь на «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 19.07.2017 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, ст. 431 ГК РФ, истцы считают, что заключенные между ответчиком и истцами предварительные договоры купли-продажи, в действительности являются договорами участия в долевом строительстве МКД, поскольку предметом предварительных договоров являются обязательства сторон по поводу заключения будущего договора, однако, заключенные между истцами и ответчиком предварительные договоры квартир, не являются предварительными договорами по смыслу ст. 429 ГК РФ. В соответствии с условиями данных договоров, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность истцов произвести предварительную оплату, за счет чего и осуществлялось строительство МКД по адресу: <адрес>

Ссылаясь на положения ст. 40 Конституции РФ, ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 12,218, 219, 307, 309, 310, 421, 429 ГК РФ, ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 6, ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истцы просят признать право собственности за: Легостаевой В.И. право собственности на квартиру №; Тищенко Н.Е. право собственности на квартиру №; Панченко Е.Н. право собственности на квартиру №; Креминской И.В. право собственности на квартиру № Косовской И.Н. право собственности на квартиру №; Ноженко В.Ж. право собственности на квартиру №; Пашковой Н.А. право собственности на квартиры № № Печеной М.В. право собственности на квартиру № Беляковым Н.К. право собственности на квартиру №; Креминской С.И. право собственности на квартиру №; Савицкой Т.И. право собственности на квартиру №; Легостаевой А.А. право собственности на квартиру №; Креминской И.В. право собственности на квартиру № Сербиной Л.И. право собственности на квартиру № №; Савицкой Н.В. право собственности на квартиру № Савицким Д.Е. право собственности на квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Таганрогского городского суда от 25.06.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Богданов Г.В., Сидягин В.В., Слободнюк Ж.В., Махмудов Н.А., Гаврилова Н.Г..

Протокольным определением суда от 09.07.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Срыбный Е.В., который обратился с требованиями к Борис Ю.М. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска Срыбный Е.В. указал, что 20.05.2015 года с застройщиком Борис Ю.М. заключил предварительный договор, который по своей сути является договором о долевом участии в строительстве дома, поскольку согласно условий договора продавец обязался в будущем заключить договор купли-продажи, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность квартиру № 1 этаж, 1 подъезд, проектной площадью 44,63 кв.м., цену имущества определили в размере 1 115 000 рублей, которая была оплачена Борису Ю.М. при подписании договора.

Срыбный Е.В. указывает, что на момент заключения договора дом активно строился и Борис Ю.М. обещал сдать дом в короткие сроки, однако вскоре позвонил и сообщил, что по невнимательности заключил договор на квартиру № которая была уже занята другим лицом и предложил подъехать на стройплощадку, выбрать квартиру и внести изменения в договор. 07.05.2015 года сторонами были согласованы изменения номера квартиры и подписано дополнительное соглашение, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем заключить договор купли-продажи, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность квартиру № или №, 3 этаж 1 подъезд.

В конце апреля 2017 года Борис Ю.М. передал Срыбному Е.В. ключи от квартиры №. 27.11.2017 года с Борис Ю.М. заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес> Указанный договор 30.11.2017 года был сдан сторонами на регистрацию в Управление Росреестра, однако в регистрации было отказано.

В дальнейшем Борис Ю.М. дал согласие на регистрацию в указанной квартире дочери Срыбного Е.В. Срыбный Е.В. указывает, что владеет и пользуется квартирой, выполняет в ней ремонт, исполнил обязательства по договору.

Определением Таганрогского городского суда от 09.07.2018 года настоящее гражданское дело по иску Легостаевой Е.В. и других к Борис Ю.М. о признании права собственности на квартиры, было объединено с гражданским делом № 2-3314/2018 года по иску Кокоревой М.Д. к Борис Ю.М., третье лицо Богданов С.В. о признании права собственности на квартиры № и №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указанного иска, истец Кокорева А.И. указала, что 22.12.2015 года заключила с застройщиком Борис Ю.М. предварительные договора купли- продажи, которые по своей сути являются договорами о долевом участии в строительстве МКД по адресу: <адрес> По условиям договоров, продавец обязался в будущем заключить договора купли-продажи, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность покупателю квартиры № проектной площадью 42,5 кв.м., 2 этаж и № проектной площадью 42,5 кв.м., 3 этаж, стоимость квартир составила 996 000 рублей каждая. В счет оплаты за приобретаемые квартиры, Кокорева А.И. передала Борис Ю.М. до подписания указанных договоров 1 992 000 рублей.

На момент заключения договора, МКД находился в периоде строительства и Борис Б.М. обещал ввести дом в эксплуатацию в 2016 году, однако, в связи с тем, что на 01.11.2016 года дом не был введен в эксплуатацию, между Кокоревой А.И. и Борис Ю.М. заключены дополнительные соглашения об изменении условий предварительных договоров купли-продажи квартир от 22.12.2015 года, по условиям которых указан срок заключения основных договоров купли-продажи до 01.11.2019 года, после подготовки продавцом всех необходимых документов для его регистрации.

21.07.2017 года на основании предварительных договоров купли-продажи, Кокорева А.И. заключила с Борис Ю.М. основные договора купли-продажи на квартиру № общей площадью 38,6 кв.м. и № общей площадью 38,7 кв.м., после чего указанные квартиры были переданы Кокоревой А.И. во владение и пользование.

Кокорева А.И. указывает, что стороны договорились сдать на регистрацию перехода права собственности договора не позднее 25.07.2017 года, но ответчик уклоняется под разными предлогами от сдачи основного договора на регистрацию, сообщив о невозможности регистрации по причине обременения квартир, и пообещал в кротчайшие сроки снять обременения с квартир № № и № №

Определением Таганрогского городского суда от 14.08.2018 года настоящее гражданское дело по иску Легостаевой Е.В. и других к Борис Ю.М. о признании права собственности на квартиры, было объединено с гражданским делом № 2-3349/2018 года по иску Богданова Н.В. к Легостаевой Е.В., Тищенко Н.К., Панченко В.Д., Креминской И.В., Косовской Н.К., Ноженко В.Д., Пашковой А.С., Печеной М.В., Белякову Е.Л., Савицкой В.Н. Савицкой О.А., Савицкому А.В., Легостаевой А.А., Сербиной Л.И. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование указанного иска, Богдановым С.В. указано, что между ним и Борис Ю.М. 24.03.2015 года заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 973 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с которым Борис Ю.М. до 01.11.2015 года обязан оплатить денежную сумму в размере 13 000 000 рублей. Борис Ю.М. на данном участке построил и ввел в эксплуатацию МКД.

Как указывает Богданов С.В., Борис Ю.М. не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка, и в настоящее время земельный участок и МКД находятся в залоге у Богданова С.В., о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации ипотеки.

Богданов С.В. ссылается на то, что узнал о том, что Борис Ю.М. заключил с Легостаевой Е.В., Тищенко Е.А., Панченко Н.М., Креминской И.В., Косовской И.И., Ноженко Ю.А., Пашковой А.С., Печеной М.В., Беляковым Э.В., Савицкой Т.И., Савицкой О.А., Савицким А.В., Легостаевой А.А., Сербиной Л.И. договоры купли-продажи на квартиры №№ №, расположенные по адресу: <адрес>

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 346 ГК РФ, Богданов С.В. указывает, что своего письменного согласия на продажу квартир, находящихся в залоге не давал, в связи с чем, указывая на положения ст.ст. 166, 168 ГК РФ, просит признать договора купли-продажи квартир № № №, заключенные с ответчиками, недействительными и применить последствия недействительности сделок.

Протокольным определением суда от 21.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Топала О.В., являющийся взыскателем по исполнительным производствам в отношении Борис Ю.М.

Определением Таганрогского городского суда от 29.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Сидягин Л.Е., который предъявил требования к Борису Ю.М. о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своего иска, Сидягин В.В. указал, что между ним и Борис Ю.М. 21.09.2017 года заключен договор купли-продажи, по условиям которого Борис Ю.М. передал Сидягину В.В. квартиру №, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную на 2 этаже в доме по <адрес>, которая была продана за 3 000 000 рублей, расчет по договору произведен при его подписании. В этот же день договор, на основании заявлений, поданных от имени Сидягина В.В. и Борис Ю.М., был сдан в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. Управлением Росреестра 03.20.2017 года была приостановлена регистрация, ввиду наличия обременения на квартиру, поскольку земельный участок обременен ипотекой и регистрация возможна только с согласия залогодержателя Богданова С.В. В последствии, 07.05.2018 года государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру была приостановлена по причине наложения следственными органами ареста на имущество Борис Ю.М.

Протокольным определением суда от 29.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Косовский Э.Н.

Протокольным определением суда от 11.09.2018 года к участию в деле в качестве самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гаврилова Н.Г., которая обратилась с иском к Борис Ю.М. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 11.09.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Синченко М.Е., Шутов В.А., ПАО «Банк Зенит», являющиеся взыскателями по исполнительным производствам в отношении Борис Ю.М.

Определением Таганрогского городского суда от 25.09.2018 года, прекращено производство по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора Гавриловой Н.Г., по иску к Борис Ю.М. о признании права собственности на квартиру <адрес>, в порядке п. 3 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от иска.

Протокольным определением суда от 28.09.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Тетерин Ю.В. по иску к Борису Ю.М. о признании права собственности на квартиры № №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование своего иска Тетерин Ю.В. указал, что 27.04.2015 года заключил с застройщиком Борис Ю.М. предварительный договор купли-продажи недвижимости на этапе строительства, однако, по сути, он является договором о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора продавец обязался закончить строительство и передать в собственность покупателя квартиры №, № 2 этаж. Квартиры площадью 67 кв.м. и площадью 38,5 кв.м. были оценены в размере 2 100 000 рублей и 1 100 000 рублей. Оплата произведена Тетериным Ю.В. в полном объеме при подписании договора.

В дальнейшем, Тетерин Ю.В. заключил договоры купли-продажи квартир №, № и 14.12.2017 года договоры были сданы сторонами на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, однако переход права не произведен по вине Борис Ю.М.

В рамках рассмотрении спора 21.08.2018 года, 25.09.2018 года, 28.09.2018 года, в порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты увеличения исковых требований от Богданова С.В. в части оспаривания договоров купли-продажи по квартирам, по спорному адресу, на которые претендуют стороны по спору и привлечены к участию в указанном споре соответчики: Срыбный Е.В., Кокорева А.И., Сидягин В.В., Тетерин Ю.В.

В судебном заседании истцы-ответчики Легостаева Е.В., Тищенко Е.А., Беляков Э.В., Косовская И.И., Легостаева А.А., Савицкий А.В. требования первоначального иска поддержали, просили удовлетворить. Требования иска Богданова С.В. просили оставить без удовлетворения.

Истец-ответчик Ноженко Ю.А. в судебном заседании не присутствует, направила своего представителя адвоката Асалинскую Л.М., действующую на основании ордера, которая требования первоначального иска поддержала, просила удовлетворить. Требования иска Богданова С.В. просила оставить без удовлетворения.

Истцы-ответчики Панченко Н.Е., Креминская И.В., Савицкая О.А., Савицкая Т.И. в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Живого А.В., действующего на основании доверенности, а также действуя на основании доверенности в интересах истцов-ответчиков Тищенко Е.А., Белякова Э.В., Легостаевой А.А., Савицкого А.В., требования первоначального иска поддержал, просил удовлетворить. Требования Богданова С.В. просил оставить без удовлетворения, в силу отсутствия оснований.

Истцы-ответчик Пашкова А.С. и Печеная М.В. в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили своего представителя адвоката Жорову К.В., действующую на основании ордера, которая требования первоначального иска поддержала, просила удовлетворить. Требования иска Богданова С.В. считала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истцы-ответчики Кокорева А.И. и Сербина Л.И. в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Бондарева В.В., действующего на основании доверенности, который требования первоначального иска поддержал, просил удовлетворить. Требования Богданова С.В. считал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Борис Ю.М. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката Скорикову Г.В., действующую на основании ордера, которая требования первоначального иска в части признания права собственности за всеми истцами кроме Савицкого А.В. по квартире № и Кокоревой А.И. по квартире № признала, также признала требования Срыбного Е.В. по квартире №. В остальной части требования истцов по первоначальному иску и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, считала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Требования Богданова С.В. просила оставить без удовлетворения, в силу отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Срыбный Е.В. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил своего представителя адвоката Малыхина А.М., действующего на основании ордера, который требования первоначального иска в части признания права собственности за Савицким А.В. на квартиру № считал не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Просил удовлетворить иск своего доверителя о признании права собственности на квартиру № № Требования Богданова С.В. просил оставить без удовлетворения, в связи с отсутствием оснований для его удовлетворения.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Сидягин В.В. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил своего представителя Гасанову Ю.Ю., действующую на основании доверенности, которая требования Белякова Э.В. в части признания права собственности на квартиру № считала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, просила удовлетворить иск ее доверителя и признать за ним право собственности на квартиру № Требования Богданова С.В. считала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора по первоначальному иску и истец по своему иску Богданов С.В. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил своего представителя Заветную О.И., действующую на основании доверенности, которая считала требования истцов и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора не подлежащими удовлетворению, просила удовлетворить требования ее доверителя и признать все договоры купли-продажи квартир, заключенных между Борис Ю.М. и гражданами, недействительными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Топала О.В. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил своего представителя адвоката Хоменко С.Б., действующего на основании ордера и по доверенности, требования всех истцов и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора считал не подлежащими удовлетворению, ввиду отсутствия правовых оснований. Требований Богданова С.В. также считал не подлежащими удовлетворению, поскольку оспариваемыми договорами не нарушаются его права.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора и ответчик Тетерин Ю.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Слободнюк Л.А., Махмудов М.А., Косовский Э.Н., представитель ПАО «Банк Зенит», Синченко М.Е., Шутов В.А., представитель Управления Росреестра по РО в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав, присутствующие стороны, их представителей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Богданов С.В. на основании договора купли-продажи от 17.09.2010 года являлся собственником земельного участка, жилого дома и вспомогательных строений, расположенных по адресу: №

На основании разрешения на строительство № от 03.12.2014 года, выданного Администрацией г. Таганрога, Богданову С.В. разрешено строительство многоквартирного жилого дома (количество этажей 3) общей площадью 980,64 кв.м., строительным объемом 4275,48 куб.м. на земельном участке 973 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> срок действия которого установлен до 05.12.2015 года.

На основании договора купли-продажи от 24.03.2015 года Борис Ю.М. стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – многоквартирные жилые дома до 5 этажей, многоквартирные жилые дома до 5 этажей со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения, связанные с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки, поскольку срок передачи денежных средств по договору установлен до 01.11.2015 года.

На момент рассмотрения спора, регистрация обременения в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, отсутствовала (л.д. 251-253 т. 1).

На основании выданного Администрацией г. Таганрога разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 07.06.2017 года, Борис Ю.М. зарегистрировал в Управлении Росреестра по РО за собой право собственности на № квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в отношении которых 20.07.2017 года зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Богданова С.В., на основании договора купли-продажи от 24.03.2015 года.

Статьей 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата (Обзор от 04.12.2013 года), указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В соответствии с пунктом 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства, свидетельствующие, что Борис Ю.М., как застройщик привлек для завершения строительства многоквартирного жилого дома денежные средства граждан (истцов по первоначальному иску и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора) и его обязательства в части возврата заемных денежных средств прекращаются передачей им в собственность граждан жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства.

В рамках рассмотрения спора установлено, что застройщиком многоквартирного дома по <адрес> являлся физическое лицо - Борис Ю.М.

09.07.2016 года между Борис Ю.М. и Легостаевой Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Легостаевой Е.В. квартиру № 1 этаж, проектной площадью 40 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 1 200 000 рублей (л.д. 27-28 т. 1). Факт полной оплаты цены по договору подтверждается представленными расписками (л.д. 25-26, 31 т. 1).

27.04.2017 года Легостаевой Е.В. получено от Борис Ю.М. письменное согласие на проведение ремонтно-строительных работ в помещении квартиры <адрес>

01.11.2017 года между Борис Ю.М. и Легостаевой Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 185 т. 3), который на основании заявлений сторон был сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РО 03.11.2017 года (л.д. 30 т. 1).

Факт пользования квартирой, обстоятельства передачи квартиры № Легостаевой Е.В., выполнения в ней ремонтных работ подтвержден Борисом Ю.М. в судебном заседании и не оспорен другими сторонами.

18.03.2016 года между Борис Ю.М. и Тищенко Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Тищенко Е.А. квартиру №, 1 этаж, проектной площадью 65 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 2 275 000 рублей (л.д. 33-34 т. 1). В момент подписания договора Тищенко Е.А. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № №), что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре.

21.09.2017 года между Борис Ю.М. и Тищенко Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 35-36 т. 1), который на основании заявлений сторон был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 21.09.2017 года (л.д. 37 т. 1).

Факт пользования квартирой, обстоятельства передачи квартиры № Тищенко Е.А., выполнения в ней ремонтных работ подтвержден Борисом Ю.М. в судебном заседании и не оспорен другими сторонами.

15.02.2016 года между Борис Ю.М. и Панченко Н.Е. заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Панченко Н.Е. квартиру № 1 этаж, проектной площадью 38,06 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 1 000 000 рублей (л.д. 38-39 т. 1). Панченко Н.Е. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № что подтверждается расписками Борис Ю.М. в указанном договоре (л.д. 39 оборотная сторона т. 1).

21.09.2017 года между Борис Ю.М. и Панченко Н.Е. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>л.д. 40 т. 1).

22.09.2017 года между Борис Ю.М. и Махмудовым М.А. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. В соответствии с условиями договора, сторонами согласована стоимость квартиры в размере 1 500 000 рублей, стоимость которой оплачена при подписании договора (л.д. 52 т. 4).

Факт пользования квартирой, обстоятельства передачи квартиры № именно Панченко Н.Е., выполнения в ней ремонтных работ подтвержден Борисом Ю.М. в судебном заседании и не оспорен другими сторонами.

Факт передачи квартиры Махмудову М.А., осуществления им прав пользования и владения квартирой № в рамках рассмотрения спора не установлены.

15.02.2016 года между Борис Ю.М. и Креминской И.В. заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Креминской И.В. квартиру № 1 этаж, проектной площадью 38,06 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 1 000 000 рублей (л.д. 41-42 т. 1). Креминская И.В. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № №), что подтверждается заключенным 25.09.2017 года между Борис Ю.М. и Креминской И.В. договором купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 43 т. 1), который на основании заявлений сторон был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 25.09.2017 года (л.д. 44 т. 1).

Факт пользования квартирой, обстоятельства передачи квартиры № Креминской И.В., выполнения в ней ремонтных работ подтвержден Борисом Ю.М. в судебном заседании и не оспорен другими сторонами.

30.04.2015 года между Борис Ю.М. и Косовским Э.Н. заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Косовского Э.Н. квартиру № 1 этаж, проектной площадью 65,03 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 2 227 050 рублей (л.д. 46-47 т. 1). В момент подписания договора Косовский Э.Н. произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры №), что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре.

25.09.2017 года между Борис Ю.М. и Косовской И.И. заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес> (л.д. 48 т. 1), который на основании заявлений сторон был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 21.09.2017 года (л.д. 215 т. 2). Уведомлением Росреестра было отказанов осуществлении государственной регистрации права от 17.04.2018 года, поскольку отчуждаемое имущество (квартира №) находится в залоге (л.д. 214 т. 2).

Факт передачи, пользования и владения квартирой № Косовской И.И. подтверждается чеком и квитанцией по оплате потребленной электроэнергии от 28.09.2018 года (л.д. 171-172 т. 4), квитанциями по оплате услуг газоснабжения в июле, августе 2018 года (л.д. 231 т. 2).

02.09.2015 года между Борис Ю.М. и Ноженко Ю.А. заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Ноженко Ю.А. квартиру № № 1 этаж, проектной площадью 40 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 30 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 200 000 рублей (л.д. 50-51 т. 1). Ноженко Ю.А. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № 6), что подтверждается расписками Борис Ю.М. в указанном договоре.

21.09.2017 года между Борис Ю.М. и Ноженко Ю.А. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 52 т. 1), который на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области сдан не был, однако на обращение Ноженко Ю.А. по вопросу регистрации права собственности на квартиру № Управлением Росреестра по РО 13.12.2017 года дан ответ о наличии зарегистрированного обременения (ипотеки) залогодержателя Богданова С.В., от которого необходимо согласие на государственную регистрацию права (л.д. 224-230 т. 2).

Факт передачи, пользования и владения квартирой № Ноженко Ю.А. подтверждается копией домовой книги, согласно которой в квартире с 12.02.2018 года зарегистрированы Ноженко Ю.А., ее супруг Ноженко С.Н. и сын Ноженко Н.С. <дата> года рождения), квитанцией по оплате услуг вывоза ТБО за июнь и август 2018 года, квитанцией по оплате газоснабжения от 14.03.2018 года, за июнь и август 2018 года, водоснабжения и водоотведения за август 2018 года (л.д. 204-213 т. 3).

11.04.2015 года между Борис Ю.М. и Пашковой А.С. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Борис Ю.М. обязался ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2015 года, продать и передать в собственность Пашковой А.С. квартиру № площадью 40 кв.м. и квартиру № площадью 67 кв.м., 2 этаж, расположенных по <адрес> (п. 1.1). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 30 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 200 000 рублей за квартиру № и 2 010 000 рублей за квартиру № (л.д. 161 т. 2). Пашкова А.С. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № №), что подтверждается расписками Борис Ю.М. (л.д. 56 т. 1).

27.06.2017 года Пашковой А.С. получено от Борис Ю.М. письменное согласие на проведение ремонтно-строительных работ в помещении квартир № № № по <адрес>

26.07.2017 года между Борис Ю.М. и Пашковой А.С. заключены два договора купли-продажи квартиры № и № по <адрес> (л.д. 53, 55 т. 1).

Факт передачи и пользования квартирами № № Пашковой А.С. подтверждается представленными фототаблицами помещений квартиры, в которых проводятся ремонтные работы (укладка теплого пола, штукатурка стен, электропроводка, установка полотенцесушителя в санузле, установка водяного счетчика, установка отопительных приборов), оплата услуг газоснабжения за период с апреля по июль 2018 года (л.д. 205-213 т. 2).

В отношении объединенных квартир № № по <адрес> 27.04.2015 года между Борис Ю.М. и Тетериным Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Печеной М.В. квартиры № и №, 2 этаж, проектной площадью 67 кв.м. и 38,5 кв.м. (совмещенные), расположенные по <адрес> (п. 2, 3). В соответствии с п. 4 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 2 100 000 рублей за квартиру площадью 67 кв.м. и 1 100 000 рублей за квартиру площадью 38,5 кв.м., всего в размере 3 200 000 рублей (л.д. 80 т. 4). Тетерин Ю.В. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартир № № что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре.

20.08.2017 года между Борис Ю.М. и Тетериным Ю.В. заключены два договора купли-продажи квартиры № и № по <адрес> (л.д. 53, 54 т. 4), которые на основании заявлений сторон был сданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РО 14.12.2017 года (л.д. 81, 82 т. 4).

Факт передачи квартиры Тетерину Ю.М., осуществления им прав пользования и владения квартирами № №, допустимыми доказательствами, не подтвержден.

04.05.2017 года между Борис Ю.М. и Печеной М.В. заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Печеной М.В. квартиру № №, 2 этаж, проектной площадью 38,5 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 31 168 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 200 000 рублей (л.д. 59-60 т. 1). Печеная М.В. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры №), что подтверждается расписками Борис Ю.М. в указанном договоре.

24.08.2017 года между Борис Ю.М. и Печеной М.В. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 61 т. 1), который на основании заявлений сторон был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 22.09.2017 года (л.д. 62 т. 1).

С 20.02.2018 года в квартире № по <адрес> зарегистрированы супруг и сын Печеной М.В. - Печеный А.А. и Печеный А.А. (л.д. 65-68 т. 1).

Факт передачи квартиры №, владение и пользование Печеной М.В. подтверждается квитанциями по оплате газоснабжения в марте и августе 2018 года, актом опломбировки прибора учета водоснабжения от 23.07.2018, выполненного МУП «Управление Водоканал», фототаблицей помещений квартиры № в которой выполнен ремонт (л.д. 218-223 т. 2).

22.12.2015 года между Борис Ю.М. и Кокоревой А.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в срок до 01.12.2016 года продать квартиру №, общей площадью 42,5 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1). В соответствии с п. 2 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 996 000 рублей (л.д. 9 гражданское дело по иску Кокоревой А.И.). Кокорева А.И. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № №), что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре.

На основании дополнительного соглашения от 01.11.2016 года, изменены условия предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.12.2015 года, в части заключения основного договора в срок до 01.11.2019 года (л.д. 11 гражданское дело по иску Кокоревой А.И.).

21.07.2017 года между Борис Ю.М. и Кокоревой А.И. заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес> (л.д. 13 гражданское дело по иску Кокоревой А.И.), который на основании заявления Кокоревой А.И. был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 15.08.2018 года (л.д. 217 т. 2).

Факт передачи, пользования и владения квартирой № Кокоревой А.И. подтверждается приобретением счетчика электрической энергии, заключением договора по установке и проверке прибора учета электроэнергии от 23.08.2018 года, заключенного между Кокоревой А.И. и ООО «Донэнергоконтроль» в квартире <адрес>, приобретением газовой плиты 23.11.2017 года, оплате услуг газоснабжения за июль 2018 года, оплата услуг водоснабжения за июль 2018 года (л.д. 49-58 т. 3), актом проверки приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии от 06.09.2018 года (л.д. 214 т. 3).

31.01.2015 года между ООО «ТагЭлитСтрой», в лице директора Борис Ю.М., как застройщика, Богдановым С.В., как собственником земельного участка и Беляковым Э.В., как инвестором, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> по условиям которого инвестор принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом, в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру в собственность инвестора без отделки. В соответствии с п. 1.2 договора установлен объем финансирования строительства инвестором исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади равной 34 000 рублей, общая сумма составляет 2 040 000 рублей. Застройщик обязался передать инвестору квартиру № 2 этаж, 1 подъезд, общей площадью 60 кв.м., сдача дома в эксплуатацию определена сроком 31.12.2015 года (л.д. 69-71 т. 1).

12.10.2015 года между Борис Ю.М. и Беляковым Э.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Белякова Э.В. квартиру №, 2 этаж, проектной площадью 60 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 31 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 850 000 рублей (л.д. 72-73 т. 1). Беляков Э.В. произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре.

11.01.2018 года между Борис Ю.М. и Беляковым Э.В. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 74 т. 1).

Факт пользования квартирой, обстоятельства передачи квартиры № Белякову Э.В., выполнения в ней ремонтных работ и проживания Белякова Э.В. с семьей, подтвержден Борисом Ю.М. в судебном заседании и не оспорен другими сторонами, подтверждается копией паспорта Белякова Э.В., согласно которой в спорной квартире он зарегистрирован с 20.02.2018 года (л.д. 22 т. 2)

В отношении квартиры <адрес> между Борис Ю.М. и Сидягиным В.В. заключен договор купли-продажи от 21.09.2017 года, по условиям которого сторонами определена стоимость квартиры в размере 3 000 000 рублей, оплата стоимости квартиры произведена Сидягиным В.В. в момент заключения договора, что подтверждено записью в договоре Борисом Ю.М. о получении денежных средств (л.д. 55 т. 4).

21.09.2017 года на основании заявлений сторон договор был сдан для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Ростовской области (л.д. 111 т. 3). Уведомлением от 03.10.2017 года приостановлена государственная регистрация права собственности по причине наличия обременения в отношении спорной квартиры в пользу Богданова С.В. (л.д. 112-113 т. 3).

Повторно Сидягин В.В. обратился 27.12.2017 года за регистрацией права собственности на спорную квартиру № уведомлением о приостановлении государственной регистрации права, на основании заявления Сидягина В.В., срок приостановления регистрации права приостановлен до 27.06.2018 года (л.д. 115 т. 3).

Факт передачи квартиры Сидягину В.В., осуществления им прав пользования и владения квартирой № допустимыми доказательствами, не подтвержден.

Также, правопритязания на квартиру <адрес> были заявлены Гавриловой Н.Г., которая отказалась от исковых требований и на основании определения Таганрогского городского суда от 25.09.2018 года, производство по иску Гавриловой Н.Г. было прекращено о п. 3 ст. 220 ГПК РФ.

30.11.2016 года между Борис Ю.М. и Креминской И.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Креминской И.В. квартиру № 2 этаж, проектной площадью 40,3 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 26 274,30 рубля за 1 кв.м., всего в размере 1 000 000 рублей (л.д. 176-178 т. 4). Креминская И.В. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры №), что подтверждается заключенным 25.09.2017 года между Борис Ю.М. и Креминской И.В. договора купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 187 т. 3).

Факт пользования квартирой, обстоятельства передачи квартиры № Креминской И.В., выполнения в ней ремонтных работ, подтвержден Борисом Ю.М. в судебном заседании и не оспорен другими сторонами.

15.01.2015 года между Борис Ю.М. и Савицким А.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Савицкого А.В. квартиру № 3 этаж, проектной площадью 44,63 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 35 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 562 050 рублей (л.д. 75-76 т. 1). Савицкий А.В. произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры №), что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре.

15.01.2015 года между Борис Ю.М. и Савицким А.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Савицкого А.В. квартиру № 3 этаж, проектной площадью 44,63 кв.м. и квартиру №, 3 этаж, проектной площадью 65,03 кв.м., расположенные по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 25 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 2 741 500 рублей (л.д. 77-78 т. 1). Савицкий А.В. произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № и квартиры №), что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре.

16.11.2015 года между Борис Ю.М. и Савицким А.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Савицкого А.В. квартиру № 3 этаж, проектной площадью 44,63 кв.м., квартиру №, 3 этаж, проектной площадью 65,03 кв.м., квартиру № 2 этаж, проектной площадью 44.63 кв.м., расположенные по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 25 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 3 857 250 рублей (л.д. 79-80 т. 1). Савицкий А.В. произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры №, квартиры №, квартиры №), что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре.

16.11.2015 года между Борис Ю.М. и Савицким А.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Савицкого А.В. квартиру №, 3 этаж, проектной площадью 44,63 кв.м., расположенную по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 32 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 428 160 рублей (л.д. 173-175 т. 4). Савицкий А.В. произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры №), что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре.

20.09.2017 года между Савицким А.В. и Савицкой О.А. заключен договор уступки права требования в части права на передачу в собственность квартиры № 3 этаж, проектной площадью 65,03 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с условиями предварительного договора от 15.01.2015 года, заключенного между Борис Ю.М. и Савицким А.В. (л.д. 204 т. 2).

21.09.2017 года между Борис Ю.М. и Савицкой Т.И. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 182 т. 3).

21.09.2017 года между Борис Ю.М. и Савицкой О.А. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 181 т. 3).

21.09.2017 года между Борис Ю.М. и Савицким А.В. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 81 т. 1).

В отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес> 20.04.2015 года между Борис Ю.М. и Срыбным Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Срыбного Е.В. квартиру № 1 этаж, проектной площадью 44,63 кв.м., расположенную по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 25 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 115 000 рублей (л.д. 87-89 т. 2). Срыбный Е.В. произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры №), что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре, а также распиской от 06.02.2018 года.

07.05.2015 года между Борис Ю.М. и Срыбным Е.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства от 20.04.2015 года, по условиям которого, по согласованию сторон изменен номер квартиры на равноценную площадь, а именно с квартиры № на квартиру № или № (согласно схемы поэтажного плана), а именно квартира находится на 3 этаже справа от лестничного марша с окнами, выходящими на фасад здания (л.д. 90 т. 2).

27.11.2017 года между Борис Ю.М. и Срыбным Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 93-94 т. 2), который на основании заявлений сторон был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 30.11.2017 года (л.д. 95 т. 2).

Распиской Бориса Ю.М. от 27.11.2017 года подтвержден факт оплаты Срыбным Н.В. по договору от 27.11.2017 года купли-продажи квартиры № расположенной по <адрес> в размере 1 115 000 рублей (л.д. 92 т. 2).

Срыбный Е.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 97 т. 2).

Факт передачи, пользования и владения квартирой № Срыбным Е.В. подтверждается фототаблицами проведения ремонтных работ в квартире, актом опломбирования прибора учета водоснабжения МУП «Управления Водоканал» 23.07.2018 года в квартире № квитанцией по оплате услуг газоснабжения в апреле 2018 года, договором установки и проверки прибора учета электроэнергии от 24.07.2018 года в квартире № (л.д. 75-84 т. 3).

Факт передачи квартиры Савицкому А.В., осуществления им прав пользования и владения квартирой № допустимыми доказательствами, не подтвержден.

21.10.2016 года между Борис Ю.М. и Легостаевой А.А. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Легостаевой А.А. квартиру № 3 этаж, проектной площадью 66,4 кв.м., расположенную по <адрес> (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 22 590 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 500 000 рублей (л.д. 83-84 т. 1). Легостаева А.А. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры №), что подтверждается расписками Борис Ю.М. в указанном договоре, а также распиской от 06.02.2018 года (л.д. 86 т. 1).

21.12.2017 года между Борис Ю.М. и Легостаевой А.А. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 85 т. 1).

    Согласно домовой книги, в квартире <адрес> с 12.02.2018 года зарегистрированы Легостаева А.А., ее супруг Легостаев А.С. и дочь Легостаева К.А. (л.д. 87-88 т. 1).

    Факт передачи, пользования и владения квартирой № Легостаевой А.А. подтверждается договором и квитанцией по приобретению металлопластиковых конструкций (л.д. 122-126 т. 3), также подтвержден пояснениями Бориса Ю.М.

    В отношении квартиры № между ООО «ТагЭлитСтрой» в лице директора Борис Ю.М., Богдановым С.В. (заемщик) и Слободнюк Л.А. (займодавец) заключен договор займа № от 10.11.2014 года, по условиям которого по окончанию строительства МКД № № по <адрес>, заемщик предоставляет займодавцу квартиру под условным номером №, займодавцем предоставлена денежная сумма в размере 1 700 000 рублей. Решением Таганрогского городского суда от 24.01.2018 года с ООО «ТагЭлитСтрой» в пользу Слободнюк Л.А. взысканы денежные средства по договору в размере 1 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 796 648 рублей 33 копейки, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 1 273 324 рубля 16 копеек. Решение не обжаловано и вступило в законную силу (гражданское дело № 2-619/18 л.д. 20-22).

22.12.2015 года между Борис Ю.М. и Кокоревой А.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в срок до 01.12.2016 года продать квартиру № общей площадью 42,5 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1). В соответствии с п. 2 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 996 000 рублей (л.д. 10 гражданское дело по иску Кокоревой А.И.). Кокорева А.И. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № №), что подтверждается распиской Борис Ю.М. в указанном договоре.

На основании дополнительного соглашения от 01.11.2016 года, изменены условия предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.12.2015 года, в части заключения основного договора в срок до 01.11.2019 года (л.д. 12 гражданское дело по иску Кокоревой А.И.).

21.07.2017 года между Борис Ю.М. и Кокоревой А.И. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 14 гражданское дело по иску Кокоревой А.И.), который на основании заявления Кокоревой А.И. был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 15.08.2018 года (л.д. 217 т. 2).

Факт передачи, пользования и владения квартирой № Кокоревой А.И. подтверждается договором на поставку природного газа от 10.01.2018 года, установке и поверке счетчика газа от 25.12.2017 года, договором о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от 10.01.2018 года, договором на установку и проверку прибора учета электроэнергии от 23.08.2018 года, квитанциями по оплате услуг газоснабжения за август 2018 года, сведениями о приобретении счетчика электроэнергии (л.д. 59-73 т. 3), актом проверки приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии от 06.09.2018 года (л.д. 215 т. 3).

30.11.2016 года между Борис Ю.М. и Креминской И.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого Борис Ю.М. обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность Креминской И.В. квартиру № 3 этаж, проектной площадью 38,7 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1.1). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 26 274,30 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 000 000 рублей (л.д. 179-181 т. 4). Креминская И.В. произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № №), что подтверждается заключением 25.09.2017 года между Борис Ю.М. и Креминской И.В. договора купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 186 т. 3).

30.06.2017 года между Борис Ю.М. и Сербиной Л.И. заключен предварительный договор купли-продажи на квартиру № общей площадью 38,7 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес> и заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 30.07.2017 года. По условиям договора следует, что указанная квартира будет принадлежать продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 24.03.2015 года. В соответствии с условиями раздела 4 указанного договора, сторонами определена цена договора в размере 1 300 000 рублей. В момент подписания договора покупатель передал продавцу 40 000 рублей, остальную часть в размере 1 260 000 рублей покупатель передает в момент заключения основного договора. Оплата по договору в размере 40 000 рублей произведена Сербиной Л.И. в момент заключения договора (л.д. 89-91 т. 1).

18.09.2017 года между Борис Ю.М. и Сербиной Л.И. заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 92 т. 1).

15.08.2017 года Сербиной Л.И. от Борис Ю.М. получено согласие на производство ремонтно-отделочных работ в квартире № по <адрес> (л.д. 27 т. 2).

22.09.2017 года между Борис Ю.М. и Сербиной Л.И. заключено соглашение о порядке расчетов сторон по договору купли-продажи квартиры, по условиям которого Сербина Л.И. обязалась оплатить выполненные работы по газификации МКД в размере 1 098 000 рублей в счет окончательного договора купли-продажи от 18.09.2017 года. Окончательный расчет в размере 102 000 рублей, стороны определили в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности и получением выписки из ЕГРН (л.д. 25 т. 2).

Распиской Бориса Ю.М. от 01.12.2017 года подтверждается полная оплата по договору купли-продажи квартиры <адрес> Сербиной Л.И. (л.д. 26 т. 2).

С 13.02.3018 года Сербина Л.И. и Сербин И.Г. зарегистрированы в квартире № по <адрес>, о чем свидетельствует запись в домовой книге (л.д. 91-92 т. 3).

Сербина Л.И. и Борис Ю.М. обращались в Управление Росреестра для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру № однако на основании уведомления от 29.09.2017 года, государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с наличием зарегистрированного обременения в отношении квартиры (ипотека), при этом согласия залогодержателя не представлено (л.д. 216 т. 2).

Факт передачи, пользования и владения квартирой № Сербиной Л.И. подтверждается фототаблицами проведенного ремонта в помещениях квартиры № (л.д. 88-90 т. 3), актом опломбирования прибора учета водоснабжения МУП «Управления Водоканал» 23.07.2018 года квартиры № квитанцией по оплате услуг по вывозу ТБО за июль 2018 года, квитанцией по оплате услуг газоснабжения за июль 2018 года (л.д. 93-95 т. 3).

Анализ представленных договоров свидетельствует о том, что фактически между Легостаевой Е.В., Тищенко Е.А., Панченко Н.М., Креминской И.В., Косовской И.И., Ноженко Ю.А., Пашковой А.С., Печеной М.В., Беляковым Э.В., Савицкой Т.И., Савицкой О.А., Легостаевой А.А., Сербиной Л.И., Кокоревой А.И., Срыбным Е.В. и ответчиком Борис Ю.М. возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирного дома.

Таким образом, разрешая исковые требования по существу, суд полагает, что к правоотношениям сторон необходимо применять положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из анализа заключенных между сторонами предварительных договоров недвижимого имущества в периоде строительства следует, что Легостаева Е.В., Тищенко Е.А., Панченко Н.М., Креминская И.В., Косовская И.И., Ноженко Ю.А., Пашкова А.С., Печеная М.В., Беляков Э.В., Савицкая Т.И., Савицкая О.А., Легостаева А.А., Сербина Л.И., Кокорева А.И., Срыбный Е.В передали денежные средства Борис Ю.М. в целях финансирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Борис Ю.М., в свою очередь, обязалось после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать указанным гражданам квартиры в многоквартирном, 3-х этажном, 18-ти квартирном доме.

В силу положений гражданского законодательства РФ договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность Застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, спорный объект недвижимости является впервые созданным во исполнение указанных договоров, а значит право собственности возникает впервые у правообладателя истца, заказчика (инвестора) по договору.

Из материалов дела следует, что предметом заключенных между сторонами договоров является финансирование строительства многоквартирного жилого дома, экономической выгодой участников-инвесторов являются квартиры (отдельные жилые помещения с соответствующим проектным номером и площадью). После сдачи дома в эксплуатацию инвесторам должна была быть в согласованном порядке передана квартира в построенном жилом доме по адресу: <адрес>

Легостаева Е.В., Тищенко Е.А., Панченко Н.М., Креминская И.В., Косовская И.И., Ноженко Ю.А., Пашкова А.С., Печеная М.В., Беляков Э.В., Савицкая Т.И., Савицкая О.А., Легостаева А.А., Сербина Л.И., Кокорева А.И., Срыбный Е.В. в полном объеме выполнили обязанности по оплате будущего имущества (квартир), согласно условий договоров.

При этом, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 07.06.2017 года, за Борис Ю.М. зарегистрировано право собственности на все квартиры в доме, при том, что квартиры фактически переданы Легостаевой Е.В., Тищенко Е.А., Панченко Н.М., Креминской И.В., Косовской И.И., Ноженко Ю.А., Пашковой А.С., Печеной М.В., Белякову Э.В., Савицкой Т.И., Савицкой О.А., Легостаевой А.А., Сербиной Л.И., Кокоревой А.И., Срыбному Е.В., которые осуществляют права владения и пользования спорным имуществом, несут бремя содержания приобретенного фактически имущества.

В рамках рассмотрения спора ответчик Борис Ю.М. признал требования истцов по первоначальному иску Легостаевой Е.В., Тищенко Е.А., Панченко Н.М., Креминской И.В. (квартиры №), Косовской И.И., Ноженко Ю.А., Пашковой А.С., Печеной М.В., Белякова Э.В., Савицкой Т.И., Савицкой О.А., Легостаевой А.А., Сербиной Л.И., Кокоревой А.И. (квартира № №), и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Срыбного Е.В. в отношении всех 18-ти квартир, сославшись на фактическую передачу в пользование указанных граждан квартир, производства гражданами в них ремонтных работ, оплаты жилищно-коммунальных услуг, несения иных расходов в отношении переданного имущества.

Разрешая возникший спор, судом установлено, что при строительстве дома целевое назначение земельного участка не нарушено, разрешение на возведение дома получено в установленном законом порядке. Между сторонами фактически сложились правоотношения, в которых у застройщика имеются обязательства возвести многоквартирный дом, в соответствии с градостроительными планами и разрешительной документацией и передать объект инвестирования потребителю, а у потребителя возникает обязанность внести денежные средства на строительство и принять результаты строительства.

Согласно выписок из ЕГРН от 19.06.2018 года (л.д. 195-263 т. 1) от 24.08.2018 года (л.д. 33-35 т. 4) правообладателями спорных квартир (№№ № в настоящее время является Борис Ю.М., о чем произведена государственная регистрация права 20.07.2017 года.

Таким образом, несмотря на то, что строительство спорной квартиры произведено за счет долевого финансирования истца, ответчик Борис Ю.М. зарегистрировал право собственности на свое имя.

При таких обстоятельствах, с учетом существа сделки и фактически сложившихся между сторонами спора отношений, наличия обременений в отношении спорных квартир, которые возникли при наличии ипотеки на земельный участок по адресу: <адрес> в пользу Богданова С.В., отсутствия надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных гражданами, передачу квартир истцам и третьему лицу, осуществления прав пользования и владения спорными квартирами, по мнению суда, свидетельствует о мнимости такой регистрации и наличие между Борис Ю.М. и гражданами (истцами и третьим лицом Срыбным) правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей Борису Ю.М. денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилых помещений в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", при которых граждане (истцы и третье лицо Срыбный) вправе претендовать на получение в собственность спорный жилых помещений в построенном многоквартирном доме при внесении причитающейся оплаты, в связи с чем, требования истцов (кроме Савицкого А.В. по квартире № и Креминской И.В. по квартире № и третьего лица Срыбного Е.В. подлежат удовлетворению, с соответствующим прекращением права собственности Бориса Ю.М. на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>

Требования о признании права собственности Савицкого А.В. на квартиру № Креминской И.В. на квартиру №, Сидягина В.В. на квартиру № Тетерина Ю.В. на квартиры № № расположенные по адресу: <адрес> суд оставляет без удовлетворения, поскольку доказательств фактического исполнения договоров о передаче спорных квартир в пользование и владение указанных граждан, судом не установлено, сторонами не представлено.

Наличие свободного исполнительного производства в отношении должника Борис Ю.М., взыскателями по которому выступают: Топала О.В., ПАО «Банк Зенит», Синченко М.Е., Шутов В.А., а также наличие обременения в отношении квартир № и № по <адрес>, наложенных постановлением Таганрогским отделом УФССП по Ростовской области в целях обеспечения исполнения обязательств по судебному решению с Борис Ю.М. в пользу Топала О.В., не является основанием для отказа истцам Кокоревой А.И. (по квартире №) и Легостаевой А.А. (по квартире №) в требованиях о признании права собственности на квартиры, поскольку правоотношения истцов (дольщиков) и Борис Ю.М. основаны на сделках, связанных с передачей от указанных истцов Борису Ю.М. денежных средств в целях строительства многоквартирного дома, осуществления Борисом Ю.М. строительства дома и последующей передачей жилых помещений в таком многоквартирном доме в собственность дольщиков.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что фактически между Борис Ю.М. и гражданами (истцами и третьим лицом Срыбным) возникли правоотношения в рамках Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в рамках которых между Борис Ю.М. и гражданами заключены договоры, которые по своей сути, являлись договорами о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, связанных с передачей гражданами застройщику - Борису Ю.М. денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей застройщиком Борисом Ю.М. в собственность граждан (дольщиков) жилых помещений в указанном доме. Таким образом, указанными сторонами согласованы условия договоров, которые были поименованы предварительными, которые в соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, в связи с чем, единственным вариантом предоставления в собственность граждан жилых помещений в спорном многоквартирном доме, была регистрация квартир за Борисом Ю.М., который в свою очередь заключил с гражданами договоры купли-продажи квартир для передачи данных квартир гражданам, при этом, спорное имущество фактически передано гражданам (истцам и третьему лицу Срыбному), эксплуатируется ими, обязательство по оплате выполнено полностью и сторонами договора предпринимались меры к регистрации прав на приобретенные объекты, однако в совершении регистрации им было отказано.

Таким образом, требования Богданова С.В. о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных между Борисом Ю.М. и истцами и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, по основанию отсутствия согласия залогодержателя (Богданова С.В.) на отчуждение Борисом Ю.М. спорных квартир в пользу граждан, не подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают прав Богданова С.В.

При принятии иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора - Сидягина В.В., на основании определения суда от 29.08.2018 года, Сидягину В.В. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 17 600 рублей до рассмотрения спора по существу. Поскольку иск Сидягина В.В. оставлен без удовлетворения, суд взыскивает с Сидягина В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Легостаевой Е.В., Тищенко Е.А., Панченко Н.М., Креминской И.В., Косовской И.И., Ноженко Ю.А., Пашковой А.С., Печеной М.В., Белякова Э.В., Савицкой Т.И., Савицкой О.А., Легостаевой А.А., Сербиной Л.И. к Борис Б.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Богданов С.В., Слободнюк О.А., Махмудов М.А., Косовский Э.Н., Топала О.В., ПАО «Банк Зенит», Синченко М.Е., Шутов В.А., о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Исковые требования Кокоревой П.И. к Борису Ю.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Богданов С.В. о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Срыбного Е.В. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Легостаевой Е.В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Тищенко Е.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу<адрес>

Признать за Панченко Н.Е. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Креминской И.В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Косовской И.И. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ноженко Ю.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Пашковой А.С. право собственности на квартиры № №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Печеной М.В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Кокоревой А.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Беляковым Э.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Креминской И.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Савицкой Т.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу<адрес>

Признать за Легостаевой А.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Кокоревой А.И. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Сербиной Л.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Савицкой О.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Срыбным Е.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Бориса Ю.М. на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования Савицкого А.В. к Борису Ю.В. о признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Креминской И.В. к Борису Ю.М. о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Сидягина В.В. о признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Тетерина Ю.В. о признании права собственности на квартиры, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Сидягина В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 600 рублей.

Исковые требования Богданова С.В. к Легостаевой Е.В., Тищенко Е.А., Панченко Н.М., Креминской И.В., Косовской И.И., Ноженко Ю.А., Пашковой А.С., Печеной М.В., Белякову Э.В., Савицкой Т.И., Савицкой О.А., Савицкому А.В., Легостаевой А.А., Сербиной Л.И., Кокоревой А.И., Срыбному Е.В., Сидягину В.В., Тетерину Ю.В., Борис Ю.М. о признании договоров купли-продажи недействительными, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий:      /подпись/      Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2018 года.