Решение по делу № 2-3930/2024 от 28.02.2024

УИД 39RS0002-01-2024-001690-90

Дело № 2-3930/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Коренецкой Е.В., при секретаре Гульянц А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Александра Витальевича, Козловой Лилии Николаевны, Руднева Вячеслава Георгиевича, Масляк Веры Сергеевны, Зубцовой Светланы Александровны, Шубиной Алле Васильевне, Кузьминой Татьяны Леонидовны, Шейкиной Ольги Николаевны к ООО УК «Стандарт» об обязании проведения общего собрания собственников помещений, взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: < адрес >, управление которым с марта 2022 года осуществляет ООО УК «Стандарт». Собственники помещений, обладающие 12,5% голосов, обратились 20.10.2023 в управляющую компанию по вопросу проведения общего собрания собственников в очно-заочной форме, предложив повестку дня, но ответчик в проведении собрания отказал письмом 03.11.2023. В связи с несогласием с данным отказом в адрес ответчика было направлено повторное обращение с требованием, изложенным в первоначальном заявлении, но до настоящего времени общее собрание не организовано. С учетом заявления об уточнении исковых требований, просят обязать ООО УК «Стандарт» провести общее собрание собственников помещений с повесткой дня: 1. Выбрать председателя и секретаря для ведения общего собрания с правом сбора бюллетеней и подсчета голосов. 2 Утвердить и заключить Дополнительное соглашение к Договору управления многоквартирным домом № < адрес > от 2022 года следующего содержания: Дополнить пункт 3.1.18 Перечня услуг по договору управления многоквартирным домом от 2022 года «Предъявлять к приемке работы по текущему (капитальному) ремонту дома с составлением актов скрытых работ комиссионно при участии представителей собственников помещений, наделенных соответствующими полномочиями общим собранием собственников помещений, с периодичностью ежемесячно до 14 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены эти работы по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 №761/пр» 3. Исключить п. 20 Перечня услуг по договору управления многоквартирным домом от 2022 года «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме стоимостью 0,80 руб/кв.м. Также просят взыскать с ответчика по 5000 рублей каждому истцу в качестве возмещения причинённого морального вреда.

В судебном заседании истец Руднев В.Г., представляющий также интересы истцов Масляк В.С., Кузьминой Т.Л., Козлова А.В., Зубцовой С.А. на основании доверенностей, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО УК «Стандарт» Терешкин А.П., Кручинина О.Ю., возражали против удовлетоврения заявленных требований, поддержав письменный отзыв, представленный в материалы дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств суду не представили.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса РФ.

Из системного толкования норм гражданского и жилищного законодательства следует, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилой доме (далее – МКД) по адресу: < адрес >

Комитет городского хозяйства и строительства Администрации ГО «Город Калининград» провел открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления МКД, расположенным по адресу: < адрес >, который состоялся < Дата >.

По результатам проведения данного конкурса для управления указанным домом ООО «УК «Стандарт» признана победителем.

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 09.03.2022 № ЖК-539/пр внесено изменение в реестр лицензий Калининградской области в отношении МКД < адрес >, управляющая организация ООО УК «Стандарт» включена в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Стандарт».

В соответствии с ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Стороной ответчика не оспаривается, что < Дата > истцами, обладающими 12,499% голосов, в адрес управляющей компании направлено обращение о проведении общего собрания собственников помещений с предложением повестки дня из 3-х вопросов, а также дополнительное соглашение к Договору управления МКД от 2022 года.

< Дата > за исх. № ООО УК «Стандарт» направило собственникам ответ с указанием, что проведение общего собрания собственников в порядке ч. 6 ст. 45 ЖК РФ обусловлено наличием решения общего собрания собственников о финансировании затрат управляющей компанией по проведению такого собрания. С учетом письма Минстроя России от 28.08.2015 № 27535-ОЛ/04 «О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД» собственникам предложено определить смету и порядок финансирования запрашиваемого собрания для включения вопроса финансирования в повестку собрания. Также по предложенным к повестке дня вопросам инициаторам указано на необходимость изначального направления в управляющую компанию для рассмотрения и согласования Дополнительного соглашения, а также, что п. 20 Перечня входит в обязательный минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.

Не соглашаясь с таким ответом, истцы обратились в суд и просят в судебном порядке обязать ООО УК «Стандарт» провести общее собрание по указанным им вопросам.

В соответствии с п. 3.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество, кооператив) общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Как разъяснено в письме Минстроя России от 28.08.2015 № 27535-ОЛ/04 «О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД», действительно ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.п.

В данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний.

Из взаимосвязанных положений ч. 4 и ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом Жилищный кодекс РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

С учетом изложенного финансирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и несет соответствующие расходы инициатор такого общего собрания, а именно: в случае если собрание проводится по инициативе любого собственника - то этот собственник; если по инициативе управляющей организации - управляющая организация; если инициаторами выступают собственники, обладающие не менее 10% голосов собственников помещений, - указанные собственники, до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества, кооператива общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предоставленное собственникам ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ право инициировать созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является безусловным, не освобождает инициаторов собрания от необходимости осуществления ряда подготовительных мероприятий, в том числе, финансового характера.

Истцы в обращении к ООО УК «Стандарт» не указали, каким образом и за чей счет будет финансироваться проведение собрания, каких-либо гарантий относительно предоставления соответствующего финансирования не предоставили.

Ранее вопрос финансирования проведения внеочередного собрания собственников по их инициативе и при посредничестве управляющей организации отдельно на собрании собственников не разрешался, соответствующие документы суду не представлены.

В состав тарифов, на основании которых ответчиком взымается плата за управление МКД по адресу: < адрес >, дополнительная оплата для обеспечения организационной деятельности ответчика для проведения общего собрания собственников по их инициативе не включалась.

Доводы истцов об обязанности ООО УК «Стандарт» провести общее собрание по инициированным ими вопросам основаны на неправильном понимании положений закона, регламентирующих право собственников инициировать проведение общего собрания.

Кроме того, истцы не лишены возможности самостоятельно инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ) либо инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с несением ими соответствующих затрат.

Учитывая изложенное, основания для удовлетоврения заявленных истцами исковых требований отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом не установлено нарушения прав потребителей, а поскольку других оснований для компенсации морального вреда, предусмотренных законом, не имеется, исковые требования в указанной части также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Козлова Александра Витальевича < ИЗЪЯТО > Козловой Лилии Николаевны < ИЗЪЯТО > Руднева Вячеслава Георгиевича (СНИЛС < ИЗЪЯТО >), Масляк Веры Сергеевны < ИЗЪЯТО > Зубцовой Светланы Александровны < ИЗЪЯТО > Шубиной Алле Васильевне < ИЗЪЯТО > Кузьминой Татьяны Леонидовны < ИЗЪЯТО > Шейкиной Ольги Николаевны < ИЗЪЯТО >) к ООО УК «Стандарт» (< ИЗЪЯТО > об обязании проведения общего собрания собственников помещений, взыскании компенсации морального вреда, - оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено судом 30 сентября 2024 года

Судья Е.В. Коренецкая