Решение по делу № 2-1712/2017 от 22.05.2017

Дело №2-1712/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 августа 2017 г.

Приморский районный суд г. Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П.,

при секретаре Клюевой К.И.,

с участием:

представителя истцов Метелик Л.Д,, Метелик Е.В. - Исаакян А.Р., действующего на основании доверенностей от 09.12.2015 года;

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск - Каменской Н.Н., действующей на основании доверенности №05.5.9-1691/17-03 от 09.03.2017 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелик Л.Д,, Метелик Е.В. к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Метелик Л.Д., Метелик Е.В. обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что Метелик Л.Д., Метелик Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0108009:147, общей площадью 988 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 23:47:0108009:151, расположенные по адресу: <адрес>-а.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцами произведена перепланировка и реконструкция жилого дома путем возведения пристроек лит а, лит а1, в результате которых общая площадь домовладения изменилась с 51,1 кв.м. до 72,1 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истцы обратились в администрацию г. Новороссийск, однако им рекомендовано обратиться в суд.

Указывают на то обстоятельство, что перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 72,1 кв.м; признать за Метелик Л.Д, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 72,1 кв.м.; признать за Метелик Е.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 72,1 кв.м.; считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома общей площадью 72,1 кв.м с кадастровым номером 23:47:0108009:151 по адресу: <адрес>-а и государственной регистрации права общей долевой собственности Метелик Л.Д, (3/4 доли) и Метелик Е.В. (1/4 доля) в УФСГРКиК по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Метелик Л.Д. и Метелик Е.В. по доверенности Исаакян А.Р., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город Новороссийск Каменская Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что Метелик Л.Д. принадлежит 3/4 доли, а Метелик Е.В. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок, с кадастровым номером 23:47:0108009:147, общей площадью 988 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Приморского районного суда г. Новороссийск от 01.07.1998 год и выпиской из ЕГРП от 20.12.2016 года.

В то же время, в судебном заседании установлено, что истцы самовольно, без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвели перепланировку и реконструкцию жилого дома путем возведения пристроек лит.а (пл.14,9 кв.м), лит.а1 (пл.4,8 кв.м), которые в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, являются самовольными, поскольку предварительное разрешение на из возведение не выдавалось.

В ходе эксплуатации жилого помещения общая площадь спорного дома изменилась с 51,1 кв.м до 72,1 кв.м., что подтверждается справкой ГУП КК «КТИ-Краевое БТИ» <№> от 18.01.2017 г.

Письмом Администрации МО г. Новороссийск от 28.03.2017 г. <№> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешительных документов на производство строительных работ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если е отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в су; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировка территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями и параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт» <№> от 20.07.2017 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела установлено, что перепланировка жилого дома и самовольно возведенные пристройки лит.а (пл.14,9 кв.м), лит.а1 (пл.4,8 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правила соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, пристройка возведена в пределах границ земельного участка, расположенного по <адрес>.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то обстоятельство, что самовольные пристройки и перепланировка жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск Метелик Л.Д,, Метелик Е.В. -удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 23:47:0108009:151, расположенный по адресу: <адрес>-а в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 72,1 кв.м.

Признать за Метелик Л.Д, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 72,1 кв.м.

Признать за Метелик Е.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 72,1 кв.м.

Считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома общей площадью 72,1 кв.м с кадастровым номером 23:47:0108009:151 по адресу: <адрес> и государственной регистрации права общей долевой собственности Метелик Л.Д, (3/4 доли) и Метелик Е.В. (1/4 доля) в УФСГРКиК по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.