Решение от 25.07.2023 по делу № 2-1055/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-1055/2023

32RS0003-01-2023-000152-57 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Савкина М.А.,

при секретаре Березиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района Брянской области к Оськину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

18 ноября 2011 года между администрацией Брянского района и Оськиным В.В. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и администрация Брянского района наделена полномочиями по распоряжению ими. В нарушение принятых на себя обязательств, Оськин В.В., заключив договор аренды и обязавшись оплачивать арендную плату, принятые обязательства по оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем за период с 18 декабря 2012 года по 30 сентября 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 221706,21 рублей, в том числе 151619,53 рублей задолженность по арендной плате, 70086,68 рублей пени за просрочку платежей.

20 октября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил погасить образовавшуюся задолженность, однако требование, указанное в претензии, Оськин В.В. не исполнил.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 309, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с Оськина В.В. в пользу администрации Брянского района задолженность по договору аренды земельного участка № от 18 ноября 2011 года за период с 18 декабря 2012 года по 30 сентября 2022 года в сумме 221706,21 рублей, в том числе 151619,53 рублей задолженность по арендной плате, 70086,68 рублей пени за просрочку платежей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.11.2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В материалы дела от представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как следует из положений статей 14 - 16.2 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не относится к числу вопросов местного значения муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 19 вышеуказанного Закона полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, по вопросам, не отнесенным Законом № 131-Ф3 о местном самоуправлении к вопросам местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления. Таким образом, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к числу отдельных государственных полномочий, осуществляемых органами местного самоуправления.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были перераспределены Федеральным законом РФ от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

По смыслу приведенной нормы в ведении органа местного самоуправления муниципального района находятся земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории входящего в этот район сельского поселения либо на межселенных территориях указанного муниципального образования.

С учетом выше изложенного, по отношению к спорному участку органом по распоряжению земельными участками является администрация Брянского района.

Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Земельные участки могут быть переданы в аренду (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между Оськиным В.В. и администрацией Брянского района Брянской области 18 ноября 2011 года был заключен договор аренды земельного участка №. Предмет аренды – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Срок действия договора с 18 ноября 2011 года по 18 ноября 2014 года.

Согласно п.2.3 договора, продление договора на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.4 договора, в случае использования земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного имущества в соответствии со ст.622 ГК РФ) арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размер и в порядке, установленном настоящим договором, что может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.

Согласно п.4.4 договора аренды, по истечении срока действия настоящего договора, арендатор обязан в течение 10 дней и не позднее 27 ноября 2014 года передать арендуемый земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Вместе с тем, судом установлено, что до истечении установленного срока действия договора, ответчик к истцу с заявлением о продлении срока действия договора аренды не обращался, при этом после истечения срока действия указанного выше договора в установленный 10-ти дневной срок, не позднее 27 ноября 2014 года, обязанность по передаче арендуемого земельного участка арендатор не исполнил.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в п. 60 постановления от 1.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом в адрес ответчика было направлено предложение об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора, в связи с истечением срока действия договора.

Однако указанная корреспонденция по истечении срока хранения, в связи с неполучением ответчиком была возвращена в адрес истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В таком случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, в данном случае, поскольку договор аренды сторонами не был расторгнут в письменной форме, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Пунктами 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, с учетом выше изложенного, поскольку арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, установленное абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ направив ответчику предложение о расторжении договора аренды земельного участка, которое не было получено ответчиком и возвращено в администрацию Брянского района, в связи, с чем по истечении трех месяцев действие договора аренды прекращено с соблюдением требований ст. 610 ГК РФ.

При этом отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным правом арендодателя, которое не сопряжено с каким-либо нарушениями со стороны арендатора.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Брянского района о расторжении договора аренды земельного участка.

Рассматривая требования истца о взыскании арендной платы, суд исходит из следующего.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 Договора определен размер арендной платы и составляет 15 364 рублей ежегодно.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 18 декабря 2012 года по 30 сентября 2022 года в размере 221706,21 рублей, в том числе 151619,53 рублей задолженность по арендной плате, 70086,68 рублей пени за просрочку платежей.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статья 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно условиям договора аренды, арендатор был обязан вернуть арендованный участок истцу не позднее 27 ноября 2014 года, однако участок не вернул, арендную плату не вносил. С указанным исковым заявлением истец обратился в суд лишь 20 января 2023 года.

Таким образом,суд приходит к выводу о том, чтоистцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 18 декабря 2012 года по 20 января 2020 года и задолженность подлежит взысканию лишь с 20 января 2020 года по 30 сентября 2022 года.

Размер арендной платы за 2011 – 2022 гг. определяется на основании протокола «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» от 14.11.2011 г. и составляет 15364 рублей.

В 2011 году внесен задаток за участие в аукционе в сумме 3073 рублей, с 2012 года арендная плата не поступала.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от 18.11.2011 г. (за период с 20 января 2020 года по 30 сентября 2022 года) составила 47863,38 рублей, в том числе 42219,43 рублей - задолженность по арендной плате и 5 643,95 рублей - пени за просрочку платежей за период с 16 марта 2020 года по 30 сентября 2022 года.

В связи с тем, что арендатором своевременно не исполнялись обязательства согласно п. 3.5, договора аренды земельного участкаарендная плата вносится физическими лицами ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря, производилось начисление пени, согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 18 ░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 42219,43 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 643,95 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2023 ░░░░