Решение по делу № 2-688/2018 от 05.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Октябрьский РБ 07 мая 2018 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Шаминой А.И., с участием Хафизова Р.М., представителя ООО «Жилой комплекс «Курортный» по доверенности Литвиненко В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданских дел №2-688-18 по исковому заявлению Хафизова Ришата Мударисовича к ООО «Жилой комплекс «Курортный» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

исковому заявлению ООО «Жилой комплекс «Курортный» к Хафизову Pишату Мударисовичу, Алексеенко Роману Александровичу, Абдиевой Лидии Дамировне, Агурееву Костантину Владимировичу, Адамян Маргарите Валентиновне, Акобян Акобу Велихановичу, Андронаки Гюльнуре Ярмагомедовне, Анисимовой Юлии Геннадьевне, Алексеевой Ирине Геннадьевне, Амвросьевой Римме Владимировне, Андреевой Елизавете Павловне, Арефьеву Александру Сергеевичу, Бабаеву Сердару Мухамедовичу, Бабаянц Александру Артемовичу, Баловневой Ольге Николаевне, Баловневу Николаяю Евгеньевичу, Баландиной Светлане Петровне, Борисовой Марине Валерьевне, Батвиловской Людмиле Валентиновне, Бикбаевой Фание Хамитовне, Биченко Григорию Ивановичу, Блынскому Павлу Анатольевича, Бондаренко Людмиле Григорьевне, Буториной Алле Викторовне, Валиевой Ильсияр Исхаковне, Варелджян Артуру Миграновичу, Васюкову Владимиру Валентиновичу, Вишневской Ольге Борисовне, Возжаеву Владимиру Николаевичу, Галактионовой Людмиле Александровне, Галушкиной Ирине Ивановне, Галюзиной Ларисе Анатольевне, Гвоздецкому Дмитрию Олеговичу, Геворкян Геворку Обероновичу, Герасимову Игорю Алексеевичу, Герасимовой Индире Рауиловне, Гитарину Анатолию Александровичу, Глушенковой Алефтине Владимировне, Глушич Вадиму Валериевичу, Глушковой Ирине Васильевне, Гончарову Владимиру Олеговичу, Гончаровой Ирине Анатольевне, Гончаровой Марине Юрьевне, Горлову Борису Григорьевичу, Греховой Ирине Андреевне, Григораш Оксане Алексеевне, Григорян Леониду Юрьевичу, Гридиной Алле Михайловне, Гришутовой Ирине Ивановне, Гук Марие Ивановне, Гулевич Антону Игоревичу, Джобава Валентине Александровне, Домановой Нийцелу Аюпоне, Дороговой Оксане Александровне, Дятловой Ксении Викторовне, Евдощенко Николаю Николаевичу, Егиазарян Давиду Гамлетовичу, Есенаманову Бахыту Еркиновичу, Жаркову Антону Николаевичу, Жукову Вячеславу Вениаминовичу, Завгородной Наталье, Гусаковой Ирине Семеновне, Захарову Сергею Викторовичу, Зеленской Тамаре Васильевне, Земсковой Татьяне Альбертовне, Зубову Виктору Васильевичу, Зыкову Алексею Александровичу, Иванникову Владимиру, Ивливу Николаю Александровичу, Инюткину Вячеславу Владимировичу, Карауловой Елене Георгиевне, Карповой Вере Георгиевне, Катьяновой Яне Владиславовне, Колоснициной Ирине Владимировне, Квятковскому Валерию Геннадьевичу, Киршиной Антонине Александровне, Клименченко Светлане Юрьевне, Клюшник Валерию Григорьевичу, Коваленкову Игорю Геннадьевичу, Коварж Галине Владимировне, Козярук Григорию Николаевичу, Колесникову Виталию Ивановичу, Кондрашову Игорю Владимировичу, Корнишину Евгению Викторовичу, Королевой Анне Васильевне, Косьяненко Жанне Александровне, Кочеткову Александру Владиславовичу, Кочеткову Владиславу Борисовичу, Краснову Алексею Александровичу, Краюха Ие Михайловне, Крылову Игорю Петровичу, Кузнецовой Галине Васильевне, Кузьмину Геннадию Николаевичу, Курылеву Вячеславу Евгеньевичу, Капустиной Ирине Петровне, Курка Светлане Анатольевне, Левину Вильяму Михайловичу, Леман Сергею, Лисовской Вере Алексеевне, Ляхову Андрею Валентиновичу, Хамула Людмиле Степановне, Макарченкову Виталию Владимировичу, Маковой Надежде Александровне, Макшановой Людмиле Алексеевне, Макян Маргарите Дерениковне, Михайленко Владиславу, Михайленко Юрию Александровичу, Матвееву Сергею Николаевичу, Мельникову Марку Ильичу, Мургиной Александре Николаевне, Намжавину Содмону, Немытовой Юлие Леонидовне, Никуличевой Вере Михайловне, Новаковой Татьяне Анатольевне, Ножницкому Юрию Владимировичу, Обшивалкиной Елене Михайловне, Оганян Оксане Сергеевне, Орлову Денису Владимировичу, Орловой Анастасии Игоревне, Осипову Игорю Александровичу, Островскому Юлию Леонидовичу, Оши Мишель Франсуа Луи, Онокому Виктору Викторовичу, ООО РСФ «АРЭН-Стройцентр», Павловой Елене Владимировне, Плужниковой Ирине Васильевне, Попенко Олегу Юрьевичу, Поповой Елене Геннадьевне, Поповой Нине Степановне, Постниковой Марии Леонидовне, Прониной Людмиле Владимировне, Протасову Владимиру Петровичу, Прянишникову Александру Борисовичу, Перекотий Валентине Владимировне, Рудавиной Инне Филипповне, Руденко Станиславу Сергеевичу, Русаковой Надежде Николаевне, Русецкой Елене Александровне, Рябченко Галине Николаевне, Резцовой Зинаиде Николаевне, Сабирзянову Сирину Хатыповичу, Салий Светлане Михайловне, Самиуллиной Римме Фанавиевне, Саулиной Екатерине Евгеньевне, Сафонниковой Виктории Геннадьевне, Селетковой Наталье Ивановне, Скигиревой Людмиле Владимировне, Старицыну Андрею Анатольевичу, Табакову Геннадию Анатольевичу, Табаковой Тамаре Алексеевне, Таждыновой Татьяне Васильевне, Терзиян Аруту Егишевичу, Терзиян Елене Владимировне, Тысарук Татьяне Николаевне, Умновой Оксане Анатольевне, Усманову Алику Хаирзамановичу, Файтилевич Анжеле Владимировне, Фатневой Людмиле Eгоровне, Федорову Павлу Михайловичу, Фирсовой Ольге Витальевне, Френтий Ларисе Hиколаевне, Фроленко Александру Юрьевичу, Хажиевой Лизе Мударисовне, Хайрутдинову Данису Карамовичу, Хайрутдиновой Татьяне Николаевне, Харитоновой Валентине Александровне, Шишкину Владимиру Владимировичу, Шубиной Алевтине Геннадьевне, Сухотиной Нине Михайловне, Юрченковой Светлане Анатольевне, Яковлеву Аркадию Владимировичу, Ясюкович Ольге Григорьевне, Тодоровой Ирине Геннадьевне, Бородиной Любовь Федоровне, Баранцевой Прасковье Ивановне, Бондарь Дине Викторовне, Чаунину Роману Геннадьевичу, Евдощенко Елене Сергеевне, Мурзабулатовой Лилие Ураловне, Пермяковой Анне Павловне, Петровой Ольге Сергеевне, Тереховой Елене Юрьевне, Фадеевой Ольге Борисовне, Левагиной Марии Вячеславлвне, Халявиной Олесе Владимировне, Харитонову Николаю Михайловичу, Шарапову Роману Дмитриевичу, Шахниной Юлие Владимировне, Михайленко Юрию Александровичу, Коваленко Ирине Семеновне, Наумовой Людмиле Геннадьевне, Акимовой Ольге Викторовне, Ачиловой Рите Азаматовне, Рафальской Елене Михайловне, Галюзиной Ларисе Анатольевне, Величко Денису Владимировичу, Ермолаевой Ирине Борисовне, Борисовой Марине Валерьевне, Коротких Наталье Александровне, Купава Татьяне Петровне, Крикун Николаю Владимировичу, Никуличевой Вере Михайловне о признании сроков передачи объектов долевого строительства ошибочными,

у с т а н о в и л:

Хафизов Р.М. обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Курортный» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из пятидесяти трехэтажных многоквартирных домов и многоярусной автостоянки на земельном участке с кадастровым номером №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать ему объект долевого строительства (квартиру) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик указанное обязательство не исполнил. Истец просит суд взыскать в его пользу неустойку (проценты) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188455 рублей за нарушение срока передачи квартиры.

ООО «Жилой комплекс «Курортный» обратился в суд с иском к участникам долевого строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из пятидесяти трехэтажных многоквартирных домов и многоярусной автостоянки на земельном участке с кадастровым номером № о признании сроков передачи объектов долевого строительства ошибочными. В обоснование иска указано, что в силу закона застройщик передает объект долевого строительства дольщику после ввода объекта в эксплуатацию. Договорами, заключенными обществом с дольщиками также предусмотрена передача объектов после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.п. 1.1.4, 3.1., 6.2).

ООО «Жилой Комплекс «Курортный» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU № Жилого комплекса «Курортный» по <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ 50 трехэтажных многоквартирных домов и многоярусной автостоянки. При этом указанное разрешение на строительство не предусматривает поэтапной приемки объектов в эксплуатацию.

ООО «Жилой Комплекс «Курортный» заключено 428 договоров долевого участия, при этом в 210 из них ошибочно указаны сроки передачи квартир дольщикам (ранее срока завершения строительства), в остальных договорах срок указан верно. При этом обществом принимались меры к изменению договоров в указанной части, дольщикам направлялись соответствующие уведомления.

ООО «Жилой Комплекс «Курортный» просит признать ошибочными сроки передачи объектов долевого строительства по договорам, заключенным между ООО «Жилой комплекс «Курортный» и участниками долевого строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из пятидесяти трехэтажных многоквартирных домов и многоярусной автостоянки на земельном участке с кадастровым номером №, срок сдачи по которым определен ранее ДД.ММ.ГГГГ и установить единый срок передачи объектов долевого строительства указанного жилого комплекса – ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию дополнительных соглашений в части изменения сроков передачи объектов.

Определением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец Хафизов Р.М. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам. Иск ООО «Жилой Комплекс «Курортный» не признал, пояснил, что в договор долевого участия не могут быть внесены изменения без его согласия.

Представитель ответчика по доверенности Литвиненко В.Д. в судебном заседании иск Хафизова Р.М. не признал, поддержал иск ООО «Жилой Комплекс «Курортный» по доводам, изложенным в нем, пояснил, что в договорах о долевом строительстве, где сроки передачи квартир указаны ранее ДД.ММ.ГГГГ являются ошибочными, поскольку данные объекты не могли быть сданы ранее указанного срока, так как строительство объектов и их передача дольщикам предполагалась не ранее срока на которое было выдано разрешение на строительство и иной разрешительной документацией. Поэтапная сдача домов также не представлялась возможной, поскольку жилой комплекс объединен общей инфраструктурой. Данная ошибка влияет на права не только общества но и самих дольщиков, поскольку взыскание неустоек, штрафных санкций неизбежно ведет к неоправданным убыткам общества, которые обществу придется выплачивать дольщикам за счет других дольщиков, а следовательно может привести к банкротству застройщика, и как следствие неисполнение им обязательств по строительству и передаче объектов недвижимости участникам долевого строительства. Также пояснил, что в связи с изъятием у общества документации, договоры участия в долевом строительстве указанного комплекса представлены не в полном объеме.

Ответчики по иску ООО «Жилой Комплекс «Курортный»:

Русакова Н.Н., Левагина М.В., Киршина А.А., Бондаренко Л.Г., Доманова Н.А., Гук М.И., Ачилова Р.А., Терзиян Е.В., Галюзина Л.А., Обшивалкина Е.М., Гончарова М.Ю., Макова Н.А., Мурзабулатова Л.У. в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просили в удовлетворении иска отказать, поскольку в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Также указали, что в договоры долевого участия не могут быть внесены изменения без их согласия.

Адамян М.В., Андронаки Г.Я., Алексеева И.Г., Баловнева О.Н., Блынский П.А., Бондаренко Л.Г., Буторина А.В., Галактионова Л.А., Гвоздецкий Д.О., Гончаров В.О., Гулевич А.И., Доманова Н.А., Егиазарян Д.Г., Земскова Т.А., Колосницина И.В., Клименченко С.Ю., Кондрашов И.В., Кочетков А.В., Кочетков В.Б., Краснов А.А., Краюха И.М., Курылев В.Е., Капустина И.П., Курка С.А., Макова Н.А., Макшанова Л.А., Михайленко В., Михайленко Ю.А., Оганян О.С., Островский Ю.Л., Пронина Л.В., Руденко С.С., Русакова Н.Н., Резцова З.Н., Табакова Т.А., Терзиян А.Е., Умнова О.А., Фатнева Л.E., Хажиева Л.М., Хайрутдинов Д.К., Хайрутдинова Т.Н., Харитонова В.А., Юрченкова С.А., Ясюкович О.Г., Бондарь Д.В., Мурзабулатова Л.У., Левагина М.В., Фадеева О.Б., Михайленко Ю.А., Ачилова Р.А., Коротких Н.А., Крикун Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, о чем имеются почтовые уведомления и реестр отслеживания почтовых направлений.

Алексеенко Р.А., Абдиева Л.Д., Агуреев К.В., Акобян А.В., Анисимова Ю.Г., Амвросьева Р.В., Андреева Е.П., Арефьев А.С., Бабаев С.М., Бабаянц А.А., Баловнев Н.Е., Баландина С.П., Борисова М.В., Батвиловская Л.В., Бикбаева Ф.Х., Биченко Г.И., Валиева И.И., Варелджян А.М., Васюков В.В., Вишневская О.Б., Возжаев В.Н., Галушкина И.И., Геворкян Г.О., Герасимов И.А., Герасимова И.Р., Гитарин А.А., Глушенкова А.В., Глушич В.В., Глушкова И.В., Гончарова И.А., Горлов Б.Г., Грехова И.А., Григораш О.А., Григорян Л.Ю., Гридина А.М., Гришутова И.И., Джобава В.А., Дорогова О.А., Дятлова К.В., Евдощенко Н.Н., Есенаманов Б.Е., Жарков А.Н., Жуков В.В., Завгородная Н., Гусакова И.С., Захаров С.В., Зеленская Т.В., Зубов В.В., Зыков А.А., Иванников В., Ивлив Н.А., Инюткин В.В., Караулова Е.Г., Карпова В.Г., Катьянова Я.В., Квятковский В.Г., Клюшник В.Г., Коваленков И.Г., Коварж Г.В., Козярук Г.Н., Колесников В.И., Корнишин Е.В., Королева А.В., Косьяненко Ж.А., Крылов И.П., Кузнецова Г.В., Кузьмин Г.Н., Левин В.М., Леман С., Лисовская В.А., Ляхов А.В., Хамула Л.С., Макарченков В.В., Макян М.Д., Матвеев С.Н., Мельников М.И., Мургина А.Н., Намжавин С., Немытова Ю.Л., Никуличева В.М., Новакова Т.А., Ножницкий Ю.В., Орлов Д.В., Орлова А.И., Осипов И.А., Оши Мишель Франсуа Луи, Онокий В.В., ООО РСФ «АРЭН-Стройцентр», Павлова Е.В., Плужникова И.В., Попенко О.Ю., Попова Е.Г., Попова Н.С., Постникова М.Л., Протасов В.П., Прянишников А.Б., Перекотий В.В., Рудавина И.Ф., Русецкая Е.А., Рябченко Г.Н., Сабирзянов С.Х., Салий С.М., Самиуллина Р.Ф., Саулина Е.Е., Сафонникова В.Г., Селеткова Н.И., Скигирева Л.В., Старицын А.А., Табаков Г.А., Таждынова Т.В., Тысарук Т.Н., Усманов А.Х., Файтилевич А.В., Федоров П.М., Фирсова О.В., Френтий Л.H., Фроленко А.Ю., Шишкин В.В., Шубина А.Г., Сухотина Н.М., Яковлев А.В., Тодорова И.Г., Бородина Л.Ф., Баранцева П.И., Чаунин Р.Г., Евдощенко Е.С., Пермякова А.П., Петрова О.С., Терехова Е.Ю., Халявина О.В., Харитонов Н.М., Шарапов Р.Д., Шахнина Ю.В., Коваленко И.С., Наумова Л.Г., Акимова О.В., Рафальская Е.М., Величко Д.В., Ермолаева И.Б., Борисова М.В., Купава Т.П., Никуличева В.М. в судебное заседание не явились, извещались судом по известным суду адресам, в том числе указанным в договорах долевого участия. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо временный управляющий Родин А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 24.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением третьих лиц построить Участнику (истцу) и передать квартиру в жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из пятидесяти трехэтажных многоквартирных домов и многоярусной автостоянки на земельном участке с кадастровым номером №

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры исполнил своевременно и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось и подтверждено документально.

Действительно, как указано в заключенном между сторонами договоре, срок передачи участнику объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.1.4, 3.1 и 6.2).

Из материалов дела и пояснений представителя ООО «Жилой Комплекс «Курортный» следует, что аналогичная ситуация, где срок передачи объектов долевого строительства предусмотрен ранее окончания разрешения на строительство присутствует еще в 210 (включая истца и ответчиков по иску общества) договорах долевого участия.

Из материалов дела следует, что администрацией <адрес> ООО «Жилой Комплекс «Курортный» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU № Жилого комплекса «Курортный» по <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ 50 трехэтажных многоквартирных домов и многоярусной автостоянки.

Строительство жилых домов ООО «Жилой Комплекс «Курортный» осуществляет с привлечением денежных средств граждан и учредителей общества.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ООО «Жилой Комплекс «Курортный» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (последний из которых от ДД.ММ.ГГГГ). Срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.431 ГК РФ: При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования п.3.3 договора участия в долевом строительстве, заключенного с Хафизовым Р.М., следует, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.1.4, 3.1 и 6.2 договора).

Указанные пункты договоров сторонами не оспаривались и недействительными не признаны.

Согласно условий договоров участия в долевом строительстве, застройщик разместил на сайте www.sochi-k/ru проектную документацию и разрешение на строительство.

Согласно Проектной декларации на строительство указанного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи объекта в эксплуатацию - 3-й квартал 2018 года, предполагаемый срок получения разрешения – по мере готовности домов.

В настоящее время на указанном интернет-сайте также размещена проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ, где содержится аналогичная информация.

Порядок приемки подобных объектов в эксплуатация определяется СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утверждены Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года №84) (действующий на время заключения договоров).

Пунктами 1.1, 1.8 и 1.9 СНиП установлен порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений). Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

Многосекционные жилые дома, состоящие из четырех секций и более, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, когда это предусмотрено проектом, планом капитального строительства и титульным списком, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции, с учетом требования пункта 1.8 СНиП.

Части 12.1 и 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ устанавливают возможность подготовки проектной документации применительно к отдельным этапам строительства.

Пунктом 8 данного Положения, Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 года №87 определено, что необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.

Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Согласно проекту строительства объекта жилого комплекса «Курортный», архитектурно-строительным решением объекта являются комплекс 50-ти жилых домов, иные вспомогательные помещения, парковка. При этом, проектом предусмотрено не поэтапное, а единое благоустройство для всей территории, решенное в комплексе с существующим благоустройством, запроектированы площадки для отдыха, для занятий спортом, хозяйственные площадки, озеленение, площадки для детских игр, покрытие проездов, стоянок, покрытие тротуаров. Таким образом, эксплуатировать жилые дома (по мере их возведения) отдельно от завершения строительства всего комплекса жилых домов автономно (отдельно) не возможно.

В силу положений ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Ни проектная документация, ни разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривают ввод в эксплуатацию жилых домов частями, либо поэтапно.

Статья 2 указанного выше федерального закона №214-ФЗ определяет объект долевого строительства как жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статья 4 данного закона связывает передачу объекта капитального строительства участнику долевого строительства только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом ч.2 ст.8 упомянутого закона устанавливает обязанность застройщика передать объект долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Кроме того, согласно ст.48 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (и ранее действовавшей ст.25.1 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года) одним из оснований регистрации за участником долевого строительства права собственности является наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом вышеуказанных положений закона, является очевидным, что дата передачи объекта долевого строительства по договору с Хафизовым Р.М. (ДД.ММ.ГГГГ) и даты передачи таких объектов недвижимости по другим договорам, где она предусмотрена раньше окончания разрешения на строительство (ДД.ММ.ГГГГ), то есть многим ранее официального срока сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, является указанной ошибочно.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку в указанный период времени ответственность застройщика в соответствии с условиями договора не наступила.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что передача объектов долевого строительства указанного выше жилого комплекса его участникам должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования ООО «Жилой Комплекс «Курортный» о признании сроков передачи объектов долевого строительства ранее ДД.ММ.ГГГГ ошибочными подлежат удовлетворению с установлением единого срока такой передачи – ДД.ММ.ГГГГ – день окончания срока разрешения на строительство.

Указанные обстоятельства согласуются и с договорами, заключенными с участниками долевого строительства этого же жилого комплекса, где срок передачи данных объектов предусмотрен не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Иное ставит одних участников долевого строительства в неравное положение от других.

Требования об обязании Управления Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию дополнительных соглашений в части изменения срока передачи объектов долевого участия удовлетворению не подлежит, поскольку указанных соглашений между обществом и участниками долевого строительства не имеется, при этом данным решением для всех договоров установлен единый срок передачи таких объектов.

Доводы, изложенные в направленных в суд возражениях суд считает несостоятельными, не влияющими на существо спора, поскольку введение процедуры наблюдения в отношении ООО «Жилой Комплекс «Курортный» и составление реестра кредиторов указанного общества, не препятствует данному обществу к обращению в суд с настоящим иском. Постановленные ранее решения судов (в том числе и вступившие в законную силу) о взыскании с ООО «Жилой Комплекс «Курортный» в пользу участников долевого строительства данного комплекса неустойки (процентов) по договорам долевого участия также не являются основанием к отказу в удовлетворении настоящего иска, поскольку не имеют в данном случае преюдициального значения, подлежат исполнению по мере вступления в законную силу. Отмена постановлением администрации <адрес> разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ также не является препятствием для рассмотрения поставленного перед судом вопроса, поскольку строительство жилого комплекса осуществлялось на основании именно этого разрешения. Более того, указанное постановление отменено судебным решением.

Руководствуясь ст.ст.12, 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Хафизова Ришата Мударисовича к ООО «Жилой комплекс «Курортный» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Исковые требования ООО «Жилой комплекс «Курортный» о признании сроков передачи объектов долевого строительства ошибочными удовлетворить частично: признать ошибочными сроки передачи объектов долевого строительства по договорам, заключенным между ООО «Жилой комплекс «Курортный» и участниками долевого строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящего из пятидесяти трехэтажных многоквартирных домов и многоярусной автостоянки на земельном участке с кадастровым номером №, срок сдачи по которым определен ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Установить единый срок передачи объектов долевого строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящего из пятидесяти трехэтажных многоквартирных домов и многоярусной автостоянки – ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части отказать.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов