Решение по делу № 2-7994/2016 от 26.07.2016

№ 2 - 7994/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова Александра Владимировича к МУП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

     Панфилов Александр Владимирович обратился в суд с иском к МУП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» о взыскании неустойки в размере <адрес> руб., компенсации морального вреда в сумме № руб., штрафа, указав, что между ним и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве по которому ответчик обязался передать ему в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру номер по проекту № в доме по адресу: <адрес>. Затем срок передачи квартиры перенесен до ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира ему передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

     Панфилов А.В. в судебном заседании свой иск поддержал.

     Представитель МУП «УКРиС <адрес>» в судебном заседании возражал против иска, считая расчет истцом неустойки неверным, остальные требования безосновательными.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск Панфилова А.В. подлежащим частичному удовлетворению.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» и Панфиловым А.В. заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался свои силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить №-ти этажный, №-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус №, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства определенный п. № настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

     Пунктом № Договора определено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер по проекту №, № на площадке, расположенная в доме на № этаже, подъезд № (секция №), общей площадью по проекту № кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий № и для балконов - №).

     Пунктом № указанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

     При переносе срока ввода дома в эксплуатации срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на № месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

     Стоимость квартиры определена в № руб.

     Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу <адрес>у <адрес>.

     При этом первоначально истец приглашался ответчиком на прием квартир на ДД.ММ.ГГГГ, однако в эту дату истец отказался от принятия квартиры ввиду наличия в ней строительных недоделок, о чем сторонами оформлен акт осмотра (л.д. №).

     Ответчиком суду представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-ю в адрес истца о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Однако, никаких доказательств действительного направления ответчиком истцу указанного уведомления суду ответчиком не представлено, истец отрицал факт получения такого уведомления (л.д. №).

     Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В силу п. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Следовательно, ответчик не выполнил требований Закона о порядке переноса срока передачи квартиры, так как между сторонами не заключено дополнительное соглашение именно о переносе срока передачи квартиры истцу.

     Указание в заключенном между сторонами договоре условий о переносе сроков окончания строительства не является надлежащим соглашением о переносе срока передачи квартиры истцу, установленного указанным договором.

     Вместе с тем, учитывая, что истец не вправе был отказаться от приема объекта долевого строительства и поэтому он был обязан принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, учитывая допущенное нарушение ответчиком срока передачи квартиры, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего за № дня:

№

№

№

     В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку № коп.

     В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, при этом определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере № руб.

     В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере № коп. (№

     На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с МУП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме №. (№ (за требование о компенсации морального вреда).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Панфилова Александра Владимировича к МУП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с МУП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» в пользу Панфилова Александра Владимировича неустойку № коп., в счет компенсации морального вреда № руб., штраф № коп., всего № коп.

     В иске Панфилову Александру Владимировичу к МУП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» о взыскании неустойки в размере большем чем № руб. № коп., взыскании компенсации морального вреда в размере большем, чем № руб., отказать.

     Взыскать с МУП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме № коп.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья