Решение по делу № 2-160/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-160

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 24 февраля 2015 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца С.,

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета ... о признании перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

С. обратился в суд с иском о признании перехода права собственности на недвижимое имущество- земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.- расположенный по адресу: ..., свои требования мотивирует следующим.

*** между ним и --- был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами.

Согласно указанного Договора, он купил у --- недвижимость – земельный участок площадью -.- кв.м. и домовладение – жилой дом общей площадью -.- кв.м., расположенные по адресу: .... Стоимость проданной недвижимости составила -.-) рублей. Указанную денежную сумму он передал --- до подписания Договора купли-продажи, о чем имеется запись в Договоре купли-продажи недвижимости.

После получения стоимости проданной недвижимости, --- передала ему ключи от данной недвижимости и все документы на нее. И он вместе со своей семьей вселился в приобретенный жилой дом и стал проживать в нем и живет до настоящего времени.

После вселения в приобретенный жилой дом, он произвел в доме капитальный ремонт, так как дом был очень ветхий. Ремонт жилого дома он производил на свои личные денежные средства, а *** он стал в приобретенном в собственность жилом доме на регистрационный учет. В приобретенном жилом доме он проживает до настоящего времени, пользуется этим жилым домом и прилегающим к нему земельным участком как своим собственным, ухаживает за ним, оплачивает все предусмотренные законом платежи.

Но хотя Договор купли-продажи они с --- составили в письменной форме, он после его подписания по незнанию закона не зарегистрировал его в сельской администрации.

В настоящее время встал вопрос законной регистрации его права собственности на приобретенную им недвижимость. Но когда он стал искать ---, то оказалось, что она *** умерла. В связи с этими обстоятельствами он в настоящее время лишен возможности зарегистрировать Договор купли-продажи недвижимости, а поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В настоящем иске он просит признать за ним право собственности только на приобретенный им по Договору купли-продажи земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м., так как в случае удовлетворения его иска, право собственности на жилой дом он может зарегистрировать в упрощенном порядке.

Он считает, что приобрел право собственности на приобретенный земельный участок, так как договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продаж был исполнен: он передал продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал ему саму недвижимость и документы на нее.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст.651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности --- на проданный ему земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за №-.-, выданном *** Главой Высоцкой администрации на основании Постановления Главы Высоцкого сельсовета ... за №-.- от ***, а также Приложением к указанному Постановлению, где под -.- значится ---, адрес земельного участка – ... площадь земельного участка -.- га, № свидетельства – -.-.

То есть, --- имела полное право произвести продажу земельного участка путем заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ним и --- составлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствует требованиям, предъявляемым законом к таким договорам (сведения о предмете договора и о его цене- ст.ст.554 и 555 ГК РФ) и фактически сторонами договора исполнен. В связи с данными обстоятельствами, считает, суд вправе признать за ним переход права собственности на приобретенную недвижимость с целью дальнейшей регистрации этого права.

В судебном заседании истец С. просил удовлетворить исковые требования признать за ним переход права собственности на недвижимое имущество земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.-, расположенный по адресу: ...

Представитель ответчика администрации МО Высоцкого сельсовета ... --- в судебное заседании не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть заявление С. в его отсутствие, с исковыми требованиями С. согласен, претензий не имеет.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что *** между С. и --- был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами.

Согласно указанного Договора, С. купил у --- недвижимость – земельный участок площадью -.- кв.м. и домовладение – жилой дом общей площадью -.- кв.м., расположенные по адресу: .... Стоимость проданной недвижимости составила -.-) рублей. Указанную денежную сумму С. передал --- до подписания Договора купли-продажи, о чем имеется запись в Договоре купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании также установлено, что после получения стоимости проданной недвижимости, --- передала С. ключи от данной недвижимости и все документы на нее. С. вместе со своей семьей вселился в приобретенный жилой дом и стал проживать в нем и живет до настоящего времени, пользуется этим жилым домом и прилегающим к нему земельным участком как своим собственным, ухаживает за ним, оплачивает все платежи и налоги.

Право собственности --- на проданный С. земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за №-.- выданном *** Главой Высоцкой администрации на основании Постановления Главы Высоцкого сельсовета ... за №-.- от ***, а также Приложением к указанному Постановлению, где под -.- значится ---, адрес земельного участка – ... площадь земельного участка -.-, № свидетельства – -.-.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (ч.2 ст.551 ГК РФ)

Произвести регистрацию договора продажи, который был заключен между С. и --- в настоящее время невозможно, так как *** --- умерла.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за С. переход права собственности на недвижимое имущество земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.-, расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С. к администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета ... о признании перехода права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за С. переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.-, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья Петровского районного суда В.В.Рогозин