Решение по делу № 2-4992/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-4992/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сыктывкар 03 июля 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Коданевой Я.В.,

при секретаре Стеблиной Е.П.

с участием представителя истца ПАО «МТС-Банк»- Лозового В.Б., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «МТС-Банк» к Глова Е.А., Глова Т.Н. взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в Сыктывкарский городской суд с иском к Глова Е.А., Глова Т.Н. взыскании кредитной задолженности по договору № ... от ** ** ** в сумме 2 803 988,75 руб., государственной пошлины в размере 28 219,94 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

Основанием для обращения в суд с данным иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком Глова Е.А. обязательств по указанному кредиту.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям иска.

Ответчики Глова Е.А., Глова Т.Н. в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна, ходатайств не заявлено.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит требования ПАО «МТС-Банк» подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ** ** ** между Глова Е.А. и ОАО «МТС-Банк» (в настоящем ПАО «МТС-Банк») заключен кредитный договор № ... по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме ...., на срок ** ** ** под ... % годовых. Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения квартиры, находящейся по адресу: ...

Согласно п.2.1 Кредитного договора, кредит предоставляется путем перечисления Кредитором суммы кредита на текущий счет физического лица (заемщика), открытого в целях кредитования в ПАО «МТС-Банк» и указанный в реквизитах к настоящему договору, не позднее 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора ипотеки недвижимости и получения его кредитором.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств банк выполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.3.3.11 кредитного договора от ** ** **, в редакции дополнительного соглашения от ** ** **, Глова Е.А. взял на себя обязанность ежемесячно погашать кредит и проценты за пользование кредитом в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере .... в соответствии с п.п.3.3.1-3.3.17 кредитного договора.

В соответствии с п.1.4. кредитного договора № ... от ** ** **, обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату кредита является, в том числе ипотека квартиры.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу ... принадлежит Глова Е.А. (общая долевая собственность, доля в праве ... зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми ** ** **, запись регистрации № ...; Глова Т.Н (общая долевая собственность, доля в праве ... зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми ** ** **, запись регистрации № ...

Права Банка как залогодержателя удостоверены закладной, в которой в качестве залогодателей поименованы Глова Е.А., Глова Т.Н. Закладная подписана залогодателями лично, содержит все необходимую информацию, в том числе с указанием обязательства обеспеченного ипотекой, его условий и срока, предмета ипотеки и стоимости предмета ипотеки. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми ** ** **, запись регистрации № ...

Из материалов дела следует, и не опровергнуто ответчиками, что со стороны заемщика Глова Е.А. обязательства по кредитному договору в части своевременного ежемесячного погашения кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются.

Банком в адрес Глова Е.А. направлено требования о необходимости погашения образовавшейся кредитной задолженности, однако данное требование ответчиком не исполнено.

По расчету истца по состоянию на дату подачи иска (15.05.2018) задолженность по кредиту составляет 2 803 988,75 руб., из них 2 580 828,96 руб.- задолженность по основному долгу; 223 199,79 руб.- задолженность по процентам.

Расчет задолженности ответчиками не опровергнут, контррасчет не представлен. Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора суду также не представлено.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Исходя из смысла ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность по кредиту не погашена, с учетом данного обстоятельства, банк вправе требовать полного погашения ссудной задолженности.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 3 указанной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.4.3 кредитного договора от ** ** ** предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиками сроков внесения платежей в счет погашения долга по кредитному договору.

В соответствии с п.7.11. Кредитного договора, требования Кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Денежная оценка предмета ипотеки оценена сторонами кредитного договора в размере 4 320 000 руб. (п.5 Закладной) на основании Отчета № ... от ** ** ** об определении рыночной стоимости квартиры.

Доказательств необоснованности определенной оценщиком рыночной стоимости предмета ипотеки суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 456 000 (4 320 000*0,8) подлежит удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 28 219,94 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков, при этом с учетом характера заявленных требований к каждому из ответчиков с Глова Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 219,94 руб., с ответчика Глова Т.Н. в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «МТС-Банк» удовлетворить.

Взыскать с Глова Е.А. в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на 15.05.2018 в размере 2 803 988 (два миллиона восемьсот три тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Глова Е.А., Глова Т.Н.: жилое помещение/... ... квартира площадью ... кв.м., в т.ч жилой ... кв.м. по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 456 000 рублей.

Взыскать с Глова Е.А. в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 219 (двадцать пять тысяч двести девятнадцать) рублей 94 копейки.

Взыскать с Глова Т.Н. в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Я.В. Коданева