Решение по делу № 2-688/2023 от 14.07.2023

Дело № г.

УИД55RS0034-01-2023-000729-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 29 августа 2023 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца Шулеповой Л.Н., ее представителя Лозовской Л.В., третьих лиц Котуновой М.В., Подолякина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску

Шулеповой Л.Н. к администрации Тарского городского поселения о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным и о признании права собственности на ? долю жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Шулепова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тарского городского поселения Омской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг – П -с одной стороны и ОАО <данные изъяты>» - с другой стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Спартаковский, 29 <адрес>. Договор был заключен в письменной форме, подписан конкурсным управляющим Х и покупателями. В соответствии с данным договором, цена квартиры составила <данные изъяты> рублей. ОАО «<данные изъяты>» после произведенной оплаты по договору предоставил документ о полном расчете и все необходимые документы для государственной регистрации перехода прав собственности. Договор купли-продажи не был зарегистрирован, в связи с отсутствием представителя завода. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и П был прекращен, ДД.ММ.ГГГГ П умер. В настоящее время истица желает распорядиться своей долей в указанном помещении. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения заключенным и признать Шулепову Л.Н. собственником ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>.

Определением Тарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены дети умершего П – Котунова М.В., Подолякин В.В. (л.д. 35)

Истец Шулепова Л.Н. в судебном заседании поддержала требования, настаивала на их удовлетворении. Указала, что спорная квартира бела выделена П как работнику завода, в процессе ликвидации предприятия сотрудникам предложили выкупить служебное жилье, на что истец и П согласились, денежные средства были оплачены полностью.

Представитель истца Лозовская Л.В. также поддержала иск.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения не участвовал в судебном заседании, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Третье лицо Котунова М.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против иска Шулеповой Л.Н., подтвердила, что ее отец владел долей квартиры по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>. Иных наследников, кроме Котуновой М.В. и Подолякина В.В., у умершего нет.

Третье лицо П в судебном заседании пояснил, что подлностью поддерживает позицию Котуновой М.В., против иска не возражает.

Суд, заслушав участников, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Справкой о заключении брака № А-00670 подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Шулепова Л.Н. и П заключили брак (л.д.19)

Факт расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ между Шулеповой Л.Н. и П подтвержден свидетельством о расторжении брака 1-КН № (л.д.20)

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за <данные изъяты>» (л.д.27-28). Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права (л.д.26)

Согласно договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Шулепова Л.Н., П приобрели <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> ОАО «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей (л.д.13-15)

Факт оплаты по договору подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.12).

Из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий (л.д.16-17)

Выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ завод прекратил свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве (л.д.31-32).

Из технического паспорта (л.д.18) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> по пер. Спартаковский, 29 в <адрес> никто не значится.

Факт смерти П ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти 11-КН № (л.д. 21).

Наследственное дело после смерти П нотариусами не заведено.

В судебном заседании установлено, что между Шулеповой Л.Н., П и конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, указанная квартира находилась в пользовании покупателей. Претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным и признании ее права собственности на ? долю указанной квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Шулеповой Л.Н. к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным и о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего и Шулеповой Л.Н., П заключенным.

Признать за Шулеповой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Тарским ОВД Омской области) право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную в <адрес> пер<адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности ОАО Маслодельный завод «Тарский» на ? долю указанной квартиры.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его провозглашения.

Мотивированное решение суда подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись    

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано