Решение по делу № 2-1126/2017 от 20.11.2017

Дело № 2-1126/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года                 г. Кондопога

Кондопожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                         Береговой С.В.,

при секретаре                                 Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдкова И. А. к А. Я. сельского поселения, А. Кондопожского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась суд с иском по тем основаниям, что в его владении находится жилой дом, который расположен по адресу: ........, кадастровый номер жилого дома № ... технический паспорт № ... от ХХ.ХХ.ХХ, инвентарный № .... Указанное недвижимое имущество перешло во владение истца ХХ.ХХ.ХХ на основании договора дарения, заключенного между ними его матерью Давыдковой А.И., которой объект недвижимости принадлежал на праве собственности, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги. Договор дарения от ХХ.ХХ.ХХ в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР был зарегистрирован в реестре под № ... в исполкоме Я. сельского Совета народных депутатов. С момента подписания договора дарения истец владеет вышеназванным жилым домом, как своим собственным, право собственности на земельный участок под спорным жилым домом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ......... С 1988 года истец открыто, непрерывно осуществляет владение жилым домом, иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости не имеется. Уведомлением от ХХ.ХХ.ХХ У. Росреестра по РК приостановлена государственная регистрация права на вышеназванный жилой дом, в связи с тем, что договор дарения, представленный на регистрацию не подтвержден реестровой записью А., по запросу таких сведений А. Я. сельского поселения не представила. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за собой право собственности на жилой ........, расположенный по адресу: ........, район, ........, кадастровый номер жилого дома № ..., инвентарный № ....

В судебном заседании истец Давыдков И.А. требования поддержал в полном объеме, также указал, что спорный жилой дом принадлежит ему на основании договора дарения жилого помещения Давыдковой А.И., его матерью с 1988 года, мать умерла, истец в свою очередь непрерывно владеет спорным жилым домом, имеется регистрационное удостоверение ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на спорный объект недвижимости, также зарегистрировано право на земельный участок под жилым домом, однако до настоящего времени не может оформить свои права надлежащим образом только по формальным обстоятельствам, в виду отсутствия реестровой записи А. на договоре дарения жилого дома, в случае удовлетворения исковых требований, государственную пошлину с ответчика просил не взыскивать.

Представитель А. Я. сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлен письменный ответ, в котором указывается, что спорным жилым домом владеет истец, он несет бремя содержания за жилым домом, обрабатывает земельный участок под ним, производит необходимый ремонт, в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий от других лиц к Давыдкову И.А. в А. не поступало, не возражают против признания за истцом права собственности на жилой ........, расположенный по адресу: ........, район, .........

Представители У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений относительно иска не представили.

Из отзыва У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК следует, что вступившее в законную силу судебное решение будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на спорный объект недвижимости.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8). Право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Основания возникновения и порядок осуществления права собственности регулируются гражданским законодательством (п. 1 ст. 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права указано признание права.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Кодекса, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлены следующие обстоятельства.

ХХ.ХХ.ХХ между Давыдковым И.А. и Давыдковой А.И. был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: ........, общей площадью <...> кв.м., жилой- <...> кв.м. Данный договор зарегистрирован в Я. сельском Совете народных депутатов ........, реестровая запись № ....

Из регистрационного удостоверения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № ... от ХХ.ХХ.ХХ следует, что на основании вышеназванного договор дарения произведен государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Земельный участок с № ..., расположенный по адресу: ........ принадлежит Давыдкову И.А., что подтверждено соответствующим свидетельством о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ.

Из технического паспорта на жилой ........ следует, что дом имеет инвентарный № ..., имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., вспомогательную <...> кв.м.

По сведениям Филиала ФГБУ «Ф. кадастровая палата Росреестра» по ........ от ХХ.ХХ.ХХ в ЕГРН сведения о собственниках объекта недвижимости по адресу: ........ отсутствуют, сведений о правопритязаниях также не имеется.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ХХ.ХХ.ХХ У. Росреестра по РК следует, что из представленного на государственную регистрацию права собственности на жилой ........ в ........ договора дарения не следует, что он прошел регистрацию в исполкоме Я. сельского Совета народных депутатов, ответ на запрос А. Я. сельского поселения не поступил, в связи с чем регистрация права на спорный объект недвижимости была приостановлена до ХХ.ХХ.ХХ.

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время у истца имеются трудности в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с формальными обстоятельствами, однако фактически договор дарения спорного объекта недвижимости имеет реестровый номер исполкома Я. сельского Совета народных депутатов, за регистрацию взыскана государственная пошлина, что подтверждено печатью и подписью уполномоченного лица, которая в судебном порядке не оспорена.

Вместе с тем судом документально установлено, что жилой ........, расположенный по адресу: ........ Республики Карелия, ........ является фактически жилым помещением, которую истец занимает уже более 20 лет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что следует признать за истцом право собственности на вышеназванный жилой дом, поскольку признание права на объект недвижимости будет являться основанием для регистрации его права на спорное недвижимое имущество.

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они ничем не опорочены и никем не опровергнуты.

Спора о праве на жилой дом в настоящее время не имеется, иных лиц, заявляющих свои права на указанное имущество и оспаривающих право истца, не установлено. Суд считает, что истец является добросовестным приобретателем жилого дома в селе Янишполе, данное имущество было получено им законным путем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, вследствие чего его требование о признании права собственности на жилой ........, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ........, подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих сведений на указанный объект в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Давыдковым И. А. право собственности на жилой ........, расположенный по адресу: ........, инвентарный номер № ..., общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Берегова

Решение принято в окончательной форме 25 декабря 2017 года.