Решение по делу № 2-780/2016 от 16.03.2016

                                              Р Е Ш Е Н И Е

                             именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                     № 2- 780/16

Г. Волоколамск                                                                          26 апреля 2016 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

          Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Полетаевой А.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

                                          У с т а н о в и л :

       Представитель истца по доверенности Медовиков Д.А. в заявлении просил расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка по адресу <адрес> земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 1800 кв.м, кадастровый №, взыскать с нее задолженность по арендной плате на апрель 20ДД.ММ.ГГГГ7 рублей 23 копейки, пени 7865 рублей 70 копеек. В обоснование требований указано, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду Коломойцевой Е.Э.

      Затем Коломойцева Е.Э. на основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ передала участок Полетаевой А.М.

       В судебном заседании представитель истца по доверенности Цветкова Е.М. просит требования удовлетворить.

      Ответчик дважды не явилась в судебное заседание, извещалась по месту регистрации, не просила об отложении слушания по делу.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Коломойцевой Е.Э. был заключен договор аренды земельного участка №- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадь 1800 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Коломойцевой Е.Э. и Полетаевой А.М. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

     Новый арендатор Полетаева А.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по арендной плате 90 527 рублей 23 копейки, в соответствии с договором ей начислены пени 7865 рублей 70 копеек ( пункт 5.2- за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае не внесения арендной платы в установленный законом срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки 0,05% от размере платежа за истекший расчетный период).

    Суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки- ст. 607 ГК РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах- ст. 614 ГК РФ.

Истец представил суду расчет задолженности по арендной плате на день рассмотрения дела. Такой расчет не вызывает сомнения у суда.

Поэтому в ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 90 527 рублей 23 копейки, пени 7 865 рублей 70 копеек.

Имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 452 ГК РФ устанавливает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требования арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По настоящему делу установлено, что ответчик длительное время не вносит арендную плату, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

      При подаче искового заявления в суд истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины в доход государства, поэтому согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика Полетаевой А.М. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3 151 рубль 78 копеек.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

         Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1800 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес> между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Полетаевой А.М.

Взыскать с Полетаевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Москва, место жительства <адрес> <адрес>, в пользу Администрации Волоколамского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, с.<адрес> <адрес> в размере 90 527 рублей 23 копейки, пени 7 865 рублей 70 копеек, всего 98 362 ( девяносто тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 93 копейки.

        Взыскать с Полетаевой А.М. государственную пошлину в доход государства в размере 3 151 рубль 78 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: .

.