Решение по делу № 2-252/2022 (2-4909/2021;) от 04.08.2021

25RS0001-01-2021-006462-97

Дело № 2-252/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 января 2022 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

    в составе: председательствующего судьи    Юлбарисовой С. А.

    при секретаре    Любецкой Д. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Натальи Вячеславовны к ТСЖ «На Зейской» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Тищенко Н. В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры <адрес>. Данный многоквартирный дом по проекту застройки состоит из двух зданий, имеющих самостоятельные коммуникации. В верхнем здании по решению общего собрания собственников помещений создано Товарищество собственников жилья «На Зейской» г. Владивостока (ИНН 2536166883, ОГРН 1062536009238) (далее – ТСЖ «На Зейской», Товарищество). Управление нижним зданием осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района - 1» (ИНН 2536191061, ОГРН 1072536011130) (далее – ООО «УК Ленинского района - 1»). В соответствии с проектом застройки асфальтированная придомовая территория, обслуживаемая ТСЖ «На Зейской», является кровлей ее (Тищенко Н. В.) квартиры. По данной кровле осуществляется вход в верхнее здание дома <адрес>. Во время выпадения ливневых осадков из-за наличия на придомовой территории ТСЖ «На Зейской» дефектов асфальтового покрытия, в разломах которого произрастает трава, происходит затекание и затопление лестничной клетки в районе ее квартиры. Потоки воды стекают по стене в районе расположения электрощита, что может привести к замыканию электропроводки в жилом доме. На основании изложенного Тищенко Н. В. просит обязать ТСЖ «На Зейской» произвести работы по асфальтированию придомовой территории, являющейся кровлей над квартирой <адрес>

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в иске указано ООО «УК Ленинского района - 1».

В ходе судебного заседания, состоявшегося 15.11.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Приморского края (л. д. 85-86).

В настоящем судебном заседании представитель истца – Саитова А. А., действующая на основании доверенности (л. д. 45), на заявленном требовании настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительное пояснила, что ранее Ленинским районным судом г. Владивостока в рамках дела № 2-6856/2016 уже рассматривался аналогичный спор. Решением от 08.12.2016 на ТСЖ «На Зейской» возложена обязанность произвести работы по асфальтированию придомовой территории, являющейся кровлей над квартирами <адрес>. На основании данного решения был выдан соответствующий исполнительный лист, однако взыскатели пропустили установленный законом срок для предъявления его к исполнению. Участником дела № 2-6856/2016 Тищенко Н. В. не была.

Председатель ТСЖ «На Зейской» – Шепета А. А. (л. д. 12-20), представитель Товарищества на основании доверенности – Сорокин М. С. (л. д. 82-84) в судебном заседании против удовлетворения иска возражали. Указали, что спорная крыша по адресу: <адрес> не имеет элементов благоустройства и, соответственно, не является придомовой территорией. В то же время данная крыша относится к общему имуществу собственников помещений нижнего здания дома <адрес>, которое обслуживается ООО «УК Ленинского района - 1». Следовательно, осуществлять ее ремонт должна названная управляющая компания.

Истец, представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом (л. д. 123, 124, 125, 128, 129). Причины их неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представителем третьего лица ООО «УК Ленинского района - 1» представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он выражает согласие с позицией истца (л. д. 130-131).

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся Тищенко Н. В., представителей ООО «УК Ленинского района - 1», Государственной жилищной инспекции Приморского края.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Тищенко В. В. и Тищенко Н. В. (л. д. 5).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух, прилегающих друг к другу, зданий различной этажности (далее – верхнее и нижнее здания).

Согласно данным публичной кадастровой карты дом <адрес> и прилегающая к нему территория расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, выделенного для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома (л. д. 44).

Управление верхним зданием осуществляет ТСЖ «На Зейской», а нижним – ООО «УК Ленинского района - 1» (л. д. 46, 47-56, 57-58, 110-115, 116-117).

Принадлежащая истцу квартира расположена в нижнем здании.

Актом от 22.06.2021, составленным мастерами ООО «ВостокРемГрупп» Васецкой Л. В. и Ничепоренко Р. В. в присутствии Тищенко Н. В., зафиксировано следующее: на лестничной клетке перед входной дверью в квартиру на стене видны подтеки воды, на момент осмотра стена чуть влажная; в спальне стены покрашены, на стене, смежной с галереей ближе к потолку видны подтеки воды, на ощупь чуть влажные; причиной намокания предположительно является течь кровли (л. д. 21, 69).

Содержание данного акта участниками процесса не оспаривалось.

По смыслу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу пункта 4 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано в том числе обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу положений пунктов 3, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктов «б», «е», «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: крыши; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Подпунктом «б» пункта 16 названных Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях – в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями – в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.

Из анализа приведенных правовых норм ГК РФ, ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что товарищество собственников жилья несет ответственность за обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме

В ходе рассмотрения дела установлено, что крыша нижнего здания дома <адрес> одновременно является прилегающей территорией по отношению к верхнему зданию данного дома, по которой осуществляется проход к входу в подъезд верхнего здания. Следовательно, относится к объекту, предназначенному для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе ТСЖ.

Данный факт подтверждается содержанием соответствующих фотографий, приобщенных к материалам дела (л. д. 118-122). Лицами, участвующими в деле, изображения, запечатленные на данных фотографиях, не оспаривались.

Таким образом, с учетом того, что крыша нижнего здания эксплуатируется жильцами верхнего здания, которые используют ее как проход к подъезду, то надлежащее ее содержание должна обеспечивать организация, управляющая верхним зданием, то есть ТСЖ «На Зейской».

Изложенное свидетельствует о наличии основания для удовлетворения заявленного требования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ранее Ленинским районным судом г. Владивостока рассматривалось гражданское дело № 2-6856/2016, в рамках которого 08.12.2016 вынесено решение о возложении на ТСЖ «На Зейской» обязанности произвести работы по асфальтированию придомовой территории, являющейся кровлей над квартирами <адрес> (л. д. 92-96).

Однако поскольку Тищенко Н. В. не являлась лицом, участвовавшим в названном деле, а также с учетом того, что указанное решение не было исполнено, основания для прекращения производства по настоящему делу (абзац третий статьи 220 ГПК РФ) отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тищенко Натальи Вячеславовны к ТСЖ «На Зейской» удовлетворить.

Обязать ТСЖ «На Зейской» произвести работы по асфальтированию придомовой территории, являющейся кровлей над квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2022.

    Судья    С. А. Юлбарисова