Решение по делу № 2-819/2017 от 20.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>          19 июня 2017 года

<адрес>

       Миллеровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.

при секретаре Стецко Т.Г.,

с участием истцов Костюкова В.В., Ковалевой О.М., Корниенко Л.К., Кудимовой В.Н., Лавреновой А.А., Журавлевой Е.В., Шевцовой Н.К., Кудимова А.Н., Левченко Г.Я., Рвачевой Л.И., Некрасовой М.Б., Курносовой В.Н., Бесединой Н.В., Журавлевой Е.В., представителей истца Костюкова В.В.- Шоста А.Н., представителя истца Яковлевой Е.Н.- Яковлева П.А.,

представителя ответчика Марковой А.М. - финансового управляющего     Варданян Г.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Цыганковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костюкова Василия Васильевича, Бесединой Надежды Владимировны, Вельченко Валентины Викторовны, Горобцовой Любови Николаевны, Ковалевой Ольги Михайловны, Колобернюк Николая Ивановича, Корниенко Лидии Константиновны, Кудимова Сергея Николаевича, Кудимовой Александры Николаевны, Кудимовой Лидии Антоновны, Кудимовой Надежды Ивановны, Кудимовой Валентины Николаевны, Лавреновой Анны Андреевны, Левченко Галины Яковлевны, Некрасовой Марины Борисовны, Некрасова Юрия Николаевича, Рвачевой Людмилы Ивановны, Тишакова Юрия Михайловича, Ткачевой Надежды Владимировны, Ткаченко Александры Ивановны, Удовенко Натальи Николаевны, Черноиванова Алексея Николаевича, Шевцовой Нины Константиновны, Шиколенко Светланы Валерьевны, Яковлевой Елены Никитичны, Яхно Нины Федоровны, Журавлевой Елены Васильевны, Ковеза Елены Ивановны, Бугаева Юрия Алексеевича, Бугаевой Ларисы Гавриловны, Вельченко Александра Ивановича, Глущенко Виктора Ивановича, Зубковой Ольги Алексеевны, Ивановской Антонины Антоновны, Кудимова Александра Николаевича, Ивановского Владимира Яковлевича, Курносова Алексея Андреевича, Курносова Сергея Петровича, Курносовой Вероники Николаевны, Левченко Андрея Васильевича, Кудимова Владимира Николаевича, Горбатковой Раисы Петровны, Курносова Николая Ивановича, Соломатовой Любови Владимировны, Убакуменко Любови Пантелеевны, Журавлева Виктора Григорьевича, Пантелеевой Надежды Ивановны, Грамм Ирины Ивановны к Маркову Николаю Михайловичу, в лице Финансового управляющего Хасанова Руслана Ибрагимовича, Марковой Анне Михайловне, в лице Финансового управляющего Варданян Гургена Вартановича, о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Костюков Василий Васильевич, Беседина Надежда Владимировна, Вельченко Валентина Викторовна, Горобцова Любовь Николаевна, Ковалева Ольга Михайловна, Колобернюк Николай Иванович, Корниенко Лидия Константиновна, Кудимов Сергей Николаевич, Кудимова Александра Николаевна, Кудимова Лидия Антоновна, Кудимова Надежда Ивановна, Кудимова Валентина Николаевна, Лавренова Анна Андреевна, Левченко Галина Яковлевна, Некрасова Марина Борисовна, Некрасов Юрий Николаевич, Рвачева Людмила Ивановна, Тишаков Юрий Михайлович, Ткачева Надежда Владимировна, Ткаченко Александра Ивановна, Удовенко Наталья Николаевна, Черноиванов Алексей Николаевич, Шевцова Нина Константиновна, Шиколенко Светлана Валерьевна, Яковлева Елена Никитична, Яхно Нина Федоровна, Журавлева Елена Васильевна, Ковеза Елена Ивановна, Бугаев Юрий Алексеевич, Бугаева Лариса Гавриловна, Вельченко Александр Иванович, Глущенко Виктор Иванович, Зубкова Ольга Алексеевна, Ивановская Антонина Антоновна, Кудимов Александр Николаевич Ивановский Владимир Яковлевич, Курносов Алексей Андреевич, Курносов Сергей Петрович, Курносова Вероника Николаевна, Левченко Андрей Васильевич, Кудимов Владимир Николаевич, Горбаткова Раиса Петровна, Курносов Николай Иванович, Соломатова Любовь Владимировна, Убакуменко Любовь Пантелеевна, Журавлев Виктор Григорьевич, Пантелеева Надежда Ивановна, Грамм Ирина Ивановна обратились в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Маркову Николаю Михайловичу, Марковой Анне Михайловне о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка.

Исковое заявление принято к производству 24 апреля 2017 года, на 3 мая 2017 года 14 часов 00 минут назначена подготовка к судебному разбирательству.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что в отношении ответчиков введена процедура реализации имущества, в связи с банкротством, определением Миллеровского районного суда от 9 июня 2017 года в дело привлечены финансовый управляющий Марковой А.М. - Варданян Гурген Вартанович, финансовый управляющий Маркова Н.М.- Хасанов Руслан Ибрагимович.

В обоснование искового заявления истцы указали что, 21 декабря 2005 года между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (далее арендодатели) и арендаторами - индивидуальным предпринимателем ФИО66 и ООО «Раздолье» (ИНН № заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей. В соответствии с условиями заключенного договора арендодатели передали в аренду сроком на десять лет земельный участок кадастровый №. Пунктом 2 заключенного договора аренды, стороны установили, что по истечении срока действия договора, он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с Договором уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя № от 20.07.2012 года, арендаторы ИП ФИО66 и ООО «Раздолье» передали Маркову М.Н. права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 21.12.2005 года.

В соответствии с протоколом от 26 января 2016 года, общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, местоположение: <адрес>, с юго-восточной стороны <адрес>, участниками долевой собственности было принято решение о прекращении правоотношения по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005 года, заключенному с Марковым Михаилом Николаевичем, срок договора 10 лет, дата регистрации 20.01.2006 года, в связи с истечением срока действия договора.

28 июня 2016 года ответчикам (арендаторам) направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 21.12.2005 года и его расторжении с 30.09.2016 года.

30 октября 2016 года ими было получено уведомление, подписанное ответчиками о прекращении договора аренды от 21.12.2005 года земельного участка, в соответствии с которым, ответчики уведомили истцов о прекращении аренды земельного участка кадастровый № в связи с истечением срока аренды установленного договором, а также, что земельный участок освобожден арендатором и находится в состоянии пригодном для его использования по назначению.

В 2016-2017 годах, частью истцов был осуществлен выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № и было зарегистрировано право на следующие земельные участки:

1. земельный участок кадастровый № - собственники Костюков Василий Васильевич, Яхно Нина Федоровна;
2. земельный участок кадастровый № - собственники Ивановская Антонина Антоновна, Вельченко Валентина Викторовна, Глушакова Надежда Ивановна, Журавлева Елена Васильевна, Бугаев Юрий Алексеевич, Бугаева Лариса Гавриловна, Ивановский Владимир Яковлевич, Курносов Алексей Андреевич, Горбаткова Раиса Петровна;
3. земельный участок кадастровый № - собственники Кудимова Надежда Ивановна, Зубкова Ольга Алексеевна;
4. земельный участок кадастровый № - собственники Кудимов Александр Николаевич, Кудимова Александра Николаевна, Кудимов Владимир Николаевич, Кудимов Сергей Николаевич, Кудимова Валентина Николаевна;

Указанные земельные участки так же обременены правом аренды на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005 года.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено по иску о признании права либо об истребовании имущества ил и о признании права отсутствующим, которые рассматриваются по правилам искового производства как споры о правах.

В случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при отсутствии иных способов защиты права.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении принадлежащих им долей в праве на земельный участок кадастровый № и земельных участков, препятствует им распорядится своим имуществом, путем передачи его в аренду другому лицу.

Государственная регистрация прекращения обременения объекта недвижимости правом аренды, в связи с истечением срока, на который договор аренды был заключен, осуществляется на основании заявления любой его стороны и, если иное не установлено договором аренды, не требует представления каких-либо дополнительных документов, в том числе свидетельствующих о том, что договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок. Ответчики не обращаются с таким заявлением.

Подать заявления от имени всех собственников так же не представляется возможным по причине того, что часть собственников являются умершими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с чем, с учетом заявления об изменении предмета исковых требований, поданного истцами в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.205-212 т.2), истцы просили суд: Расторгнуть Договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении (прекращении) обременения в виде аренды, установленной на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005 года, в отношении земельных участков кадастровые номера № в пользу Марковой A.M. и Маркова Н.М, о чем подали заявление.

В судебном заседании истцы: Костюков В.В., Ковалева О.М., Корниенко Л.К., Кудимова В.Н., Лавренова А.А., Журавлева Е.В., Шевцова Н.К., Кудимов А.Н., Левченко Г.Я., Рвачева Л.И., Некрасова М.Б., Курносова В.Н., Беседина Н.В., Журавлева Е.В., представитель истца Костюкова В.В. - Шоста А.Н., представитель истца Яковлевой Е.Н.- Яковлев П.А., исковые требования, измененные, в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Маркова А.М. и Марков Н.М. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.199,200 том 2)

Представитель ответчика Марковой А.М. - финансовый управляющий Марковой А.М. - Варданян Г.В., в судебном заседании измененные исковые требования признал в полном объеме, о чем подал заявление (л.д. 221 том 2).

Представитель ответчика Маркова Н.М. - финансовый управляющий Маркова Н.М. - Хасанов Р.И., будучи надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания, судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором указал, что измененные исковые требования признает в полном объеме (л.д. 220 том 2).

Истцы: Вельченко В.В., Горобцова Л.Н., Колобернюк Н.И., Кудимов С.Н., Кудимова Л.А., Кудимова Н.И., Кудимова В.Н., Некрасов Ю.Н., Тишаков Ю.М., Ткачева Н.В., Ткаченко А.И., Удовенко Н.Н., Черноиванов А.Н., Шиколенко С.В., Яковлева Е.Н., Яхно Н.Ф., Ковеза Е.И., Бугаев Ю.А. Бугаева Л.Г., Вельченко А.И., Глущенко В.И., Зубкова О.А., Ивановская А.А., Кудимов А.Н., Ивановский В.Я., Курносов А.А., Курносов С.П., Левченко А.В., Горбаткова Р.П., Курносов Н.И., Соломатова Л.В., Убакуменко Л.П., Журавлев В.Г., Пантелеева Н.И., Грамм И.И. в судебное заседание 19 июня 2017 года не явились. О дате времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.203-205 том 2). Ранее в адрес суда направляли заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивали (л.д. 171-215 том 1)

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Костюкова В.В.- Шоста А.Н., представитель истца Яковлева Е.Н.- Яковлев П.А., а также истцы: Костюков В.В., Ковалева О.М., Корниенко Л.К., Кудимова В.Н., Лавренова А.А., Журавлева Е.В., Шевцова Н.К., Кудимов А.Н., Левченко Г.Я., Рвачева Л.И., Некрасова М.Б., Курносова В.Н., Беседина Н.В., Журавлева Е.В., считали, что признание иска может быть принято судом, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиками добровольно, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Цыганкова Е.В. оставила постановление решения на усмотрение суда.

С учетом изложенного, суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиками добровольно, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявлениеКостюкова Василия Васильевича, Бесединой Надежды Владимировны, Вельченко Валентины Викторовны, Горобцовой Любови Николаевны, Ковалевой Ольги Михайловны, Колобернюк Николая Ивановича, Корниенко Лидии Константиновны, Кудимова Сергея Николаевича, Кудимовой Александры Николаевны, Кудимовой Лидии Антоновны, Кудимовой Надежды Ивановны, Кудимовой Валентины Николаевны, Лавреновой Анны Андреевны, Левченко Галины Яковлевны, Некрасовой Марины Борисовны, Некрасова Юрия Николаевича, Рвачевой Людмилы Ивановны, Тишакова Юрия Михайловича, Ткачевой Надежды Владимировны, Ткаченко Александры Ивановны, Удовенко Натальи Николаевны, Черноиванова Алексея Николаевича, Шевцовой Нины Константиновны, Шиколенко Светланы Валерьевны, Яковлевой Елены Никитичны, Яхно Нины Федоровны, Журавлевой Елены Васильевны, Ковеза Елены Ивановны, Бугаева Юрия Алексеевича, Бугаевой Ларисы Гавриловны, Вельченко Александра Ивановича, Глущенко Виктора Ивановича, Зубковой Ольги Алексеевны, Ивановской Антонины Антоновны, Кудимова Александра Николаевича, Ивановского Владимира Яковлевича, Курносова Алексея Андреевича, Курносова Сергея Петровича, Курносовой Вероники Николаевны, Левченко Андрея Васильевича, Кудимова Владимира Николаевича, Горбатковой Раисы Петровны, Курносова Николая Ивановича, Соломатовой Любови Владимировны, Убакуменко Любови Пантелеевны, Журавлева Виктора Григорьевича, Пантелеевой Надежды Ивановны, Грамм Ирины Ивановны, к Маркову Николаю Михайловичу, в лице Финансового управляющего Хасанова Руслана Ибрагимовича, Марковой Анне Михайловне, в лице Финансового управляющего Варданян Гургена Вартановича, о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении (прекращении) обременения в виде аренды, установленной на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005 года, в отношении земельных участков кадастровые номера № в пользу Марковой A.M. и Маркова Н.М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 23.06.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области                                                                      Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 23.06.2017 года.