Решение по делу № 2-2790/2024 от 23.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2790/2024 по иску Стасюка Виктора Петровича к ГСК № 111 «Галактика-Сервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Стасюк Виктор Петрович обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ГСК № 111 «Галактика-Сервис» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК № 111 «Галактика-Сервис» и владельцем нежилого помещения (гаражного бокса) №, общей площадью 23,5 кв.м, расположенного на 2 этаже в здании гаража ГСК № «Галактика-Сервис», находящегося по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. В настоящее время он лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на указанное имущество, поскольку ответчик не располагает необходимым для этого пакетом документов, а именно разрешением на ввод в эксплуатацию объекта – здания ГСК (кадастровый №), не оформлены права на земельный участок (кадастровый №), на котором расположено здание ГСК. В связи с этим он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов с соответствующим иском.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 23,5 кв.м, расположенный на 2 этаже в здании ГСК № «Галактика-Сервис», расположенного по адресу: <адрес>А.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с приложением копии членской книжки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного почтового отправления. Сведений о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит рассматривать дело по имеющимся доказательствам в отсутствие представителя администрации г.о. Тольятти.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ГСК № «Родник» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на заявление не предоставили.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Между тем, здание, в котором находится спорное нежилое помещение, построено в отсутствие документов, подтверждающих факт надлежащего окончания строительства, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Поэтому, положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ в рассматриваемом случае должны применяться во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Правомерность строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>А, в котором находится спорное помещение, подтверждается следующим.

В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Строительно-коммерческой фирме «Галактика» предварительно согласованы места расположения офиса с подземными гаражами в квартале № для проведения проектно-изыскательных работ.

В дальнейшем постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «Резерв» и ТОО фирма «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативных гаражей в комплексе с автозаправочной станцией контейнерного типа и СТО на 2 поста, на земельном участке площадью 1,6 га в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Галактика» предварительно согласовано место расположения объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативного гаража на земельном участке площадью 1,0 га, в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Галактика» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,012 га под строительство кооперативного гаража на 1600 мест и 0,0748га под благоустройство и санитарное содержание территории, расположенный в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» на срок нормативного строительства объекта (18 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации <адрес> и ТОО «Галактика» заключен договор № № на право аренды земельного участка со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23). В дальнейшем были заключены дополнительные соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № А55-8091/2009, оставленного без изменения Постановлением Одиннадцатого Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Галактика» была согласована проектно-сметная документация для строительства в <адрес> гаража.

В 1996 <адрес> государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ГСК № «Галактика-Сервис» было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству кооперативных гаражей на 1600 боксов. Муниципальным предприятием г.о. Тольятти «Инвентаризатор» по результатам технического обследования ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на здание – кооперативный гараж на 1600 мест, расположенное по адресу: <адрес> №-А, обозначенное литерой А без указания года постройки здания в техническом паспорте.

Решения Арбитражного суда <адрес> и Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда при рассмотрении настоящего дела не имеют преюдициального значения, однако в соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ являются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения завершены, в настоящее время работы не ведутся, здание в эксплуатацию в установленном порядке не введено.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Галактика», ГСК № «Галактика-Сервис» и ГПК № «Родник» был заключен договор о совместной деятельности по строительству предметом которого являлось совместное строительство кооперативных гаражей и кладовых (Объект) на земельном участке площадью 1,0868 га, находящемся в <адрес> в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро», выделенном ТОО «Галактика» для строительства указанного Объекта постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора о совместной деятельности по строительству от ДД.ММ.ГГГГ участники обязались внести в общее имущество вклады (раздел 4 договора), по окончании строительства оформить на построенный в результате совместного строительства объект право общей долевой собственности пропорционально долям участников, установленным п. 4.1 договора (п. 5.1 договора).

В 2003 году строительство здания гаражного кооператива было закончено. Однако, ООО «Галактика» своих обязательств по договору не выполнило: не предприняло никаких действий для оформления построенного здания ГСК, ввода его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН № о ликвидации юридического лица ООО «Галактика» ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес> <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

В настоящее время здание гаража стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Согласно заключению ООО «ПРОФПРОЕКТ» по освидетельствованию технического состояния строительных конструкций здания ГСК-111 «Галактика-Сервис» в результате обследования несущих строительных конструкций здания, дефектов несущих конструкций, снижающих их несущую способность не обнаружено; несущие строительные конструкции обследуемых помещений здания находятся в нормальном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; мероприятия, предусмотренные рабочим проектом строительства и выполненные согласно проекта, не влияют на несущую способность конструкций здания, не затрагивают конструктивные характеристики и другие характеристики надежности безопасности, обеспечивают его нормальную эксплуатацию, не нарушают права третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, судом установлено, что здание ГСК № «Галактика- Сервис» расположенное по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, не принятым в эксплуатацию. Данное обстоятельство установлено также вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда <адрес>, а также решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-8091/2009, согласно которых Мэрией г.о. Тольятти была предоставлена информация, что строение кооперативного гаража в эксплуатацию не введено и является объектом незавершенного строительства.

Истец является членом Гаражно-строительного кооператива № «Галактика-Сервис» и владельцем нежилого помещения (гаражного бокса) №, общей площадью 23,5 кв.м, расположенного на 2 этаже в здании гаража ГСК № «Галактика-Сервис», находящегося по адресу: <адрес>А.

Паевой взнос за гаражный бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК № «Галактика-Сервис» ФИО4 Задолженности по текущим платежам ФИО2 перед ГСК № «Галактика-Сервис» не имеет.

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим планом определено наименование объекта права - гаражный бокс №, площадью 23,5 кв.м, расположенный на 2 этаже по адресу: <адрес>А.

Нежилым помещением (гаражным боксом) № истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ей имущество, которое возникло у нее в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ.

Согласно п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Стасюка В.П. подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стасюка Виктора Петровича удовлетворить.

Признать за Стасюком Виктором Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> (паспортные данные №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 23,5 кв.м, расположенный на 2 этаже в незавершенном строительством здании гаража ГСК № «Галактика-Сервис», находящегося по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2024 г.

Судья Иванова О.Б.