Решение по делу № 2-3274/2014 от 28.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Люберецкого городского суда Московской области Л.И.Э при секретаре М.В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ООО «ПроектИнвест-2» заключен Предварительный договор №, в соответствии с п. 1 которого Продавец (ответчик) принял решение продать, а Покупатель (истец) принял решение купить 2-х комнатную квартиру, расположенную в построенном доме по адресу: <адрес>, секция № этаж №, № на площадке №. Согласно п. 3 Договора Стороны обязались в будущем после окончания строительства дома (объекта) заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере № руб.. ДД.ММ.ГГ. многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был принят в эксплуатацию, однако Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором №, не оформляет по неизвестным Истцу причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности О.С.В) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Подтвердил, что истец выполнил финансовые обязательства перед ответчиком в полном объеме (л.д. 107-108).

Представители третьих лиц ЗАО «Первая ипотечная компания–Регион», АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении дела суду не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1» и ООО «ПроектИнвест-2» заключен Инвестиционный Договор №, предметом которого является привлечение Инвестора (ответчика) для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и получения результатов инвестиционной деятельности в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной на № этаже, секция №), № на площадке №, площадью № кв.м. (л.д. 109-113).

ДД.ММ.ГГ между Истцом и ответчиком - ООО «ПроектИнвест-2» был заключен Предварительный договор № являющийся Предварительным договором купли-продажи указанной квартиры (л.д. 8-13).

Согласно п.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истец) принял решение купить в построенном доме (объекте) 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция № этаж №, № на площадке №.

Согласно п.3 Предварительного договора Стороны обязались в будущем после окончания строительства дома (объекта) заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый Основной договор, по форме Приложения № к Договору. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец (Ответчик) в течение 30-ти календарных дней с даты государственной регистрации своего права собственности на квартиру обязан письменно уведомить Покупателя (Истца) о такой регистрации, а также о необходимости предоставления документов для заключения Основного договора, регистрации права собственности Покупателя (Истца) и залога (ипотеки) квартиры в пользу залогодержателя – АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО).

В соответствии с п. 3.2 общая площадь квартиры с учётом помещений вспомогательного назначения до обмеров БТИ составляет № кв.м..

Сумма, подлежащая уплате Покупателем (Истцом) по Основному договору до обмеров БТИ составляет № рублей.

В соответствии с п. 3.5 Договора если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличится по сравнению с установленной в п. 3.2 Договора, Покупатель (истец) обязан произвести доплату, исходя из стоимости одного кв.м.

Пунктом 3.8 Договора установлено, что в связи с тем, что оплата стоимости квартиры производится, в том числе, за счёт средств, предоставленных Покупателю (Истцу) АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в Основной договор будут включены условия о том, что: квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных Покупателю (Истцу) с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры) Акционерным Коммерческим Банком «Расчётный Объединённый Союзный Европейский Банк» (Открытое Акционерное Общество) (АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО)), на основании Кредитного договора. При расчётах Покупателя (Истца) с Продавцом (Ответчиком) за приобретаемую квартиру сумма кредита используется полностью; с момента государственной регистрации права собственности Покупателя (Истца) на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у Акционерного Коммерческого Банка «Расчётный Объединённый Союзный Европейский Банк» (Открытое Акционерное Общество) (АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО)) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истец в полном объёме в размере № руб. исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГг. многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГг. между Истцом и Управляющей компанией ООО «УК «Союз-Люберцы» был заключен Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, на основании которого Истец оплачивает коммунальные платежи (л.д. 66-84).

ДД.ММ.ГГг. Управляющая компания ООО «УК «Союз-Люберцы» передала Истцу ключи от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по Акту приёма-передачи (л.д. 64-65).

ДД.ММ.ГГг. истцу выдан временный ордер на вселение в квартиру (л.д. 21).

В настоящее время квартира является обособленным объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 101-103). Истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, сделал ремонт, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором, не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 116), не заключает с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.В удовлетворить.

Признать за П.А.В право собственности на 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить залог (ипотеку) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пользу ОАО АКБ «РОСЕВРОБАНК».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и залога на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Э.Лобойко