Решение по делу № 2-6128/2022 от 09.09.2022

50RS0<номер>-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6138/2022 по иску АО «Чулковская УК» к Максименко Е. Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Чулковская УК» обратился с иском к Максименко Е. Н., которым просит обязать ответчицу обеспечить доступ представителей АО «Чулковская УК» для обследования общего имущества, включая вентиляционные каналы, чердачное помещение над квартирой, в жилое помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес>, взыскать с ответчицы расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

В обоснование иска истец указал, что является организацией обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Истцу необходимо осмотреть общее имущество, включая вентиляционные каналы, чердачное помещение над квартирой по адресу: <адрес>. При осмотре чердачного помещения выявлен самозахват ответчиком части чердачного помещения над квартирой <номер>, осуществить проверку доступа в жилое помещение не представляется возможным. От жителя квартиры <номер> ь истцу поступило обращение, согласно которого в квартире ответчика размещен дровяной камин. Проведя осмотр вентканала с кровли выявлена врезка в ветканал железной трубы. Установка камина с открытым огнем угрожает жизни и здоровью собственников МКД.

В судебном заседании представитель истицы Носырева И.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица Максименко Е.Н. явилась, просила в иске отказать на том основании, что доступ в жилое помещение был предоставлен, общее имущество осмотрено, оснований для повторного осмотра не имеется.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Предоставление услуг по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая организация (статья 162 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Установлено и подтверждается материалами дела, что АО «Чулковская УК» является организацией обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Ответчице Максименко Е.Н. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером <номер> площадью 35.9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Из доводов иска следует, что истцу необходимо осмотреть общее имущество, включая вентиляционные каналы, чердачное помещение над квартирой по адресу: <адрес> связи с использованием объекта жилого помещения не по назначению.

В соответствии с актом осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> выявлен самозахват ответчиком части чердачного помещения над квартирой <номер>. Доступ в квартиру не предоставляется.

Согласно акта обследования технического состояния вентиляционных каналов от <дата>, составленного с участием ООО «Прайм Девелопмент», при обследовании вентиляционных каналов обнаружены продукты сгорания (сажа) на уровне чердачного помещения над квартирой <номер>.

Доводы истца об отсутствии доступа в жилое помещение ответчика и необходимости его осмотра также подтверждается показаниями допрошенных свидетелей.

Свидетель Зверев Н.А. показал, что работает в АО «Чулковская УК» в должности главного инженера. В связи с поступившей жалобой из <адрес> по адресу ответчика был осуществлен выход, ответчиком были предоставлены на осмотр только коммуникации холодного и горячего водоснабжения, второй этаж для осмотра предоставлен не был.. При этом был обследован вентиляционный канал над квартирой ответчика, <дата> выявлен самозахват ответчиком части чердачного помещения над квартирой <номер>, были обнаружены следы сгорания, что свидетельствует о том, что в квартире ответчицы расположен камин, камин топится.

Свидетель Фролов А.Ю. показал, что является инженером системы вентиляции и кондиционирования в ООО «Прайм Девелопмент» с 2014 г. По заявке АО «Чулковская УК» в связи с поступившими жалобами жильцов дома по адресу: <адрес> был осуществлен осмотр чердачного помещения и вентиляционных каналах обнаружены продукты сгорания (сажа) на уровне чердачного помещения над квартирой <номер>.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с материалами дела.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличия препятствий для осмотра жилого помещения ответчика и доказательства необходимости такого осмотра.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик объективных доказательств, опровергающих доводы истца не представил.

Иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем следует обязать ответчицу обеспечить доступ представителей АО «Чулковская УК» для обследования общего имущества, включая вентиляционные каналы, чердачное помещение над квартирой, в жилое помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес> течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

В связи с удовлетворением заявленных требований в пользу истца подлежат взысканию с ответчицы расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Чулковская УК» - удовлетворить.

Обязать Максименко Е. Н., паспорт <номер>, выдан <дата> <адрес> обеспечить доступ представителей АО «Чулковская УК» для обследования общего имущества, включая вентиляционные каналы, чердачное помещение над квартирой, в жилое помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес> течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Максименко Е. Н., паспорт <номер> выдан <дата> <адрес> в пользу АО «Чулковская УК» расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022