Решение по делу № 2-174/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-174/2022

УИД: 61RS0058-01-2022-000135-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Иваненко Е.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко Юрия Владимировича, Сидоренко Ольги Сергеевны к Жнакину Павлу Павловичу о признании границы земельного участка не установленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ

Сидоренко Ю.В., Сидоренко О.С. обратились в суд с названным иском, мотивируя тем, что они является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер участка №), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2011 года. В декабре 2021 года они обратились к кадастровому инженеру Барбышеву А.А. для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером №, смещены от своего фактического положения на север. Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 116 кв.м. Данное наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № и нарушает права истцов как собственников. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Жнакину П.П. Ответчику было предложено уточнить границы своего участка, однако он отказался от проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка с кадастровым номером №. Просили суд: признать неустановленными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь земельного участка декларированного. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Истцы Сидоренко Ю.В., Сидоренко О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении истцов суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Жнакин П.П. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения». В отношении ответчика суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Кадастровый инженер Барбышев А.А. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в адрес третьего лица, вернулась в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения». В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщил. В отношении представителя третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

Истцы Сидоренко Ю.В., Сидоренко О.С., ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует им в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего им земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцы Сидоренко Ю.В., Сидоренко О.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.03.2011 года.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцам, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 61:40:0010121:19. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещены от своего фактического положения на север. Соответствующее заключение с приложением схемы границ указанных земельных участков было подготовлено кадастровым инженером Барбышева А.А.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого пересекаются с границами земельного участка истцов, является Жнакин П.П.

Сведения о земельном участке ответчика Жнакина П.П., смежном с уточняемым земельным участком истца, имеет статус «учтенный», был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, то есть его площадь была уточнена до 01.03.2008 г. и координаты данных земельных участков были привязаны к геодезической сети на момент межевания данного участка. В связи с пересчётом координат (система координат была пересчитана в 2009 году) и привязкой фотопланов (были внесены изменения в пункты геодезической сети) произошло смещение земельных участков.

Исходя из того, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:40:0010121:55, определенные в результате выполнения работ по обмеру земельного участка кадастровым инженером, пересекают границы земельного участка ответчика с кадастровым номером: 61:40:0010121:19, без признания границ земельного участка не установленными, а их площади – декларированной, то есть не уточненной, невозможно внести в ЕГРН правильные сведения о местоположении границ земельного участка истцов, и, как следствие, невозможно осуществить постановку земельного участка истцов на государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Решение в окончательной форме принято 22.03.2022 года

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Сидоренко Юрия Владимировича, Сидоренко Ольги Сергеевны к Жнакину Павлу Павловичу о признании границы земельного участка не установленными, площадь декларированной удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установленными, площадь – декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья