Решение по делу № 2-340/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-340/2022

УИД 74RS0044-01-2022-000471-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» августа 2022 года      с. Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Стрельчик В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Светланы Алексеевны к администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Василенко С.А. обратилась в суд с иском к администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец обосновал требования тем, что она проживает в указанной квартире на протяжении 25 лет, данная квартиры была куплена у Александра Петровича (фамилия неизвестна) за 30 миллионов рублей, письменный договор не составлялся, продавцу были переданы деньги, а истцу жилое помещение. Истец с момента заселения открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более 15 лет.

Истец Василенко С.А. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, направила в дело представителя – адвоката Серкову Г.М.

Представитель истца – адвокат Серкова Г.М. в судебном заседании требования поддержала, указала, что истец на протяжении 25 лет живет в квартире, оформила в собственность земельный участок с кадастровым номером №. В жилом помещении и на участке навела порядок, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица и их представители: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Районное управление экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района, Василенко Ю.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2.

Согласно справки главы поселения в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживают Василенко Юрий Васильевич и Василенко Светлана Алексеевна.

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>2. Из данного плана следует, что дом возведен 1983 году, площадь объекта 88,8, этажность 1. данное помещение расположено в пределах кадастрового квартала 74:24:0507001. В доме подведен газ, имеется вода, канализация.

Из доказательств истца следует, что она несет трасты на электроэнергию, ТКО, газ.

Данные доказательства сомнений у суда не вызывают.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что супруги Василенко въехали в дом в <адрес>2, более 15 лет назад, делают в доме ремонт, несут коммунальные расходы.

Спорное жилое помещение, находится на земельном участке с кадастровым номером 74:24:0507001:758, данный земельный участок площадь 944+/-11, отнесен к категории земель населенных пунктов, собственником участка является истец.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой площадью 88,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Василенко Светланой Алексеевной, <данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 88,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд Челябинской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022