Решение по делу № 2-1507/2022 от 08.12.2021

Дело № 2-1507/2022

УИД 63RS0044-01-2021-007901-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2022 по иску ТСЖ»Русь-75» к Моисееву А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества, пени

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Русь-75» обратилось в суд с исковым заявлением к Моисееву А.Н о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, указав, что истец является организацией, осуществляющей управление общим имуществом жилого дома по адресу: <адрес>. Моисеев А.Н. является собственником нежилого помещения площадью 861,5 кв.м, с кадастровым номером №, подвал комнат №№ в <адрес>.

В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в размере 105152 руб.92 коп за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г.,задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 24880 рублей 12 коп.за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., в сумме 138046 руб. 98 коп. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12546 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в сумме 32823 руб. 15 коп. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., пени за капремонт в сумме 2175,01 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г.

ТСЖ «Русь-75» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных платежей. Истец обращался к мировому судье судебного участка №140 Кинель-Черкасского судебного района Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., однако определением от 04.02.2021г. судебный приказ был отменен по заявлению Моисеева А.Н. Также истец обращался к мировому судье судебного участка №5 Железнодорожного района г.Самара за вынесением судебного приказа за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., определением от 10.09.2021г. судебный приказ был отменен.

На основании изложенного, ТСЖ «Русь-75» просит взыскать с Моисеева А.Н. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 315624, 18 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6356,24 руб.

Впоследствии истцом было уточнено исковое заявление, согласно которому ТСЖ «Русь-75» просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 105152,92 руб. за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., взносы в фонд капитального ремонта в размере 24880,12 руб., за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., в сумме 138046,98 руб. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12546 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., долг по оплате в фонд капитального ремонта в сумме 32823,15 руб. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени за капремонт в размере 2175,01 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., а всего 315858,22 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6356,24 руб.

В судебном заседании представитель истца Нечаев В.А. пояснил, что задолженность в настоящее время не оплачена, расчет был произведен с учетом периода моратория.

Ответчик Моисеев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался по известным суду адресам, согласно отчету об отслеживании отправлений судебная повестка была вручена адресату, однако уважительность причин неявки суду не сообщил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрения дела в его отсутствии не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.

Принимая во внимание доводы истца, изучив материалы дела: л.д.10 определение от 10.09.2021г. об отмене судебного приказа, л.д.11 определение от 04.02.2021г. об отмене судебного приказа, л.д.14 свидетельство о государственной регистрации юридических лиц, л.д.15-20 Устав ТСЖ «Русь-75», л.д.21-26 протокол общего собрания членов ТСЖ «Русь-75», л.д.27 уведомление о перенумерации счета, л.д.28 технический паспорт, л.д.29-30 справка о размере задолженности, л.д.31 сверка расчетов по состоянию на 30.11.2021г., л.д.32 справка о размере задолженности, л.д.33-34 смета на обеспечение технической эксплуатации жилого дома, л.д.35-36 договор теплоснабжения и поставки горячей воды, л.д37 договор энергоснабжения, л.д.38 договор на отпуск питьевой воды, л.д.39 договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, л.д.40 договор на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов, л.д.41 договор по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Русь-75», л.д.42 договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, л.д.43-46 выписка из ЕГРН, л.д.58,63-65 сведения сотовых компаний, л.д.66-68 выписка из ЕГРН, л.д.70 сведения о регистрации ответчика, л.д.71-72 выписка из ЕГРН, л.д.78-79 копия паспорта ответчика, л.д.88 квитанция об уплате задолженности, л.д.101-107 расчет пени, л.д.108-109 сверка расчетов, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. ч. 1,2,6 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Общее содержание имущества предусмотрено нормами ст. ст. ст. ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ. Обязательства по содержанию имущества собственником возникает из норм жилищного и гражданского законодательства РФ. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организации. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст.155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч.5 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 861,5 кв.м., с кадастровыми номерами №/ подвал комнат №№ в <адрес>. право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись № 63:01:0621003:1471:-63/028/2020-14 от 06.03.2020г.

Для управления общим имуществом собственниками помещений в жилом 9- ти этажном <адрес> в г.Самара было создано ТСЖ «Русь 75».

Ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона и принятого решения общего собрания должен нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, общего имущества и расходов на коммунальные ресурсы на общие нужды. В указанный период истец осуществлял управление, содержание общего имущества, заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги. Расчет задолженности истцом представлен исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику. Ответчику начислена оплата за содержания помещений, ГВССОИ-т/энергия, ХВС СОИ, Водотведение СОИ, текущий ремонт, ТО ВДГО, электроэнергия СОИ/день,ночь/. Расчет суммы задолженности в части размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, объема потребления услуг, применяемых тарифов, проверен судом, является арифметически верным и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 169 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Заявленная ко взысканию с ответчика сумма задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в размере 24880 рублей 12 коп за период с 06.03.2020 года по 01.07 2020 года, 138046, 98 руб. за период с 01.02.2021 по 01.07.2021 г.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 105152,92 руб. за период с 06.03.2020 по 01.07.2020 г., 12546рублей за период с 01.03.2020 года по 29.06.2021 года, пени за капремонт в размере 2175рублей 01 коп за период с 01.03.2020 года по 29.06.2021 г., указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявление ответчика о том, что у Моисеева А.Н. имеется договор аренды с прежним собственником, предусматривающий взаимозачет оплаты аренды с коммунальными платежами не может быть принято судом во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих данные доводы. Представленный Моисеевым чек по оплате капитального ремонта от 21.01.2022 г. также не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком оплачена задолженность в размере 20000 руб за декабрь 2021 г., вместе с тем, истцом не заявлены требования по указанному периоду. Каких-либо иных доказательств оплаты коммунальных услуг либо документов, подтверждающих сверку/зачет произведенных оплат со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 6356рублей 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Русь-75» к Моисееву А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества, пени – удовлетворить.

Взыскать с Моисеева А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Отрадный Куйбышевской обл., в пользу ТСЖ «Русь -75» задолженность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме : 105 152,92 рублей за период с 06.03.2020 года по 01.07.2020 года, взносы в фонд капитального ремонта в размере 24 880 рублей 12 коп за период с 06.03.2020 года по 01.07 2020 года, 138 046 рублей 98 коп за период с 01.02.2021 год по 01.07.2021 года; 32 823 рубля 15 коп за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г, пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 546рублей за период с 01.03.2020 года по 29.06.2021 года, пени за капремонт в размере 2175 рублей 01 коп за период с 01.03.2020 года по 29.06.2021, судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 356рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 23.05.2022 г.

Судья С.Ю. Зеленина